Geum.ru
Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Совершенствование экономико-организационного механизма реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда тема диссертации по экономике, полный текст автореферата



Автореферат



Ученая степень кандидат экономических наук
Автор Веденеева, Ольга Владимировна
Место защиты Санкт-Петербург
Год 2012
Шифр ВАК РФ 08.00.05
Диссертация

Автореферат диссертации по теме "Совершенствование экономико-организационного механизма реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда"

На правах рукописи

ВЕДЕНЕЕВА ОЛЬГА ВЛАДИМИРОВНА

СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ЭКОНОМИКО-ОРГАНИЗАЦИОННОГО МЕХАНИЗМА РЕКОНСТРУКЦИИ И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство)

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

2 АВГ 2012

Санкт-Петербург 2012

005046579

Работа выпонена на кафедре экономики и менеджмента недвижимости ФГБОУ ВПО Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет.

Научный руководитель : Максимов Сергей Николаевич

доктор экономических наук, профессор

Чекалин Вадим Сергеевич

доктор экономических наук, профессор ФГБОУ ВПО Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет,

заведующий кафедрой экономики и менеджмента в городском хозяйстве

Безденежных Татьяна Ивановна,

доктор экономических наук, профессор ФГБОУ ВПО Санкт-Петербургский государственный университет сервиса и экономики, директор института региональной экономики и управления

Ведущая организация: ФГБОУ ВПО Санкт-Петербургский

государственный архитектурно-строительный университет

Защита состоится глегТх^Л 2012 г. в часов на заседании диссертационного совета Д 212.2i9.01 при ФГБОУ ВПО Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет по адресу: 191002, Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 27, ауд. 422.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ФГБОУ ВПО Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет по адресу: 196084, Санкт-Петербург, Московский пр., 103-а.

Автореферат разослан л уУ>> 2012г.

Ученый секретарь диссертационного совета, доктор экономических наук, профессор

Официальные оппоненты:

Н.Г. Плетнева

I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования

Состояние жилищного фонда является одним из важнейших показателей состояния жилищной сферы, во многом характеризующим жизненный уровень населения и оказывающим непосредственное влияние на развитие экономики и социальной сферы страны.

Комплексный подход к решению проблемы повышения эффективности управления процессом воспроизводства жилищного фонда в новых условиях хозяйствования требует переосмысления и изменения сложившихся представлений о соотношении роли нового строительства, капитального ремонта и реконструкции как форм воспроизводства жилищного фонда. По мере увеличения масштабов жилищного фонда доминирование нового строительства дожно уступать место сбалансированному развитию различных форм его воспроизводства.

В этих условиях повышается значимость разработки вопросов реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда, успешное решение которых позволит обеспечить не только количественный прирост общей площади жилых помещений, но и структурно-качественные изменения жилищной сферы, в соответствии с современными социально-экономическими реалиями.

Действующий в настоящее время экономико-организационный механизм капитального ремонта и реконструкции разработан в условиях, когда основная доля жилищного фонда находилась в государственной собственности, а основным источником финансирования капитального ремонта и реконструкции являлись государственные инвестиции. В настоящее время, в условиях преобладания частной собственности на объекты жилищного фонда, этот механизм перестал обеспечивать эффективное управление процессами воспроизводства, что требует разработки новых методических подходов к его организации.

В современной экономической литературе идет активный поиск принципов, методов и технологий повышения гибкости экономико-организационных структур управления воспроизводством жилищной сферы, и в частности процессами реконструкции и капитального ремонта. Вместе с тем испытывается явный недостаток работ, комплексно освещающих вопросы повышения эффективности управления процессами реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда.

В связи со сказанным разработка научно-методических основ совершенствования экономико-организационного механизма,

обеспечивающего применение принципов стратегического планирования, внедрение новых форм финансирования и организации процессов реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда, приобретает важное народнохозяйственное значение, что и предопределило выбор темы диссертационного исследования.

Степень разработанности проблемы

В настоящее время вопросам развития и обновления жилищной сферы посвящены работы многих авторов: Боголюбова B.C., Безденежных Т.И. Бузырева В.В., Васильевой Н.В., Горбунова A.A., Егоровой Н.Е., Коробейникова О.П., Максимова С.Н., Селютиной Л.Г., Смирнова Е.Б., Смирновой И.В., Сидикова С.А., Федосеева И.В., Федорова В.В., Чикешевой Н. М., Чекалина B.C. и других.

При исследовании проблем реконструкции и капитального ремонта автор опирася на результаты исследований по вопросам экономического обоснования проектов обновления жилищного фонда и распределения ресурсов в жилищной сфере, представленных в трудах: Блеха Е.М., Х Бубеса Э.Я., Малеевой Т.В., Песоцкой Е.В., Прокопишина А.П., Соколова В.К., Сухарева Ю.В., Черняка A.B., Шарлыгиной Г.Т. и других.

Цель и задачи исследования

Цель исследования заключается в совершенствовании методических основ формирования экономико-организационного механизма реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда, обеспечивающего устойчивое функционирование и развитие жилищной сферы.

Для достижения цели были поставлены и решены следующие задачи:

-проанализирована сущность жилищной сферы как сложной социально-экономической системы и специфического объекта управления, определены роль жилищной сферы в социально-экономическом развитии;

-раскрыты и классифицированы требования к качеству жилой среды, связанные с условиями проживания: безопасность, рациональность, комфортность и предложен показатель качество жилой среды, позволяющий формализовать совокупность перечисленных

характеристик;

-обоснована целесообразность формирования стратегической программы реконструкции и капитального ремонта на основе изучения специфических свойств и анализе форм воспроизводства основных фондов жилищной сферы, выявлены принципы, лежащие в основе стратегической программы;

-раскрыта специфика финансирования программ реконструкции и капитального ремонта и сформирована экономико-математическая модель управления капитальным ремонтом и реконструкцией;

-разработаны методические основы формирования, сохранения и распределения финансовых ресурсов, необходимых для осуществления реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда, с учетом изменения структуры форм собственности в жилищной сфере.

Объект исследования

Объектом исследования является воспроизводство жилищного фонда как основы развития жилищной сферы.

Предмет исследования

Предметом исследования являются экономические и организационные отношения, возникающие в процессе реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда.

Теоретико-методологические основы исследования

Теоретической и методологической основой исследования являются труды отечественных и зарубежных ученых в следующих областях: жилищная сфера и жилищное хозяйство, теория воспроизводства, стратегическое планирование, теория управления недвижимой собственностью, государственное и муниципальное управление, реконструкция и капитальный ремонт. Автор также использовал основные законодательные и нормативные документы, регламентирующие деятельность в сфере эксплуатации жилищного фонда.

При обосновании сформулированных в работе тезисов применялись общенаучные методы познания - логический метод, системный анализ, экономико-математические методы, статистический метод исследования экономических процессов.

Научная новизна результатов исследования

Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, что в ней развиты методические основы экономико-организационного механизма реконструкции и капитального ремонта, включая комплекс предложений и мероприятий, направленных на повышение экономической эффективности управления реконструкцией и капитальным ремонтом жилищного фонда.

Научная новизна конкретизируется в следующих положениях:

- уточнено представление о жилищной сфере как целевом объединении ресурсов, организаций и институтов, направленных на формирование комфортной и безопасной жилой среды, включающей в себя: объекты жилищного фонда, коммунальную инфраструктуру и объекты благоустройства;

- разработан агрегированный показатель качества жилой среды, учитывающий такие критерии как: безопасность, рациональность и комфортность, что позволяет комплексно оценить качество жилой среды;

- сформулированы основные положения стратегической программы капитального ремонта и реконструкции, основанной на соблюдении следующих принципов: принцип опережения; принцип консолидации; принцип аккумулирования; принцип открытости; принцип социальной ориентации; принцип эффективности, способствующие повышению эффективности воспроизводственных мероприятий;

разработана экономико-математическая модель управления реконструкцией и капитальным ремонтом, применение которой позволяет достигнуть максимальной эффективности в процессе воспроизводства жилищного фонда с учетом ограниченности финансовых ресурсов и

необходимости минимизации экономических потерь от отложенного ремонта;

- предложен инструмент формирования и накопления финансовых ресурсов для осуществления реконструкции и капитального ремонта -Накопительный фонд воспроизводства, который обеспечивает аккумулирование и распределение инвестиционных средств и их защиту от инфляционных процессов.

Теоретическая и практическая значимость работы

Теоретическая значимость диссертационного исследования определяется следующим:

-предложенный в работе показатель качество жилой среды ' позволяет исследовать и анализировать жилищные условия населения, на основе учета объективных и субъективных требований к качеству проживания, что дает возможности для анализа и исследования экономических и социальных процессов, протекающих в жилищной сфере;

-разработанные автором предложения по уточнению принципов стратегического планирования в сфере управления воспроизводством жилищного фонда могут быть использованы при дальнейших исследованиях вопросов стратегического планирования и управления экономическими процессами.

Практическая значимость результатов исследования заключается в том, что они:

- позволяют объективно оценивать качество условий проживания по средствам интегрального показателя качество жилой среды;

- могут быть положены в основу формирования стратегических программ реконструкции и капитального ремонта с учетом не только изменения физического состояния объектов жилищного фонда, но и их морального износа;

- позволяют производить работы по реконструкции и капитальному ремонту в последовательности, обеспечивающей максимальную эффективность таких работ.

Соответствие диссертации Паспорту научной специальности

Диссертация соответствует п.п 1.3.70. Государственное регулирование рынка недвижимости, формирование федеральной и муниципальной инвестиционной политики в сфере жилищного строительства в условиях социально ориентированной рыночной экономики, 1.3.72. Развитие методологии комплексного управления жилищным фондом. Методы оценки эффективности эксплуатации, воспроизводства и расширения жилищного фонда (реконструкция, модернизация и новое строительство) Паспорта специальностей ВАК (экономические науки) по специальности 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство).

