Недвижимость в системе экономических отношений переходной экономики тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
| Ученая степень | кандидат экономических наук |
| Автор | Шестак, Игорь Николаевич |
| Место защиты | Ростов-на-Дону |
| Год | 2000 |
| Шифр ВАК РФ | 08.00.01 |
Диссертация
Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Шестак, Игорь Николаевич
Введение
Глава I. Недвижимость как экономическая категория
1.1. Недвижимость как объект экономического анализа
1.2. Рынок недвижимости: формирование и тенденции развития
Глава II. Недвижимость как фактор экономического роста
2.1. Реализация недвижимости в экономической системе: проблемы эффективности
2.2. Производственная недвижимость и реконструкция предприятий
Диссертация: введение по экономике, на тему "Недвижимость в системе экономических отношений переходной экономики"
Актуальность темы исследования определяется, во-первых, тем, что такая категория как недвижимость в нашей стране не подвергалась глубокому политэкономическому анализу. По существу, эта категория стала изучаться в переходный период развития российской экономики. Об этом достаточно свидетельствует знакомство с учебной и научной литературой.
Во-вторых, изучение этой категории носило, в основном, односторонний характер, а именно, - с позиции оценки объектов недвижимости. Однако, здесь были обнаружены значительные просчеты, которые выразились на практике в необоснованном занижении стоимости объектов недвижимости, что повлияло на финансовое благополучие Российского государства. Недвижимость не рассматривалась в политэкономическом плане как объект, на основе которого развивается система экономических отношений, субъектами которых является Федеральный центр, федеральные, муниципальные органы, предприниматели, отдельные граждане.
В-третьих, ход экономических реформ показал, что совершенствование экономических отношений не дожно осуществляться самотеком, а быть научноуправляемым процессом. С этих позиций недвижимость как объект управления в политэкономическом аспекте не рассматривалась, что ограничивает возможности его эффективного использования на всех уровнях управления.
Целью настоящей диссертационной работы является анализ системы экономических отношений, связанных с функционированием недвижимости в социально-экономической системе, что позволит определить основные направления их совершенствования и тем самым обеспечить рациональное использование, исходя из учета объектов недвижимости, системы экономических интересов субъектов деятельности и приоритета интересов общества.
Для реализации указанной цели в процессе исследования были поставлены следующие задачи:
1) обосновать необходимость политэкономического подхода к исследованию такой категории как недвижимость, определить ее структуру, динамику развития, ее связь с производительными силами и производственными отношениями;
2) исследовать, какое воздействие оказал процесс реформирования экономики на развитие экономических отношений, связанных с недвижимостью;
3) раскрыть систему отношений владения, пользования, распоряжения объектами недвижимости, содержание экономических интересов субъектов, причины противоречий и пути их преодоления;
4) показать, как происходил процесс формирования такой структуры рынка, как рынок недвижимости и, тем самым, расширить поле маркетинговых исследований и углубить теоретические основы этой научной дисциплины;
5) раскрыть основные тенденции развития рынка недвижимости и его воздействие на социально-экономические процессы;
6) обосновать необходимость изучения категории недвижимости с позиции, ее воспроизводства, кругооборота и оборота ее стоимости, создания для этого необходимых условий;
7) определить основные направления совершенствования управления недвижимостью как важного условия эффективного использования результатов не только настоящего, но и прошлого труда, значение которого, как макроэкономического фактора для обеспечения экономического роста, будет возрастать.
Положения, выносимые на защиту.
1. Автор считает впоне обоснованным выделение в системе экономического знания такой отрасли экономики как экономика недвижимости, теоретической основой которой явились бы основные концептуальные положения политической экономии.
2. Изучение категории недвижимости не может сводиться лишь к выбору различных методов ее оценки, а заключается в выяснении сущности этой категории через анализ тех функций, которые она выпоняет, что дает возможность раскрыть своеобразие экономических отношений, возникающих по поводу недвижимости.
3. Рынок недвижимости относится к числу наиболее быстро развивающихся структур, что говорит о своеобразии этого рынка, значении и роли отдельных его сегментов (производственная недвижимость, жилая недвижимость).
4. Недвижимость не может быть представлена лишь как объект, на основе которого возникают стихийные рыночные отношения. Являясь составным элементом национального богатства, она дожна быть объектом воздействия, прежде всего, со стороны государственных структур.
