ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ


ЗАДАНИЕ 4

1.ПВД90 000 долл.
Скидка на простой площадей6а500 долл.
ДВД 83а500 долл.
Эксплуатационные расходы 35а070 долл.
ЧОД 48а430 долл.
Расходы по обслуживанию кредита35а000 долл.
Прибыль на собственные средства
(до уплаты налогов)

13а430 долл.
Собственные средства 77а200 долл.
СКсс 13а430 / 77а200 = 17,4%.

Как изменится СК для собственных средств, если ПВД упадет на (10% + 0,1N)? Как изменится СК для собственных средств, если скидка на простой площадей возрастет на 10%? Как изменится СК для собственных средств, если эксплуатационные расходы возрастут на 10%?

2.ЧОД 163а000 долл.
Заемные средства 800а000 долл. + 1а000N
Ипотечная постоянная 16%
Собственные средства 185а000 долл. + 1000N.

Какова ставка капитализации для собственных средств за первый год?

3. Ожидается, что объект недвижимости принесет ЧОД (350а000 долл. + 10N). Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19-процентные ставки на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. Под приобретение объекта был получен кредит - (175а000 долл. + 1а000N). Ипотечная постоянная - 17%. Оценить стоимость объекта.


4. Определить стоимость объекта по следующим данным:

Стоимость земли100а000 долл. + 1а000N
ЧОД45а000 долл. + 10N
СКз14%
СКу17%
5. Объект недвижимости приносит постоянный ЧОД (115а000 долл. + 10N). Стоимость участка земли, входящего в состав объекта, - (200а000 долл. + 1а000N). Продолжительность экономической жизни здания составляет 30 лет. Используя 17-процентную ставку капитализации для улучшений и 15-процентную ставку капитализации для земельного участка, определить общую стоимость объекта.


6. Инвестор предоставил кредит размером 10а000 долл. на 5 лет. В конце каждого года он получает 900 долл., а по истечении 5 лет ссуда полностью будет возвращена. Для подобных кредитов на рынке установилась ставка дохода в (11% + N) годовых. Какова текущая стоимость подобного инвестирования денег?


7. Инвестор приобретает недвижимость за 275а000 долл. и сдает ее в аренду на 10 лет с получением следующих абсолютных сумм чистого рентного дохода, выплачиваемых авансом.

Год
Годовая рентная плата, долл.
0
30 000
1
31 000
2
32 000
3
33 000
4
34 000
5
35 000
6
36 000
7
37 000
8
38 000
9
39 000

Ожидается, что к концу срока аренды недвижимость будет стоить 300а000 долл. Какова текущая стоимость данного объекта недвижимости, если рыночная ставка дохода (дисконта) для данного типа недвижимости - (11% + N)?


8. Ожидается, что недвижимость принесет ЧОД в размере (120а000 долл. + 1а000N) за первый год, после чего ЧОД будет возрастать на 5% ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1а500а000 долл. по завершению 5-го года. Какова стоимость объекта при условии 12-процентной ставки дисконтирования? Какова общая ставка капитализации, исходя из размера ЧОД за первый год?


9. Объект принес ЧОД в размере (175а000 долл. + 1а000N) за первый год. Ожидается дальнейший рост дохода на уровне 7% в год. Рассчитать стоимость продажи объекта в конце 5-го года, основываясь на ставке реверсии в 17%, применяемой к ЧОД 6-го года.


10. На основании следующей информации определить стоимость объекта и стоимость земли:

ЧОД
70 000 долл. + 1 000N
СКз
17%
СКу
20%
З
0.25