Апробация и реализация результатов исследования

Основные результаты, изложенные в диссертационной работе, обсуждались и получили положительную оценку на региональных и всероссийских научно-практических конференциях.

Результаты диссертационного используются в учебном процессе при чтении курса лекций, при формировании рабочих программ, сборников задач и заданий для практических занятий, методических указаний к курсовому проектированию, учебных пособий по дисциплинам: Экономика жилищной сферы, Оценка стоимости недвижимости.

Результаты диссертационного исследования использовались при формировании программ реконструкции и капитального ремонта в управляющей компании ООО Ходинговая Компания Жилищный Сервис, а так же при планировании работы Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

Публикации.

По теме диссертации опубликовано 8 научных работ общим объемом 4,8 п.л., отражающих основное содержание диссертационного исследования, в том числе три в издании, рекомендованном ВАК.

Структура и объем диссертации

Структура диссертации определяется логикой научного исследования. Общий объем 161 страница, включая 17 рисунков и 9 таблиц. Диссертация включает в себя библиографический список из 203 источников.

В первой главе диссертационного исследования Место и роль жилищной сферы в социально-экономическом развитии проанализированы различные аспекты жилищной сферы, как объекта управления. Проанализирована сущность жилищной сферы и основные функциональные задачи, решаемые на основе использования и развития жилищного фонда. Исследованы характеристики жилой среды и построена схема показателей качества жилой среды.

Во второй главе Воспроизводство жилищного фонда - основа развития жилищной сферы рассмотрены формы воспроизводства жилищного фонда и предложен набор принципов для формирования стратегической программы реконструкции и капитального ремонта.

В третьей главе Формирование экономико-организационного механизма для реализации проектов реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда разработана экономико-математическая модель управления реконструкцией и капитальным ремонтом, учитывающая ограниченные объемы финансирования и экономические потери от несвоевременного осуществления ремонта. Предложен комплекс финансовых источников для реализации программ капитального ремонта и реконструкции, а так же инструмент аккумулирования и распределения привлекаемых финансовых ресурсов.

II. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ

Выпоненное исследование позволило автору достичь поставленной цели, при этом на защиту выносятся следующие пункты научной новизны:

1. Уточнено представление о жилищной сфере как целевом объединении ресурсов, организаций и институтов, направленных на формирование комфортной и безопасной жилой среды, включающей в себя: объекты жилищного фонда, коммунальную инфраструктуру и объекты благоустройства.

Качественное и безопасное жилище - это одна из главных составляющих благосостояния населения, именно она задает структуру и систему приоритетов в обществе, именно жилище для человека является основой быта и потребления, оно оказывает влияние на ценностные ориентиры.

Полезность жилища выражается в его потребительских качествах, которые зависят от различных факторов: местоположение и окружение, размеры и планировка; благоустройство и инфраструктура; надежность и капитальность здания; качество земельного участка; физический износ и моральный износ и т.д.

При этом данные факторы зависят не только от самого жилища, но и от окружающих его объектов инфраструктуры и благоустройства, которые так же формируют полезные свойства жилища. Следовательно, для формирования качественных и безопасных условий существования целесообразно анализировать не только сам жилищный фонд, а жилищную сферу в целом.

Жилищная сфера многогранна и ее необходимо рассматривать в нескольких аспектах.

В экономическом плане жилищная сфера является основой национального богатства и крупным источником привлечения инвестиций. Потребительские качества жилья существенным образом влияют на его рыночную стоимость, что объясняется постоянно возрастающими требованиями к качеству жилищной сферы.

В техническом плане жилищная сфера представляет собой совокупность объектов со сложным и широким диапазоном конструктивных, архитектурных, технологических элементов. Техническое состояние объектов инфраструктуры, жилого фонда, объектов благоустройства определяют уровень жизни населения и качество жилой среды.

В социальном плане жилищная сфера дожна удовлетворять основные жизненные потребности человека и концентрировать жизненно важные интересы всего населения.

Приведенные подходы раскрывают содержание понятия жилищная

сфера с разных функциональных сторон. Исследуя жилищную сферу можно предположить, что конечной целью является удовлетворение жилищных потребностей граждан в комфортном и безопасном жилье.

Учитывая все вышесказанное, на наш взгляд, может быть дано следующее определение жилищной сферы.

Жилищная сфера это целевое объединение ресурсов, организаций и институтов, направленное на формирование комфортной и безопасной жилой среды, включающей в себя: объекты жилищного фонда, коммунальную инфраструктуру и объекты благоустройства.

2. Разработан агрегированный показатель качества жилой среды, учитывающий такие критерии как: безопасность, рациональность и комфортность жилой среды.

Жилищную сферу и ее составляющие необходимо рассматривать как систему человек - среда обитания. В качестве основы для оценки соответствия жилой среды качественным показателям берется оценка человеком уровня соответствия требованиям безопасности, комфортности и рациональности.

Показатель качество жилой среды представляет собой совокупность свойств жилой среды связанных с безопасностью, комфортностью и рациональностью проживания (рис. 1).

Показатели свойств рассмотрим на различных иерархических уровнях. На верхнем (высшем) уровне находится интегральное понятие качество жилой среды, далее от уровня к уровню его последовательно разделим на частные, уточняя содержание этого собирательного термина.

На самом высоком уровне критерии свойств выразим численно. Это позволяет четко ограничить пределы оптимальности показателей, дать точную и беспристрастную их оценку, а не качественную, страдающую субъективностью.

Расчет весов факторов.

Расчет весов G значимых факторов проведен с помощью метода анализа иерархий. Метод анализа иерархий предусматривает декомпозицию проблемы на отдельные ее части.

Рассчитаем значимость каждого фактора второй группы в едином показателе качество жилой среды, для этого воспользуемся методом экспертного опроса, применяя ранжирование, предложенное Т.Саати, т.е. оценим вклад каждого показателя в соответствии с кодами, представленными в табл. 1.

Относительная значимость критериев определяется путем сопоставления пар, при этом действует принцип обратной пропорциональности.

Рис. 1. Показатели качества жилой среды

ЗАЩИТА ОТ ОПАСНЫХ ЯВЛЕНИЙ

БЕЗОПАСНОСТЬ ТЕРРИТОРИИ ЗАСТРОЙКИ

ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ

РЕСУРСООБЕСПЕЧЕНИЕ И ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

ОРГАНИЗАЦИЯ ВНУТРЕННЕГО ПРОСТРАНСТВА

ЭСТЕТИКА ЗДАНИЯ

ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ КОМФОРТНОСТЬ ТЕРРИТОРИЙ

ЭКОЛОГИЧНОСТЬ

ЗВУКОВОЙ КОМФОРТ в ПОМЕЩЕНИЯХ

ЗРИТЕЛЬНЫЙ КОМФОРТ в ПОМЕЩЕНИЯХ

ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА ВНУТРЕННЕЙ СРЕДЫ

ТЕПЛОВЛАЖНЫЙ РЕЖИМ ПОМЕЩЕНИЙ

Таблица 1 Иерархия экспертных сравнений соотношения (Ьактопов

Интенсивность относительной важности Суждение

1 Равная важность

3 Умеренное превосходство

5 Существенное превосходство

7 Значительное превосходство

9 Очень сильное превосходство

2,4,6,8 Промежуточные решения между двумя соседними суждениями

Затем для каждого значимого фактора вычисляется среднее значение интенсивности влияния по формуле:

Расчет весов значимых факторов.

В соответствии с расчетом по методу анализа иерархий значение признака Безопасность в интегральном показателе качества занимает 65%, фактор Рациональность - 13% и Комфортность - 22% (табл. 2).

Таблица 2

Расчет весов значимых факторов с помощью метода анализа

Значимый фактор Безопасность Рациональность Комфортность Среднее значение интенсивности влияния Вес фактора

Безопасность 1 3 5 2,47 65%

Рациональность 0,33 1 0,33 0,48 13%

Комфортность 0,2 3 1 0,84 22%

ИТОГО - - - 3,79 1

------------- _ анализа иерархии значение

признака Безопасность в интегральном показателе качества занимает 65%, фактор Рациональность - 13% и Комфортность - 22%.

Для назначения бальных оценок по всем факторам разработана шкала оценки, предполагающая соответствие определенного назначаемого бала определенной степени качества. Шкалы оценок (бал, код) по всем факторам приведены в диссертационном исследовании.

Приведение балов к относительным показателям.

После ранжирования объектов производится приведение балов к относительным величинам для того, чтобы уравнять влияние каждого из

факторов на показатель качества жилой среды. Для этого бал по каждому из факторов делят на максимальное значение.

После приведения, максимальное значение бала для любого фактора равно единице.

Взвешивание относительных показателей качества.

Относительные показатели качества взвешиваются, т.е. фактически относительный показатель качества умножается на соответствующий вес значимого фактора.

Расчет интегрального показателя качества жилой среды осуществляется путем суммирования взвешенных относительных показателей качества.

С?же = ло X 0,13 + В0 X 0,65 + Ка х 0,22 , (2) где Д0 -относительный показатель рациональности;

В0 -относительный показатель безопасности;

К0 -относительный показатель комфортности;

<2ЖС -интегральный показатель качества жилой среды.

Полученный показатель дожен находиться в диапазоне от 0 до 1.

Приведенная выше методика расчета интегрального показателя качества жилой среды позволяет учесть все составляющие показателя качества, как объективные, так и субъективные, при этом учитывается и значимость каждого значимого фактора, г Введение данного показателя на наш взгляд является необходимым

при сравнении различных типов жилой среды.

3. Сформулированы основные положения стратегической программы капитального ремонта и реконструкции, основанной на соблюдении следующих принципов: принцип опережения; принцип консолидации; принцип аккумулирования; принцип открытости; принцип социальной ориентации; принцип эффективности.

Важнейшая часть организации реконструкции и капитального ремонта жилого фонда - разработка его стратегии.