5. Недвижимость как объект экономических отношений не может быть рассмотрена лишь с позиции рыночных отношений. Она предполагает формирование и развитие на ее основе разветвленной системы социальных отношений, что позволяет рассматривать непроизводственную недвижимость как фактор социального роста.
6. Всесторонне аргументируется положение о необходимости по-литэкономического анализа особенностей функционирования пассивной части производственных фондов (производственные здания, сооружения) и непроизводственных фондов, кругооборота и оборота их стоимости.
7. Учитывая ограниченные возможности нового строительства, при разработке промышленной политики страны на период до 2010 года необходимо сделать акцент на осуществление пономасштабной реконструкции промышленных предприятий, максимально используя имеющуюся пассивную часть производственных фондов, которые еще не подверглись значительному физическому износу.
Научная.новизна проведенного исследования заключается в следуш^ем:
1. В отличие от имеющихся работ, где делася акцент на конкретный экономический анализ категории недвижимости, предпринят политэконо-мический системный подход к этой категории.
2. Если ранее недвижимость рассматривалась в ограничительном аспекте с позиции ее стоимостной оценки, то в работе обращается внимание на ее потребительную стоимость, происходящие в ней изменения (физический и моральный износ) и на учет этого фактора в амортизационной политике.
3. В работе раскрываются функции недвижимости как категории. Она выступает не только как товар, но и как элемент национального богатства, что требует учета в развитии экономических отношений приоритета общенародных интересов в то время, как это не всегда имело место, особенно в период приватизации 1992-1996 гг., а также, - как капитал.
4. Определено место рынка недвижимости в системе рыночных отношений, раскрыта его структура, выявлены тенденции его развития и специфика действия экономических законов.
5. Если ранее в теории кругооборота и оборота рассматривалось движение стоимости производственных фондов, то в работе предполагается расширительная трактовка этой проблемы с учетом движения стоимости непроизводственных фондов. ж
6. Аргументируются новые подходы к формированию концепции догосрочной промышленной политики, предполагающей эффективное испольI
1 зование производственной недвижимости, которая еще сохранила достаточный эксплуатационный ресурс.
7. Автор считает, что недвижимость надо рассматривать не только как фактор экономического, но и социального роста, и, в этой связи, говорит о роли и значении непроизводственной недвижимости и управления ее со стороны общества.
Теоретической и методологической основой диссертационного исследования явились работы по общим проблемам экономической теории К.Маркса, Д.Кейнса, Д.Гэбрейта, А.Маршала, П.Самуэльсона, М.Фридмена, Ф.Хайека, П.Шумпетера, а также произведения отечественных авторов Л.Абакина, Д.Львова, Ю.Яковца, В.Куликова, В.Радаева, Т.Игнатовой, Ю.Ольсевича и других ученых.
Особое место занимают работы зарубежных и отечественных авторов по проблемам недвижимости Д.Фридмена и И.Ордуэя, Ч.Акерсона, Л.У.Эвуда, Г.Гаррисона, Д.Купера, И.Джонсона, У.Шепкела, А.Ринга, Б.Бойса, российских ученых - В. Рутгайзгера, К.Тарасевича, Н.Артеменкова и других.
Автор использовал при написании работы системный метод, который позволил ему представить всю причинно-следственную связь между кате* горией "недвижимость" и другими категориями. Выводы и рекомендации автора основывались на анализе статистических данных Госкомстата России за период 1991-1999 гг.
Теоретическая значимость работы
Выводы диссертационного исследования могут послужить основой для дальнейшего развития концептуальных основ такой экономической отрасли знания как экономика недвижимости, углубления политэкономиче-ского представления о категории собственности, экономических интересов, ^ макроэкономического роста в условиях переходной экономики. Рассмотрение рынка недвижимости, его развития и ее институтов создает более поное представление о российском рынке, его тенденциях, противоречиях и способах их разрешения.
Теоретические выводы автора могут быть использованы при разработке концепций догосрочной и среднесрочной экономической, социальной и промышленной политики страны и отдельных регионов.
Материалы диссертации могут использоваться в учебном процессе* при совершенствовании программы учебных курсов по экономической теории, макроэкономике, чтении спецкурсов "Экономика недвижимости".