Методика стратегического планирования реконструкции и капитального ремонта дожна быть основана на учете социальных и экономических задач в решении вопроса увеличения срока эксплуатации и улучшения состояния жилищного фонда.

Основополагающей целью стратегической программы реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда является поддержание и продление эксплуатационной стадии жизненного цикла многоквартирного дома и, как следствие, общее улучшение социально-экономической ситуации в регионе.

Основные требования к разработке стратегической программы реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда.

1. Большой горизонт планирования - сопоставимый сроку эксплуатации объектов недвижимости.

2. Мониторинговая основа - программа дожна опираться на результаты комплексного технического обследования жилищного фонда.

3. Адаптивность - возможность корректировки программы с учетом изменения структуры жилищного фонда.

4. Финансовая осуществимость - в программе капитального ремонта и реконструкции дожны быть четко сформулированы объемы и источники финансирования.

Для разработки эффективной стратегической программы, на наш взгляд, необходимо соблюдение следующих принципов:

- принцип опережения - постоянный анализ состояния жилищного фонда, позволяет заблаговременно выявлять потребности в капитальном ремонте или реконструкции;

- принцип консолидации - информация о прогнозируемой потребности в капитальном ремонте и воспроизводстве дожна собираться в единой информационной базе;

- принцип аккумулирования - средства всех собственников на капитальный ремонт и воспроизводство дожны накапливаться и собираться в едином фонде. Возможно создание единого регионального или городского фонда;

- принцип открытости - возможность каждого собственника получать информацию о сроках проведения капитального ремонта или воспроизводства жилого дома, накопленных денежных средствах для этих целей;

- принцип социальной ориентации Ч создание необходимых условий для реализации всеми категориями населения города их конституционного права на жилище;

- принцип эффективности - означает минимизацию затрат и максимизацию экономических и социальных результатов при реализации стратегии развития капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда.

Таким образом, стратегический подход к управлению реконструкцией жилищного фонда на региональном уровне является важнейшей насущной необходимостью для обеспечения достойными жилищными условиями граждан.

4. Разработана экономико-математическая модель управления реконструкцией и капитальным ремонтом, применение которой позволяет достигнуть максимальной эффективности в процессе воспроизводства жилищного фонда с учетом ограниченности финансовых ресурсов и необходимости минимизации экономических потерь от отложенного ремонта.

Модель управления капитальным ремонтом и реконструкцией включает три блока:

> изменение показателя качество жилой среды;

> методика формирования источников финансирования;

> стратегическая программа реконструкции и капитального ремонта.

Пусть объем жилищного фонда в году I, тогда уравнение динамики жилищного фонда имеет вид:

Б^М^-Дв,", (3)

где - общий жилищный фонд Я Ч вида в году I;

ДБ^", - задаются вне зависимостей от моделируемого процесса (строительство нового жилья, снос домов, перевод в другой фонд) для 1=1,..., Т и характеризуют прирост и выбытие жилищного фонда соответственно.

Основным ограничительным элементом системы являются финансовые ресурсы.

Для определения очередности объектов, на которых дожны осуществляться работы по ремонту и реконструкции, введем параметр очередности уч:

где параметр у 6 [1,тч] ,тч - отрезок времени между ремонтными работами (тд>Т, Т Чгоризонт планирования ремонтных работ).

В модели будем учитывать не весь жилищный фонд, а только ту его часть которая нуждается в капитальном ремонте или реконструкции в настоящее время, включая объекты с отложенным ремонтом.

уч-порядок очередности, определяется следующим выражением:

Структуру жилищного фонда для конкретного года будем характеризовать по следующим признакам: по показателю качества жилой среды, очередности капитальных работ или реконструкции.

Пусть П*рр Ч фонд потребностей, т.е. необходимый объем финансов в текущем году I для осуществления капитального ремонта и реконструкции:

пГ^пГ" . (6)

П^А^^аЯх^Щ, (7)

где д{_1 - амортизационные отчисления на содержание жилищного фонда в году 1-1;

а4 - норма амортизационных отчислений на капитальный ремонт и реконструкцию жилищного фонда, относящегося к группе я Ч вида качества жилой среды;

дЧЧФ . площадь жилищного фонда нуждающегося в капитальном

ремонте и реконструкции; с(ч_1 - стоимость жилья вида я в определенный момент времени.

В настоящее время состояние равновесия между потребностями и возможностями является труднодостижимым. Основная причина заключается в дисбалансе между уровнем цен на жилье и благосостоянием населения. Для решения этой проблемы предлагаем переход к самофинансированию сделать поэтапным, то есть Накопительный фонд воспроизводства дожен формироваться не только за счет амортизационных отчислений, но и за счет государственных дотаций и субсидий, возможно так же частных инвестиций.

Тогда формирование фонда будет рассчитываться следующим образом:

Ф^хКВ^хЗ^х^-н^х^+сЬ^), (8)

Ф? - Накопительный фонд воспроизводства;

(14 - доля отчислений на ремонт по квартплате в домах

соответствующих качеству q;

- квартирная плата за год;

- жилищный фонд соответствующий качеству q;

- процент прироста стоимости накопленных финансов за

счет их вложений;

- размер дотаций.

Размер квартплаты на единицу площади q-кaчecтвa жилой среды имеет следующий вид:

КВ'гТОЫ^н-^-Р (9)

где ТО(_г - тариф по оплате жилья;

5иЬс_1. - субсидии, предоставляемые гражданам.

Информация о накопительном фонде воспроизводства стакивается с информацией о необходимых объемах воспроизводственных работ, и основная задача разработки модели управления капитальным ремонтом и реконструкцией заключается в поиске оптимального соотношения объемов работ по капитальному ремонту и реконструкции и ограничениях связанных с финансовыми возможностями.

Данное ограничение выражается следующим образом:

Е^^^^П^, (10)

- норма затрат на 1 кв.м. жилья q группы качества жилой среды (удельная стоимость капитального ремонта и реконструкции);

- объем жилищного фонда которому требуется ремонт;

- фонд потребностей для осуществления капитального ремонта или реконструкции.

с Я КРР

Критерием оптимизации является минимизация жилищного фонда требующего ремонта:

(сЧ ХРРЛ. Ч сЧ КРР\

где S'kpp(t ) - объем жилищного фонда которому необходим капитальный ремонт или реконструкция в настоящем периоде;

S]?крр - переменная характеризующая фактический объем жилищного фонда, где в настоящем периоде будет осуществлен капитальный ремонт или реконструкция. Целью формирования стратегической программы реконструкции и капитального ремонта является нахождение такого варианта, при котором при условии ограниченных объемов финансирования сумма экономических потерь от недоремонта (рост издержек на устранение аварий, выпонение поддерживающих ремонтов) будет наименьшей.

Z=q=i ZU n? ^xS? KPP -min . (12)

При условиях:

EiS?Kpp=st,4,p , (13)

Nif4KppxSqKppinKpp > (14)

где iij Kpp - удельные экономические потери, связанные с переносом сроков капитального ремонта и реконструкции с нормативного на t период; Sj1фр -площадь жилищного фонда подлежащая капитальному ремонту или реконструкции, кв.м. Ч является искомым значением.

Поная модель оптимизации выглядит следующим образом:

сЧ КРР Г- оЧ РР\

N /Sгры*г

ntqKppxSrP-min

FKPP . (15)

при ограничении:

^Н^ЧФ^ЯКРР^КРР _ (16)

Предлагаемая модель учитывает финансовые ограничения на капитальный ремонт и реконструкцию, одновременно позволяет определить максимально возможный объем жилищного фонда который можно отремонтировать, учитывая экономические потри от недоремонта.

5. Предложен инструмент формирования и накопления финансовых ресурсов для осуществления реконструкции и капитального - Накопительный фонд воспроизводства, который обеспечивает аккумулирование инвестиционных средств и защиту от инфляционных процессов.

В процессе формирования экономико-организационного механизма управления капитальным ремонтом и реконструкцией необходимо

создать такой организационно-экономический инструмент, который бы позволил сделать расходы по содержанию многоквартирного дома приемлемыми для основной части трудоспособного населения.

В качестве такого инструмента предлагается использовать Накопительный фонд воспроизводства финансовыми источниками накопления фонда дожны быть:

- накопление средств собственников многоквартирного дома, вносимые ежемесячно в качестве платы на капитальный ремонт или целевого сбора для проведения ремонта;

- централизованные источники финансирования как финансовая или иная адекватная поддержка из бюджетов различных уровней;

- заемные средства от внешних инвесторов: отечественных и зарубежных;

- другие источники (средства полученные от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома и т. д).

Целью создания накопительного фонда воспроизводства является:

- сбор и учет финансовых инвестиций поступающих из всех источников;

- участие в подготовке программы стратегического планирования капитального ремонта и реконструкции;

- создание и ведение информационной базы, содержащей данные о прогнозируемых сроках капитального ремонта, сроках реконструкции многоквартирного дома, примерной стоимости, а так же о накопленных средствах на эти цели;

- выплата средств в соответствии с планами на осуществление капитального ремонта и реконструкции;

- сохранение средств путем инвестирования их в активы с высокой степенью надежности.

III. ОБЩИЕ ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

Трансформация экономических отношений в России обусловила обострение проблемы воспроизводства жилищного фонда, так как в результате приватизации финансирование затрат по реконструкции и капитальному ремонту переходит от государства к собственникам жилья, что в условиях высокой степени износа жилищного фонда требует проведения активной государственной политики.

Для изменения сложившейся ситуации необходимо:

- формирование стратегической программы капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда на основе следующих принципов: опережения, консолидации, аккумулирования, открытости, социальной ориентации, эффективности;

- при формировании планов реконструкции и капитального ремонта определять очередность проведения таких работ с учетом экономико-

математической модели, представленной в диссертационном исследовании;

- для снижения финансовой нагрузки, связанной с реконструкцией и капитальным ремонтом жилья, на бюджет домохозяйств введение Накопительного фонда воспроизводства, как инструмента аккумулирования, сохранения и распределения финансовых средств.