Практическая значимость работы
Она определяется актуальностью и новизной выдвигаемых положений. Выводы и рекомендации автора могут быть использованы федеральными и муниципальными органами власти при формировании и проведении экономической политики и создания соответствующего ей хозяйственного механизма, а также Комитетами по делам имущества на всех уровнях управления. Рекомендации автора могут быть использованы организациями, действующими на рынке недвижимости, банками, страховыми компаниями.
Апробация и внедрение результатов исследования
Результаты и выводы диссертационного исследования использовались муниципальными органами Ростовской области, Комитетом по управлению имуществом при Администрации Ростовской области, предприятиями и организациями, занятыми на рынке недвижимости.
Основные положения диссертации изложены в монографии "Недвижимость в экономической системе: теория и практика", в соавторстве с проф. Симионовым Ю.Ф., г. Ростов-на-Дону, 1999 г., а также в методическом пособии по курсу "Основы риэтерской деятельности", в соавторстве с Водяным A.M., г. Ростов-на-Дону, 1995 г., и работе "Как купить, продать, арендовать, заложить квартиру и дом", М.: Издательство "Ось-89", 1995 г.
Диссертация: заключение по теме "Экономическая теория", Шестак, Игорь Николаевич
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Проведенное исследование проблем недвижимости позволяет сделать определенные выводы, которые имеют как теоретическое, так и практическое значение.
1. Впоне назрел вопрос о выделении такой самостоятельной отрасли экономического знания как экономика недвижимости. В пользу этого говорит не только быстрое развитие такой ранее неизвестной структуры рынка как рынок недвижимости, но и то воздействие, которое оказывает недвижимость на социально-экономическое развитие. В настоящее время весь интерес ученых к проблемам недвижимости ограничивается лишь выработкой методов рациональной стоимостной ее оценки, что явно недостаточно. Структура новой отрасли экономического знания предполагает выяснение отношений собственности на объекты недвижимости, систему экономических отношений, юридических и физических лиц, связанных с ней, нахождение методов их согласования в целях эффективного ее использования, определение роли и значения тех экономических и правовых институтов, которые действуют здесь.
Таким образом, экономика недвижимости прикладная отрасль экономической теории.
2. Недвижимость следует рассматривать как экономическую категорию, которая выражает свою сущность, выступая как национальное богатство, товар, капитал. Эти функции взаимосвязаны между собой, выступают в единстве и, в то же время, они противоречивы, что необходимо учитывать, особенно в период переходной экономики.
3. Недвижимость является объектом, по поводу которого возникают социально-экономические отношения и, прежде всего, отношения владения, пользования, распоряжения между различными субъектами собственности. Это порождает различные в экономических интересах, противоречия между ними и необходимость нахождения экономических и правовых методов их разрешения. Не менее важны организационно-экономические и управленческие отношения, которые во многом определяют размеры дохода, получаемого от недвижимости.
4. Недвижимость является также объектом, по поводу которого возникают рыночные отношения. Рынок недвижимости имеет общие черты с другими структурами рынка. Здесь также действуют законы спроса, предложения, конкуренции. В то же время этот рынок имеет свои особенности. Он возник относительно недавно и бурно развивается. Специфика недвижимости как товара и его свойств потребительной стоимости и стоимости накладывает отпечаток на содержание операций по купле и продаже недвижимости, их динамики и последствиям. Развитие рынка производственной недвижимости привело к возникновению противоречий в обществе, что проявилось в не всегда ее оправданной конкуренции в руках отдельных частных собственников, к возникновению и развитию противоречий между частным и государственным сектором.
5. Заслуживает внимания развитие рынка жилой недвижимости. На первых порах его быстрое развитие сменилось возникающими здесь трудностями. Рынок жилой недвижимости в большей степени является вторичным рынком, на котором все больше обнаруживается превышение предложения над спросом вследствие падения жизненного уровня населения. На рынке новой жилой недвижимости наблюдается также рост предложения, но уже в обстановке значительной степени удовлетворения потребности в жилье элитарной части населения. Трудности в реализации жилой недвижимости сдерживают развитие строительного комплекса, который по показателям ввода в эксплуатацию жилья значительно отстает от показателей дореформенного периода.
6. Развитие рыночных отношений в сфере жилой недвижимости не дожно рассматриваться как основное, единственное направление в этой области, а дожно сочетаться с различными способами нерыночного воздействия на удовлетворение потребностей населения в жилье. Речь идет о развертывании строительства социального жилья, предпосыкой которому может быть выход из экономического кризиса и постепенное увеличение темпов экономического роста. Акцент лишь на рыночные отношения не в состоянии ни сегодня, ни в перспективе привести к улучшению жилищных условий населения.