Реализация данных предложений позволит в ближайшей перспективе существенно сократить объем жилых площадей нуждающихся в реконструкции и капитальном ремонте, а в догосрочной перспективе своевременно осуществлять воспроизводственные мероприятия.

IV. ОСНОВНЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ ИССЛЕДОВАНИЯ

Статьи, опубликованные в изданиях, рекомендованных ВАК РФ:

1. Веденеева О.В. Экономико-математическая модель капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда// Вестник Орловского государственного университета. Сер.: Новые гуманитарные исследования. 2012. Вып. №3 (23), С. 253-256. - 0,4 п.л.

2. Веденеева О.В. Формирование системы финансирования для реконструкции и восстановления жилищного фонда//Вестник ИНЖЭКОНа. Сер. Экономика. 2011. Вып. №2 (45), С. 266 - 269. - 0,3 п.л

3. Веденеева О.В., Максимов С.Н. Индексы доходности жилья// Вестник ИНЖЭКОНа. Сер. Экономика. 2008. Вып. №7 (26), С.36-42. Ч 0,3п.л/0,15п.л.

Монографии:

4. Веденеева О.В. Методология и методы управления недвижимой собственностью: монография/ С.Н. Максимов, Н.В.[ и. др]; под общей редакцией доктора экон. наук, проф. С.Н. Максимова. - СПб.: СПбГИЭУ, 2010. -332 с. - 19,35 п.л./ 1,75 п.л.

5. Веденеева О.В. Управление собственностью: теория и методология: монография/ С.Н. Максимов [ и. др]; под общей редакцией С.Н. Максимова. - СПб.: СПбГИЭУ, 2007. - 183 с. - 10,7п.л./ 1,7п.л.

Статьи, опубликованные в других изданиях:

6. Веденеева О.В. Особенности финансирования программ капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда//Научное мнение: научный журнал/Санкт-Петербургский университетский консорциум. - СПб:.,2012. № 3. С. 86-92. - 0,4 п.л.

7. Веденеева О.В. Проблемы финансирования капитального ремонта// Актуальные проблемы управления экономикой региона: материалы VII Всерос. науч.-практ. конф. 23 апр. 2010 г. Ч. 2/ редкол.: Е.В. Жгулев (отв. ред.). - СПб.: СПбГИЭУ, 2010 - С. 108-109. - 0,05 п.л.

8. Веденеева О.В, Панюкова Е.А. Проблемы управления муниципальным имуществом// Актуальные проблемы управления экономикой региона: сборник научных трудов/ Отв. ред. С.Н. Максимов . -СПб.: СПбГИЭУ, 2007 - С.27-32. - 0,2 п.л/0,1 п.л.

Подписано в печать О 5", 07. НО А2. л Формат 60x84'/,6 Печ. л. Л,0ТиражД> экз. Заказ ^

ИзПК СПбГИЭУ 192102, Санкт-Петербург, ул. Касимовская, 5

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Веденеева, Ольга Владимировна

Введение.

Глава!.Место и роль жилищной сферы в социально-экономическом развитии.

1.1. Жилищная сфера, её сущность и содержание.

1.2. Роль жилищной сферы в социально-экономическом развитии.

1.3. Качество жилой среды, обобщающая характеристика жилищной сферы.

Глава 2. Воспроизводство жилищного фонда Ч основа развития жилищной сферы.

2.1. Воспроизводство в системе экономических отношений.

2.2. Реконструкция и капитальный ремонт как формы воспроизводства жилищного фонда.

2.3. Формирование стратегической программы реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда.

Глава 3. Формирование экономико-организационного механизма реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда.

3.1. Экономическая модель формирования системы управлением реконструкцией и капитальным ремонтом.

3.2. Методические основы формирования финансовых ресурсов для реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда.

3.3. Накопительный фонд воспроизводства как инструмент сохранения и распределения инвестиционных средств.

Диссертация: введение по экономике, на тему "Совершенствование экономико-организационного механизма реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда"

Состояние жилищного фонда является одним из важнейших показателей состояния жилищной сферы, во многом характеризующим жизненный уровень населения и оказывающим непосредственное влияние на развитие экономики и социальной сферы страны.

Комплексный подход к решению проблемы повышения эффективности управления процессом воспроизводства жилищного фонда в новых условиях хозяйствования требует переосмысления и изменения сложившихся представлений о соотношении роли нового строительства, капитального ремонта и реконструкции как форм воспроизводства жилищного фонда. По мере увеличения масштабов жилищного фонда доминирование нового строительства дожно уступать место сбалансированному развитию различных форм его воспроизводства.

В этих условиях повышается значимость разработки вопросов реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда, успешное решение которых позволит обеспечить не только количественный прирост общей площади жилых помещений, но и структурно-качественные изменения жилищной сферы, в соответствии с современными социально-экономическими реалиями.

Действующий в настоящее время экономико-организационный механизм капитального ремонта и реконструкции разработан в условиях, когда основная доля жилищного фонда находилась в государственной собственности, а основным источником финансирования капитального ремонта и реконструкции являлись государственные инвестиции. В настоящее время, в условиях преобладания частной собственности на объекты жилищного фонда, этот механизм перестал обеспечивать эффективное управление процессами воспроизводства, что требует разработки новых методических подходов к его организации.

В современной экономической литературе идет активный поиск принципов, методов и технологий повышения гибкости экономико-организационных структур управления воспроизводством жилищной сферы, и в частности процессами реконструкции и капитального ремонта. Вместе с тем испытывается явный недостаток работ, комплексно освещающих вопросы повышения эффективности управления процессами реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда.

В связи со сказанным разработка научно-методических основ совершенствования экономико-организационного механизма, обеспечивающего применение принципов стратегического планирования, внедрение новых форм финансирования и организации процессов реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда, приобретает важное народнохозяйственное значение, что и предопределило выбор темы диссертационного исследования.

Степень разработанности проблемы.

Для решения перечисленных проблем и устранения порождающих их причин постоянно идет поиск принципов, методов и технологий повышения гибкости организационно-экономических структур управления воспроизводством жилищной сферы, и в частности процессов реконструкции и капитального ремонта.

Методологической и теоретической основой исследования явились работы отечественных и зарубежных ученых по проблемам развития инвестиционно - строительного комплекса; реконструкции жилых кварталов; воспроизводства в жилищной сфере, экономического обоснования проектов обновления жилищного фонда; методические документы по вопросам капитального ремонта и реконструкции.

В настоящее время вопросам развития и обновления жилищной сферы посвящены работы многих авторов: Боголюбова B.C., Бузырева В.В.,

Васильевой Н.В., Горбунова A.A., Егоровой Н.Е., Коробейникова О.П.,

Максимова С.Н., Селютиной Л.Г., Смирнова Е.Б., Смирновой И.В., 4

Сидикова С.А., Федосеева И.В. Федорова В.В., Чикешевой Н. М., Чекалина B.C. и других.

При исследовании проблем реконструкции и капитального ремонта автор опирася на результаты исследований по вопросам экономического обоснования проектов обновления жилищного фонда и оптимального распределения ресурсов в жилищной сфере, представленных в трудах: Блеха Е.М., Бубеса Э.Я., Малеевой Т.В., Песоцкой Е.В., Попова Г.Т., Прокопишина А.П., Селютиной Н.Г., Сидикова С.А., Соколова В.К., Сухарева Ю.В.,Черняка A.B., Чикишевой Н.М., Шарлыгиной Г.Т. и других.

Цель и задачи исследования.

Цель исследования заключается в разработке методических основ формирования экономико-организационного механизма реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда, обеспечивающего устойчивое функционирование и развитие жилищной сферы.

Для достижения цели были поставлены и решены следующие задачи:

- проанализирована сущность жилищной сферы как сложной социально-экономической системы и специфического объекта управления, определены роли жилищной сферы в развитии регионов;

- исследован перечень требований к качеству жилой среды, связанных с условиями проживания: комфортностью, безопасностью и рациональностью и предложен показатель качество жилой среды позволяющий формализовать совокупность перечисленных характеристик;

- обоснованна целесообразность формирования стратегической программы реконструкции и капитального ремонта, на основе изучения специфических свойств воспроизводства основных фондов жилищной сферы и анализе форм воспроизводства;

- исследована специфика финансирования программ реконструкции и капитального ремонта и сформирована экономико-математическая модель управления капитальным ремонтом и реконструкцией; э

- разработаны методические основы формирования, сохранения и распределения финансовых ресурсов, необходимых для осуществления реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда, с учетом изменения структуры форм собственности в жилищной сфере.

Объект исследования

Объектом исследования является воспроизводство жилищного фонда, как основы развития жилищной сферы.

Предмет исследования

Предметом исследования являются экономические и организационные отношения, возникающие в процессе реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда.

Теоретико-методологические основы исследования

Теоретической и методологической основой исследования являются труды отечественных и зарубежных классиков экономической науки, аналитические отчеты, результаты фундаментальных и прикладных исследований, официальные статистические отчеты, справочные материалы профильных комитетов и научно-исследовательских институтов, отечественные и зарубежные публикации, тезисы конференций и семинаров по исследуемой проблематике.

При обосновании сформулированных в работе тезисов применялись общенаучные методы познания - логический метод, системный анализ, экономико-математические методы, статистический метод исследования экономических процессов.

Научная новизна результатов исследования

Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, что в ней разработаны методические основы, а так же комплекс предложений и мероприятий, направленных на повышение экономической эффективности управления капитальным ремонтом и реконструкцией жилищного фонда.

Научная новизна конкретизируется в следующих положениях:

- уточнено представление о жилищной сфере как целевом объединении ресурсов, организаций и институтов, направленных на формирование комфортной и безопасной жилой среды, включающей в себя: объекты жилищного фонда, коммунальную инфраструктуру и объекты благоустройства;

- разработан агрегированный показатель качества жилой среды, учитывающий такие критерии как: безопасность, рациональность и комфортность, что позволяет комплексно оценить и анализировать качество жилой среды;

- сформулированы основные положения стратегической программы капитального ремонта и реконструкции, основанной на соблюдении следующих принципов: принцип опережения; принцип консолидации; принцип аккумулирования; принцип открытости; принцип социальной ориентации; принцип эффективности; разработана экономико-математическая модель управления реконструкцией и капитальным ремонтом, применение которой позволяет достигнуть максимальной эффективности в процессе воспроизводства жилищного фонда с учетом ограниченности финансовых ресурсов и необходимости минимизации экономических потерь от отложенного ремонта;

- предложен инструмент формирования и накопления финансовых ресурсов для осуществления реконструкции и капитального ремонта -Накопительный фонд воспроизводства, который обеспечивает аккумулирование инвестиционных средств и защиту их от инфляционных процессов.

Теоретическая и практическая значимость работы

Теоретическая значимость диссертационного исследования определяется следующим:

-предложенный в работе показатель качество жилой среды позволяет исследовать и анализировать жилищные условия населения, на основе учета субъективных и объективных требований к качеству проживания, что дает возможности для анализа и исследования экономических и социальных процессов, протекающих в жилищной сфере;

-разработанные автором предложения по уточнению принципов стратегического планирования в сфере управления воспроизводством жилищного фонда могут быть использованы при дальнейших исследованиях вопросов стратегического планирования и управления.

Практическая значимость результатов исследования заключается в том, что они:

- позволяют объективно оценивать качество условий проживания по средствам интегрального показателя качество жилой среды;

- могут быть положены в основу формирования стратегических программ реконструкции и капитального ремонта с учетом не только изменения физического состояния объектов жилищного фонда, но и морального износа;

- позволяют производить работы по реконструкции и капитальному ремонту в последовательности обеспечивающей максимальную эффективность таких работ.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 8 научных работ общим объемом 4,5 п.л., отражающих основное содержание диссертационного исследования, в том числе три в издании, рекомендованном ВАК.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Веденеева, Ольга Владимировна

Выводы по третьей главе: На современном этапе капитальные вложения в реконструкцию и капитальные ремонты домов дожны удовлетворять потребности населения в жилье, соответствующему современным требованиям благоустройства и комфорта, образуя многоплановый эффект:

-социальный, который обеспечивает жителям комфортность проживания, благоприятствуя охране здоровья;

-экономический, который возникает в период проведения капитального ремонта и реконструкции в связи с сокращением их сроков испонения, применения индустриальных методов, механизации, эффективных материалов, передовой организации работ.

Проведенный анализ разных методов определения социальной и экономической эффективности процесса воспроизводства дает возможность сделать следующие выводы:

-для определения экономической эффективности реконструкции, и капитального ремонта необходимо выпонить вариантные расчеты, сравнивая затраты на капитальный ремонт или реконструкцию с новым строительством;

-при сравнении вариантов необходимо учитывать разницу в уровнях эксплуатационных затрат на реконструируемый и вновь построенный дома;

-объекты (дом после реконструкции и новый дом) дожны быть сравнимыми с точки зрения благоустройства квартир (уровня их оснащенности инженерно- техническим оборудованием и другими видами удобств), то есть их потребительских качеств;

-критерием оценки экономической эффективности реконструкции, капитальных ремонтов жилых домов дожна быть разница приведенных затрат на новое строительство и на ремонтно-реконструкционные мероприятия;

-при сравнении вариантов необходимо учитывать остаточный срок службы реконструируемого здания и срок службы новопостроенного здания;

-в расчетах экономической эффективности модернизации, капитальных ремонтов и реконструкции необходимо учитывать остаточную стоимость конструкций, которые преждевременно подлежат ликвидации вследствие ремонтно-конструкционных мероприятии.

-считается своевременным в расчетах учитывать не только экономические, но и социально-экономические факторы.

Оценка социально-экономической эффективности ремонтно-реконструкционных мероприятия дожна базироваться на взаимосвязи капитальных вложений в переоборудование жилищного фонда с целью получения социальных результатов.

Заключение

Проведенное исследование было ориентировано на совершенствование экономико-организационного механизма капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда которое бы позволило учитывать специфику структуры собственников жилых помещений и позволило бы снизить финансовую нагрузку на бюджет домохозяйств в связи с обязанностью по содержанию и ремонту жилья возложенной Жилищным кодексом.

Сформулированы основные требования к разработке стратегической программы реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда.

1. Большой горизонт планирования - сопоставимый сроку эксплуатации объектов недвижимости. В рамках единой программы воспроизводства жилищного фонда необходимо формирование индивидуального плана воспроизводства многоквартирного дома на весь срок его эксплуатации, вплоть до сноса и нового строительства или поной реконструкции.

2. Мониторинговая основа - программа дожна опираться на результаты комплексного технического обследования жилищного фонда региона, и содержать информацию о состоянии каждого многоквартирного дома.

3. Адаптивность - возможность корректировки программы с учетом изменения структуры жилищного фонда (создание новых объектов, выбытие объектов).

4. Финансовая осуществимость - в программе капитального ремонта и реконструкции дожны быть четко сформулированы объемы и источники финансирования.

Проведенное исследование позволило получить следующие результаты:

Х Разработаны методические основы, а так же комплекс предложений и мероприятий направленных на повышение экономической эффективности управления капитальным ремонтом и реконструкцией жилищного фонда.

Х Проанализирована сущность жилищной сферы как сложной социально-экономической системы и специфического объекта управления, определены роли жилищной сферы в развитии регионов.

Х Уточнено представление о жилищной сфере как целевом объединении ресурсов, организаций и институтов, направленных на формирование комфортной и безопасной жилой среды, включающей в себя: объекты жилищного фонда, коммунальную инфраструктуру и объекты благоустройства.

Х Разработан агрегированный показатель качества жилой среды, учитывающий такие критерии как: безопасность, рациональность и комфортность жилой среды.

Х Сформулированы основные положения стратегической программы капитального ремонта и реконструкции, основанной на соблюдении следующих принципов: принцип опережения; принцип консолидации; принцип аккумулирования; принцип открытости; принцип социальной ориентации; принцип эффективности.

Х Разработана экономико-математическая модель управления капитальным ремонтом и реконструкцией, применение которой позволяет достигнуть максимальной эффективности в процессе управления капитальным ремонтом и реконструкцией с учетом ограниченности финансовых ресурсов и необходимостью минимизации экономических потерь.

Х Предложен инструмент формирования и накопления финансовых ресурсов для осуществления капитального ремонта и реконструкции предложено создание Накопительного фонда воспроизводства, обеспечивающего аккумулирование средств для воспроизводственных работ и защиту от инфляционных процессов.

Практическая значимость результатов исследования заключается в том, что его положения: позволяют объективно оценивать качество условий проживания по средствам интегрального показателя качества жилой среды. могут быть положены в основу формирования стратегических программ реконструкции и капитального ремонта с учетом не только изменения физического состояния объектов жилищного фонда, но и морального износа. позволят производить работы по реконструкции и капитальному ремонту в последовательности обеспечивающей максимальную эффективность таких работ.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Веденеева, Ольга Владимировна, Санкт-Петербург

1. Гражданский кодекс Российской Федерации.2. Жилищный кодекс РФ

2. ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации N 131-Ф3 от 06.10.2003г

3. Закон РСФСР О приватизации жилищного фонда в РСФСР N 1541Ч1 от 04.07.1991 (с изм. от 30.06.2006.)

4. Закон РФ О внесении изменений и допонений в Закон РСФСР О приватизации жилищного фонда в РСФСРЖ199Ч1

5. Указ Президента РФ "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации от 28.04.1997 N 425 (ред. от 27.05.1997)

6. Всеобщая декларация прав человека, от 10.12.1948 г.

7. Электронный ресурс: режим доступа ЧСсыка на домен более не работаетrussian/documen/declarat/declhr

8. Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах от 3.12. 1976 года.

9. Электронный ресурс: режим доступа ЧСсыка на домен более не работаетrussian/documen/convents/pactecon.htm

10. Концепция реформирования городского хозяйства СанктЧ Петербурга на 2004 2010 годы: Ссыка на домен более не работаетgov/admin/otrasl/gilfond/reforma.

11. Об утверждении Положения по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве: распоряжение Премьера Правительства Москвы от 12 марта 1996 г. N 223ЧРП (в ред. от 02.04.1997 N 326ЧРП).

12. ВСН 58Ч88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социальноЧкультурного назначения.Ч М.: Стройиздат, 1990

13. Постановление Правительства Москвы от 6 июля 1999 года N 608 О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года.

14. ВСН 53Ч86 (р). Правила оценки физического износа жилых зданий

15. СП 13Ч102Ч2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

16. СП 13Ч102Ч2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

17. СП 23Ч101Ч2004 . Проектирование тепловой защиты зданий

18. ТСН 23Ч340Ч2002 Санкт-Петербурга. "Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по энергопотреблению и теплозащите".

19. ГОСТ Р ИСО 9000Ч2001. Системы менеджмента качества. Основные положения и словарь. Эл. версия. www.standartization.com.

20. Актуальные вопросы жилищной политики в Российской Федерации / Под ред. Н.П. Кошмана М.: Издательский дом "Граница", 2007. - 90 с.

21. Алексеев A.A. Механизм реализации жилищной политики крупного города. М.: Машиностроение, 2002. - 316 с.

22. Алоян P.M., Подживотов В.П., Хохлов A.A. Система поточной организации реконструкции и капитального ремонта жилья на основе процессного подхода и теплоснабжения. Иваново: ОАО Издательство Иваново, 2006. - 252 е., 22 табл., 31 схема, 1 граф.

23. Алоян P.M. Система поточной организации реконструкции и капитального ремонта жилья на основе процессного подхода и теплосбережения / P.M. Алоян, В.П. Подживотов, A.A. Хохлов. Ч Иваново: ИГАСУ, 2006. Ч 250 с.

24. Ансофф Г.И. Стратегическое управление: пер. с англ. М.: Экономика, 1989. - 519 с.

25. Ансофф И. Новая корпоративная стратегия: пер. с англ. СПб: Питер, 1999.-414 с.

26. Асаул А.Н. Развитие рынка жилой недвижимости как самоорганизующейся системы/ А.Н. Асаул, Д. А. Гордеев, Е. И. Ушакова; по ред. засл. строителя РФ , дЧра экон. Наук, проф. А.Н. Асаула. СПб.: СПб ГАСУ, 2008,Ч 334.

27. Бабакин В.И. Переустройство жилищного фонда. -М.:Стройиздат, 1981.

28. Басин Е.В. Новая жилищная политика в государственной целевой программе Жилище// Вопросы экономики. 1993.

29. Батракова JI.H., Пермичев Н.Ф. Формирование стратегического управления на предприятиях жилищного строительства: монография. -Нижний Новгород: ИздЧво ВогоЧВятской академии гос. службы, 2002. -77.с.

30. Бачурина С.С. Мегаполис: методы и модели управления процессами комплексной реконструкции сложившейся застройки. М.: СИНТЕГ, 2004. - 224 с.

31. Башкатов B.C., Бузова И. А. Основы оценки стоимости недвижимости: УчебноЧметодическое пособие. СПб.: ИздЧво СанктЧ Петербургского государственного университета, 2005. - 170 с.

32. Бессонова О.Э. Жилье: рынок и раздача / Отв. ред. Т.И. Заславская ; ИЭОПП СО РАН. Ч Новосибирск : Наука. Сиб. отдЧе, 1993Ч 159 с

33. Бирюков А.П. Развитие конкуренции при управлении жилищным фондом: (на примере южного административного округа города Москва). М.: ЮгоЧВосток Сервис, 2005. Ч 381 с.

34. Блех Е.М. СоциальноЧэкономические проблемы развития жилищного хозяйства. Автореферат докторской диссертации. М.: 1990

35. Блех Е.М. Экономические проблемы морального износа и модернизации жилых зданий. М.:Стройиздат, 1985.

36. Бобков В.Н. Преодоление бедности, повышение уровня и качества жизни населения первоочередная задача и главное условие успешного развития России // Уровень жизни населения регионов России, N 10, 2005.-С. 16Ч19.

37. Боголюбов B.C. Васильева Н.В., Иохведов Ф.М. Управление развитие жилищной сферы в условиях реформирования ЖКХ. СПб.: СПбГИЭА, 1997.Ч131ч.

38. Большой Энциклопедический Словарь// Ссыка на домен более не работаетlibrary.nsf/enc3p/

39. Бондаренко Н.И. Догосрочный прогноз и управление многоуровневыми социальноЧэкономическими системами: методология; теория; практика. Ч Великий Новгород: ИздЧво Новгород, гос. унЧта им. Яр. Мудрого, 2000. 534 с

40. Брунов П.Е. Экономические аспекты оценки износа зданий в системе управления недвижимостью. Дисс. на соиск. уч. степ, канд.эк.наук. -Москва, 2004. www.diss.rsl.ru

41. Бубес Э.Я., Попов Г.Т., Шульгина К. А. Оптимальное перспективное планирование капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда. М: Стройиздат, 1974 384 с.

42. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: учеб. пособие.ЧМ.: ИНФРАЧМ, 2001.Ч256с.

43. Васильева Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития. Спб.: СПбГИЭУ, 2002. - 276 с.

44. Васильева Н.В. Управление развитием ЖКХ в новых правовых условиях: УчебноЧметодическое пособие. М.: ФГНУ Российский научный центр государственного и муниципального управления, 2005. -168с.

45. Веснин В.Р. Стратегическое управление: учебник. М.: ТК Веби, ИздЧво Проспект, 2004. - 328 с.

46. Ветлу гин С.Ю. Обеспечение устойчивого социальноЧ экономического развития региона на основе регулирования инвестиционной деятельности. СПб.: СПбГИЭУ, 2005. - 262 с.

47. Виханский О.С. Стратегическое управление: учебник. Ч 2Че изд., перераб. и доп. Ч М.: Гардарика, 2002. Ч 296 с.

48. Вокова В.И., Сутырин Н.М., Чекалин B.C. Оптимальное догосрочное планирование капитального ремонта жилищного фонда Ленинграда по системе ППР. Л. : ДНТП, 1984. - 26 с.

49. Вольфсон В.JI. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий: Справочник производителя работ. Ч М.: Стройиздат, 2003 252 с.

50. Гаделия Д.Г. Стратегическое планирование развития инвестиционноЧстроительного комплекса мегаполиса. СПб.: СПбГИЭУ, 2005.-236 с.

51. Гапоненко A.JL, Панкрухин А.П. Стратегическое управление: учебник. M.: ОмегаЧЛ, 2004. - 472 с.

52. Город строится. Материалы союза строительный объединений и организаций СанктЧПетербурга./УПетербургский строительный мир.N9Ч10. 2009 год . стр. 18

53. Государственная жилищная политика: Социальное измерение / Отв. ред. Т.В. Соколова. М.: Книжный дом ЛИБРОКОМ, 2009. - 288 с.

54. Государственное и муниципальное управление: региональноЧ экономические детерминанты /Под ред. Р.И.Исляева. СПб.: СПбГИЭУ, 2002.- 176 с.

55. Григорьев В.В., Острина И. А., Руднев A.B. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.Чпракт. Пособие. М.:Дело, 2001 -704с.

56. Гуменникова A.B. Адаптивные поисковые агоритмы для решения сложных задач многокритериальной оптимизации. Автореф. на соиск. Уч. Степ. Канд. техн.наук.ЧКрасноярск, 2006. 20с.

57. Гутман Г.В., Мироедов A.A., Федин C.B. Управление региональной экономикой. М.: Финансы и статистика., 2001. - 176 с.

58. Даль В. Токовый словарь живого великорусского языка: в 4 т. Т.З. М.: Русский язык, 1990. - 555 с.

59. Денисов H.A., Маркова C.B. Доступное жилье пути решения проблемы // Уровень жизни населения регионов России, N8, 2006. С.23Ч30.

60. Долятовский В.А., Долятовский В.Н. Исследование системуправления. М.: ИКЦ МартТ, 2003. - 256 с.148

61. Ершова С.А. Проблемы управления собственностью жилищного сектора социальной сферы городов. Ч СПб.: СПбГИЭА, 1999. Ч 172 с.

62. Жилищная политика местных властей: уроки западноЧ европейского опыта и реформы в России / науч. ред. Б.М.Гринчель, Б.С.Жихаревич, Н.Е.Костылева. СПб.: Наук, 1998. - 291 с.

63. Жилищное движение в современной России: справочник / ред.сост. Шомина Е.С. М.: Фонд "Новая Евразия", 2007. - 157 с.

64. Жилищное хозяйство и бытовое обслуживание населения в России. Ж72 2010: Стат. сб./ Росстат. Ч М., 2010. 326 с.

65. Всероссийская перепись населения 2002 года: экономический доклад / Петростат). Ч СПб: 2006. Ч 59 с.

66. Жилье: комплексный взгляд/Под. общ. ред.В.М. Агапкина. Науч. Ред. А. В. Черняк, В. 3. Черняк. М.: А.В.Ч., 2001 - 976 с.

67. Зайнулина Т.Г. Формирование и особенности рынка жилья в России: монография. Ч М.: Компания Спутник, 2007. 127 с.

68. Заренков В.А. Управление проектами: учебное пособие. М.: ИздЧво АСВ; СПб.:СПбГАСУ, 2005. - 312с.

69. Закинд Л.О., Торопушина Е.Е. Жилищная политика в России: северное измерение. Апатиты: изд. Кольского научного центра РАН, 2009. -232с.

70. Зеленский Ю.В. Современный подход к определению функционального износа/Вопросы оценки.2001. N 1

71. Зеленцов Л.Б., Шеина С.Г. Управление качеством жилищного фонда муниципального образования: монография РостовЧнаЧДону: РГСУ, 2004. Ч 127 с.

72. Информационное обеспечение, поддержка и сопровождение жизненного цикла изделия. СправочноЧметодическое пособие / Под ред.Бакаева В.В. М.: Машиностроение 1, 2005. - 624 с.

73. ИнформационноЧправовое пособие по работе с жилищными объединениями граждан и органами территориального общественного самоуправления. М., 2007. Ч 47 с.

74. Иванов В.М. Разработка системы планирования капитального ремонта жилого фонда на основе имитационных моделей: Автореф. дис. на соиск. учен. степ. канд. экон. наук (08.00.05; 08.00.13). Одесса: Одес. инЧт нар. хозЧва, 1991. Ч 18 с.

75. Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий. М: ИНФРАЧМ, 2005. 268 с.

76. Кияненко К.В. Введение в проблематику современного рыночного жилища: Учебное пособие для архитектурных и строительных специальностей вузов. Вологда: ВоГТУ, 2002. - 172 с.

77. Касьянов В.Ф. Реконструкция жилой застройки городов. М.: издательство ABC, 2002.Ч 2008 с.

78. Кнорринг В.И. Теория, практика и искусство управления: учебник для вузов. Ч М.: НОРМАЧИНФРА М, 1999. Ч 528 с.

79. Коломийченко О.В., Рохчин В.Е. Стратегическое планирование развития регионов России: методология, организация. СПб.: Наука, 2003. -235 с.

80. Концепция социальной жилищной политики и социального жилья в Российской Федерации / Н.П. Кошман, В.Н. Пономарев, К.К. Глинский и др. М.: Граница, 2007. Ч 148 с.

81. Комаков В.А., Рощина С.И.,Тимахов Н.С. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: Учебник для средних профессиональноЧтехнических учебных заведений. М.: ИНФРАЧМ, 2010.-288 с.

82. Колос Е.А. Социальная защита населения в Казахстане в условиях трансформации экономики: теория и методология. УстьЧ Каменогорск, ВКГТУ, 2006. - 216 с

83. Кононенко П.И. Стратегическое программноЧцелевое управление производственноЧхозяйственной системой. Обобщение и практические рекомендации / Под ред. В.А. Трайнева. М.: Изд.Чторговая корп. Дашков и К;, 2003. 272 с.

84. Кузнецов Д.Д. Альтернативный агоритм оценки потери стоимости в рамках затратного метода оценки недвижимости//НЭЖ Проблемы недвижимости, СПб:РКлуб, 2000. N 1

85. Кротов П.П., Лыткина Т.С. Жилищная стратификация города: рыночная эволюция советской модели. Ч Сыктывкар: Коми науч. центр УрО Рос. АН, 2003. Ч 117 с.

86. Ларионов А.Н., Иванова Ю.В. Экономика и техническое обслуживание жилищного фонда: учебное пособие. СПб: Астерион, 2006. Ч 123 с.

87. Ларин В.И., Ветрова Т.В. Экономика, реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений. Учебное пособие для студентов экономических специальностей /Иван. гос. архит. строит, акад. - Иваново, 2002. - 93 с.

88. Лебедев О.Т. Основы менеджмента: учеб.пособие. СПб.: ИздЧ во СПбГТУ, 2001.-388 с.

89. Лимонов Л.Э. Крупный город: регулирование территориального развития и инвестиционные стратегии. СПб., Наука, 2004.

90. Литвер С.М. Исследование затрат по эксплуатации жилых зданий и методы их определения при при оценке проектных решений. Дисс. на соиск. уч. степ, канд.эк.наук. Москва, 1969.

91. Лебедев О.Т. Управление качеством в городском хозяйстве. 4.1. Теория и методология: Учеб. пособие. СПб.: СПбГИЭУ, 2006. - 180 с.

92. Лукманов Ю.Х. Проблемы развития ЖКХ и пути их решения.//Вестник ИНЖЭКОНА. Серия: Экономика. Выпуск 4(13). 2006. с.4Ч12.

93. Литвиненко В.В. Формирование современной жилищной сферы.

94. М.: ИздЧво СИП РИА, 2001. Ч 129 с.

95. Лысова А.И., Шарлыгина К.А. Реконструкция зданий. Л.: Стройиздат, 1979. - 121 с.

96. Львов Д.С. О стратегических проблемах догосрочного развития //Экономическая наука современной России. 2003. - N2.

97. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). СПб.: Питер, 2003. - 256 с.

98. Максименко А.Т., Максименко М.А. СоциальноЧ экономическая эффективность мероприятий модернизации жилища//Вестник Самарского государственного технического университета, серия Естественнонаучная. N 1(6). 2004г.

99. Малеева Т.В. Земельные ресурсы крупного города: методология системного управления. СПб: СПбГИЭУ, 2005. - 204 с

100. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: учебное пособие. -СПб.: СПбГИЭУ, 2007. Ч 169 с.

101. Маракушин М.В. Задача перспективного планирования ремонтноЧвосстановительных работ // Управление большими системами. 2006. Выпуск 14.С. 140Ч146.

102. Малюк В.И. Организация стратегического развития: учеб.пособие. СПб.: СПбГИЭУ, 2006. - 143 с.

103. Мищенко В.Я. Проблемы содержания и обновления жилищного фонда: Монография. Воронеж: ВГАСУ, 2004. - 165 с.

104. Мукумов Р. Модернизация жилищного фонда// Доклад на конференции// Москва, август 2006 г.

105. Мишин В.М. Исследование систем управления: учебник для вузов. М.: ЮНИТИЧДАНА, 2005. - 527 с.

106. Модернизация управления жилищной сферой в городах Италии и России / Под ред. Б.М.Гринчеля, Н.Е.Костылевой. СПб.: ИРЭ РАН, 2005.- 205 с.

107. Мусолитин А.И. Экономикс)Чорганизационный механизм программноЧцелевого планирования капитального ремонта жилищного фонда крупного города (на примере СанктЧПетербурга): Спец. 08.00.05. Дисс. соиск.канд.экон.наук.Ч СПб.: СПбГИЭУ, 2005. 159 с.

108. Научные основы регионального социальноЧэкономического мониторинга/ Под ред. Л.В.Ивановского, В.Е.Рохчина. СПб.: ИСЭП РАН, 1998, 274с.

109. Новый энциклопедический словарь, Ч М.: БРЭ, РИПОЛ КЛАССК, 2004. 1456 с.

110. Нагаев Р.Т. Недвижимость: Энциклопедический словарь. -Казань: ИздЧво ГУП ПИК ИдеЧПресс, 2003. 1088с.

111. Нечаев Н.В. Капитальный ремонт жилых зданий.Ч М.: Стройиздат, 1990 Ч 207 с.

112. Ожегов С.И. Словарь русского языка / под ред. Н.Ю.Шведовой. М.: Рус. яз., 1983 .Ч 816 с.

113. Обоснование необходимости реконструкции аварийных жилых крупно Чпанельных пятиэтажных домов серии 1Ч335 ПК для Омского региона /под общей ред. А.Р. Нелепова; СибАДИ. Омск, 1995. - 65 с.

114. Осипова Л.И. Проблемы капитального ремонта жифонда Москвы // Жилищное и коммунальное хозяйство, 2006, N2. С. 19Ч20.

115. Организация, планирование и управление строительным производством / под ред. И. Г. Гакина, М: Высшая школа, 1994 г.

116. Песоцкая Е.В., Селютина Л.Г. Управление жилищным строительством и реконструкцией жилой застройки. СПб.: ИздЧво ВВМ, 2006. - 272 с.

117. Попова Л.Х. Формирование жилищной политики региона: маркетинговый анализ поведения потребителей: монография. Ч РостовЧ наЧДону: РГЭУ "РИНХ", 2006. Ч 141 с.

118. Погодаев А.К., Маракушин М.В. Календарное планирование ремонтноЧвосстановительных работ жилых зданий // Информационные технологии в современном мире. Часть 4. Таганрог: ТРТУ, 2006. С. 44Ч48.

119. Прокопишин А.П. Капитальный ремонт зданий: М.: Стройиздат, 1991Ч463 с.

120. Пути развития системы управления жилищным фондом в России/ Под ред. J.M. Григорьева и А.Е. Шаститко. М.: МАКС Пресс, 2009. - 188 с.

121. Придвижкин C.B. Федеральные, региональные и муниципальные жилищные программы в Российской Федерации: опыт и проблемы реализации. Ч Екатеринбург: УрО РАН, 2006. Ч 118с.

122. Развитие отношений собственности в современной экономике России: монография / С. Н. Максимов, И.А. Бузова, Н.В. Васильева и др. Ч СПб.: СПбГИЭУ, 2007. Ч 165 с.

123. Реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений: Сб. науч. трудов / Редкол.: В.П. Пустовойтов (отв. Ред.) и др. К.: УМК ВО, 1989.- 112с.

124. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. М.: ИНФРАЧМ, 2005. - 480 с.

125. Ройтман А.Г. Деформация и повреждение зданий. М.: Стройиздат, 1987.

126. Ройтман М.С. Вопросы амортизации жилых домов. Дисс. на соиск. уч. степ, канд.эк.наук. Ленинград, 1975. www.diss.rsl.ru

127. Ройтман А.Г., Смоленская Н.М. Ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий. М.: Стройиздат, 1978

128. Российский рынок жилья: вчера, сегодня, завтра : сборник научных трудов / науч. ред. А.Н. Ларионов. Ч СПб: СПбГАСУ, 2007. Ч 75 с.

129. Ропаков Н.И. Категория цели: проблемы исследования. -М.:Мысль,1980.

130. Российский статистический ежегодник. 2010: Стат.сб./Росстат. -Р76 М, 2010-813с.

131. Российский энциклопедический словарь: В 2 кн.Ч / Гл. ред.: А.М.Прохоров.Ч М.: Большая Российская энциклопедия, 2001,.Ч Кн. 1: АЧН., Кн.2: НЧЯ.Ч 2015 с.

132. Рыбакова H.H. Стратегический менеджмент. Ч Омск: ПЦ КАН, 2007. Ч 109 с.

133. Савин К.В. Формирование и развитие регионального кластера качества жизнеобеспечения/ К.В. Савин. М.: ЗАО Издательство Экономика, 2009. - 228 с.

134. Рохчин В.Е., Жикин С.Ф. Стратегический выбор города: научный подход. СПб.: ИСЭП РАН, 1998. - 91 с.

135. Садыков A.C., Новицкий В.Ф. Инновационные программы стратегии обновления жилищного фонда и его инфраструктуры: Учебное пособие/ГУУ. М., 2002. - 52 с.

136. Селютина JI. Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. - 234 с.

137. Селютина Л.Г. Методологические проблемы оптимизации структуры жилищного фонда и жилищного строительства в крупном городе в современных условиях: Спец. 08.00.05. Дисс. Соиск. Д.э.н. - СПб.: СПбГИЭУ, 2002.-355 с.

138. Семечкин А.Е. Организация переустройства градостроительных комплексов. М.: Фонд Новое тысячелетие, 1999. - 247 с.

139. Семечкин А.Е. Системный анализ переустройства городских кварталов и комплексов. М.: Новое тысячелетие, 2000. - 128 с.

140. Сидиков С.А. Экономикс)Чорганизационный механизм управлением капитальным ремонтом жилищным фондом в крупном городе: монография /С.А. Ситдиков. СПб.: СПбГИЭУ, 2008 - 191 с.

141. Сидорин A.M. Взгляд на жилищную проблему сквозь призму прав человека. / A.M. Сидорин// Архитектура и строительство в России. -1999. ЧN4Ч5. С.4Ч22.

142. Смирнов В.Г. Организация текущего ремонта жилищного фонда в сфере городского хозяйства: Учеб. пособие. Ч Владимир: ВГУ, 2001. Ч 75 с.

143. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. СПб.: СПбГИЭА, 1997. - 147 с.

144. Смирнова И.В. Управление имуществом мегаполиса: проблемы и развитие. СПб.: СПбГИЭУ, 2004. Ч 248 с.

145. Смирнова И.В., Смирнов Е.Б. Экономика реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений: учеб. пособие. СПб.: СПбГИЭА, 1999. - 95 с.

146. Смирнова O.A. Стратегии регулирования процесса реконструкции городского жилищного фонда: Препринт. СПб.: Издательство Нестор, 2003. - 16с.

147. Смирнова O.A. Стратегия управления обновлением и восстановлением жилищного фонда города. СПб.: ИздЧво Нестор, 2002, 142 с.

148. Соловьев B.C. Стратегический менеджмент: Учебник. -РостовЧнаЧДону: Феникс; Новосибирск: Сибирское соглашение, 2002. -448 с.

149. СоциальноЧэкономические проблемы регионального развития: сб.науч.тр., вып. 3 / отв.ред. С.Н.Максимов. СПб.: СПбГИЭУ, 2006. - 639 с.

150. Социальные факторы экономического развития регионов России/ Н.В. Васильева, Т.А. Голикова, E.H. Десятко и др.; Под ред. Смирнова Е.Б. -СПб.: СПбГИЭУ, 2006. 214 с.

151. Справочник по строительным работам. М.: Стройиздат, 1995.220 с.

152. Справочник современного инженера жилищноЧкоммунального хозяйства / Под ред. Л.Р.Маиляна. Ростов н/Д: Феникс, 2005. - 352 с.

153. Справочник современного инженера жилищноЧкоммунального хозяйства / Под ред. Л.Р.Маиляна. Ростов н/Д: Феникс, 2005. - 352 с.

154. Стерн В.М. Экономические проблемы развития и реконструкции села. М.: Агропромиздат, 1985 - 253 с.

155. Стобов П.П. ОрганизационноЧэкономический механизм управления воспроизводством жилищного фонда: Монография. Тюмень: Вектор Бук, 2007.Ч 80 с.

156. Стражников A.M. Стратегия капитального ремонта жилищного фонда в современных экономических условиях // Экономика строительства, N4, 2003. С.34Ч40.

157. Стражников A.M. Техническая эксплуатация жилых зданий: Учеб. для строит, вузов/ С.Н. Нотенко, А.Г. Ройтман, Е. Я. Соколова и др.; Под ред. A.M. Сражникова. М.: Высш. шк., 2000. - 429 с.

158. Страйк Р., Косарева Н. Реформа жилищного сектора России 1991Ч1994 гг. М., 1994.

159. Стратегический анализ социальноЧэкономического развития региона: принципы, основные направления, проблемы / под ред. В.А.Гневко, В.Е.Рохчина. Ч СПб.: ИРЭ РАН, ИУЭ, 2004. Ч 288 с

160. Стратегическое планирование и управление: современное состояние: монография / Под ред. А.Н.Петрова, Л.Г.Демидовой. СПб.: ИВЭСЭП; Знание, 2002. - 232 с.

161. Стратегическое планирование социальноЧэкономического региона : учебное пособие // В.В. Бузырев, Т.А. Голикова, E.H. Десятко и др. Ч СПб: СПбГИЭУ, 2006. Ч 77 с.

162. Стратегическое территориальное планирование в России: анализ, проблемы, предложения / Под ред. В.Е.Рохчина. СПб.: РНЦ ГМУ; ИРЭ РАН, 2001.-68 с.

163. Стратегическое управление в городском хозяйстве: учебник / под ред. B.C. Чекалина. Ч СПб.: СПбГИЭУ, 2007. Ч 234 с.

164. Теличенко В.И., Король Е.А., Каган П.Б., Сборщиков С.Б, Доможилов Ю.Н. Управление проектами реконструкции и реновации жилой застройки. Монография. М.: Издательство АСВ, 2009. - 208 с.

165. Теория управления: учебник / под общ.ред. А.Л.Гапоненко, А.П.Панкрухина. Ч М.: ИздЧво РАГС, 2003. 558 с.

166. Техническая эксплуатация жилых зданий: Учеб. для строит, вузов/ С. Н. Нотенко, А.Г. Ройтман, Е. Я. Сокова и др.; Под ред. A.M. Стражникова. М.: Высш. щк., 2000. - 429 с.

167. Тимохов Г.Ф. Модернизация жилых зданий. М.: Стройиздат, 1986. - 192 с.

168. Травин В.И. Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий. Ч Ростов н/Д : Феникс, 2002. Ч 250 с.

169. Управление жизненным циклом продукции / А.Ф.Кочин, М.В. Овсянников, А.Ф.Стрекалов, С.В.Сумароков. Ч М.: Анахарсис, 2002. 303 с.

170. Управление недвижимостью: учебник/под. Ред. С.Н. Максимова. М.: Издательство Дело АНХ, 2008. - 432 с.

171. Управление недвижимым имуществом: учебник / Под ред. С.Н. Максимова. СПб.: СПбГИЭУ, 2005. - 471 с.

172. Управление проектами// В.Д.Шапиро и др. СПб: ДваТрИ, 1996.610с.

173. Федоров В.В., Федорова H.H., Сухарев Ю.В. Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки: Учеб. пособие. М.: ИНФРАЧ М, 2010.-224 с.

174. Федорова А.И. Реконструкция зданий и сооружений: Учеб.пособие. СПб.: МиФ, 2000. - 151 с.

175. Федотова М.А., Уткин Э.А. оценка недвижимости и бизнеса:Учебник. М.: ассоциация авторов и издателей Тандем. Издательство ЭКМОС, 2000. - 352с.

176. Фридманд Д., Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй Ч М., Дело, 1997.

177. Хайкин В.Г. Эффективное управление жилищным фондом: монография. Ч Нижнекамск: МГСУ, 2006. Ч 283 с.

178. Хандуев П.Ж., Матуева С. Д., Хандажапова JI. М.Актуальные проблемы развития жилищной системы региона. Ч УланЧУдэ: ИздЧво Бурят, науч. центра СО РАН, 2002. Ч 114 с.

179. Харевич Г.Л. Методы управления проектами и стратегия развития предприятия// Ссыка на домен более не работаетdop/plan/plan0124.htm

180. Ходжсон Дж. Привычки, правила и экономическое поведение // Вопросы экономики. Ч 2000. Ч N 1.

181. Чекалин B.C. Методологические основы комплексного регулирования капитального ремонта и реконструкции основных фондов муниципального хозяйства: Спец. 08.00.05. Дисс.соиск .д.э.н. Ч СПб.: СПбГИЭА, 1993. 323 с.

182. Чекалин B.C. Стратегическое управление в городском хозяйстве: учебное пособие. СПб.: СПбГИЭУ, 2001. - 135 с.

183. Чекалин B.C. Экономика городского хозяйства: Учеб. пособие -СПб: СПбГИЭУ, 2003. Ч 164 с.

184. Черняк В.З. ЖилищноЧкоммунальное хозяйство: развитие, управление, экономика: Учебное пособие. М.:КНОРУС, 2007. - 329с.

185. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства: учебник для вузов. М.: ЮНИТИЧДАНА, 2003. - 623 с.

186. Чикишева Н.М. Формы воспроизводства жилищного фонда и ихразвитие в России и Тюменской области.Ч СПб.: СПбГУЭФ, 1999Ч264с.159

187. Чикишева Н.М., Александрова H.H., Щепелин Н.И. Разработка стратегии воспроизводства жилищного фонда Тюменского региона. Ч Тюмень: Печатник, 2007. Ч 181 с.

188. Чистяков Е.Г., Семенов А.К. Балансовые модели хозяйства города. М.: Экономика, 1977

189. Чистяков Е.Г., Семенов А.К. Балансовые модели хозяйства города. М.: Экономика, 1977

190. Шеина С.Г. Стратегическое управление техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования: монография Ч РостовЧ наЧДону: Ростовский государственный строительный университет, 2008. Ч 199 с.

191. Шепелев Н.П., Шумилов М.С. Реконструкция городской застройки: Учебник для строит, спец. вузов. М.: Высш. шк., 2000. - 271 с.

192. Шимко П.Д. Оптимальное управление экономическими системами: учеб. пособие. СПб.: Издат. Дом БизнесЧпресса, 2004.

193. Шиндина Т.А. Организация взаимоотношений участников жилищного рынка в России: монография. Ч Челябинск: ИздЧво ЮУрГУ, 2007. Ч155 с.

194. Экономика жилищноЧкоммунального хозяйства: учебное пособие / Под ред. Ю.Ф.Симионова. М.: ИКЦ МарТ; Ростов н/Д: Изд. Центр МарТ, 2004. - 208 с.

195. Экономика предприятия (фирмы) / Под ред О.И. Вокова и доц. О.В.Девяткина. -М.: ИНФРАЧМ, 2002.

196. ЭкономикоЧинформационное управление техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования: монография / Корнеев А.Д., Бондарев Б.А., Рыбина И.А. и др. Ч Липецк: Липецкий государственный технический университет, 2007. Ч 139 с.

197. Экономические проблемы развития строительства в регионе в современных условиях: Сб. науч. тр. Ч СПб: ИздЧво СПбГУЭиФ, 2002. Ч 153 с.

198. Эрроу К. Информация и экономическое поведение // Вопросы экономики. 1995. ЧN5.

199. Эффективное управление жилым домом / под общ.ред. В.Н. Субботина. М.: Консатинговая группа J1EKC: Эксмо, 2008. Ч 220 с.

200. The Appraisal of Real Estate ", eleventh edition, Appraisal Institute, 875 North Michigan Avenue Chicago, Illinois 60611Ч1980. 395p.

201. Walker A. Project management in construction/ 4 ed. Oxford: Blackwell Science, 2002. 289p.

Похожие диссертации