7. Рынок недвижимости не является изолированной рыночной структурой. Он связан с рынком капиталов, рынком труда, испытывает влияние изменений во внутренней макроэкономической и региональной ситуации, а так же изменений, которые происходят в мировой экономике. Финансовый кризис, возникший 17 августа 1998 года и его последствия оказали серьезное влияние как на предложение жилья, так и на его спрос, вызвали по существу совершенно новую ценовую ситуацию.
8. Недвижимость как объект, обладающий стоимостью, дожна рассматриваться с позиций кругооборота и оборота этой стоимости. Это позволит в теории общественного воспроизводства подойти по-новому к этой проблеме, которая в основном рассматривалась лишь с точки зрения воспроизводства активной части основных производственных фондов и менее всего пассивной части. Не акцентировалось внимание на кругообороте и обороте стоимости непроизводственной недвижимости. Все это проявилось в существенных недостатках в формировании и реализации амортизационной политики. По-прежнему существуют различные подходы и к определению степени износа производственных и непроизводственных фондов, способов аккумуляции части их стоимости в рамках государства и предприятия для последующего их воспроизводства.
9. Недвижимость, выступающая как национальное богатство и как капитал, является важным фактором экономического роста. Он может быть достигнут не только за счет инвестиций, но и экономии прошлого труда. Обычно, эта экономия сводилась лишь к обеспечению рационального расходования сырья, материалов, топлива, энергии и менее всего рассматривалась с позиции экономного использования пассивной части производственных фондов (здания, сооружения, складские помещения), что приобретает особенное значение в условиях кризиса, резкого падения объемов производственного строительства.
10. Имеющий место физический и моральный износ пассивной части фондов требует развития и совершенствования тех подразделений и служб, которые выпоняют ремонтные работы, что является одним из условий продления договечности фондов, сроков их эксплуатации, а значит, - обеспечения экономии прошлого труда.
11. Рациональное использование недвижимости обеспечивает и социальный рост, значение которого возрастает в силу сохраняющейся нестабильности в обществе, отставание в сфере жилья, медицины, образования. Это диктует необходимость разработки различных способов эффективного использования социальных объектов, их реконструкции, ремонта.
12. Выход из экономического кризиса требует при формировании промышленной политики сделать упор не на новое строительство, а на техническую реконструкцию промышленных предприятий.
Указанная проблема является довольно сложной ввиду недостаточной ее теоретической разработки и отсутствия достаточного опыта в этой области. Реконструкция по сравнению с новым строительством обеспечивает экономию финансовых ресурсов, выигрыш времени и возможность увеличения выпуска продукции на отечественном и мировом рынке.
Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Шестак, Игорь Николаевич, Ростов-на-Дону
1. Закон РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 "Об основах Федеральной жилищной политики"// Экономика строительства. 1993. № 4. с.11-17.
2. Закон РФ от 16.07.98 г. № 102-93 "Об ипотеке (залоге недвижимости)"/ / СПС Консультант Плюс.
3. Федеральный закон РФ "О приватизации государственного имущества и основах приватизации муниципального имущества"// Российская газета.- 1997. -2 августа.
4. Указ Президента РФ от 17.09.94 г. № 1928 "О частичных инвестициях в Российской Федерации".
5. Постановление Правительства РФ от 01.05.96 г. № 534 (ред.от 21.06.96 г.) "О допонительном стимулировании частичных инвестиций в РФ"// Собрание законодательства РФ.-1996- № 19 ст.2298.
6. Абакин Л.И. Многообразие видов собственности управления / / -ЭКО -1996 № 1.
7. Абрамов С.Н., Дурновцев Б.М. Основные направления экономики инвестиций при их освоении.// Экономика строительства. 1997. № 5. с.10-22.
8. Алексеев С.С. Собственность. Проблемы приватизации в посткоммунистической России. Исследование центра частного права. М.: Республика, 1993.
9. Але М. Условия эффективности в экономике. М.: Научно-издательский центр "Наука для Общества". 1998.
10. Амалиев Т.У. О многомерности подходов и оценке состояния строительного комплекса России. / / Экономика строительства. 1997. № 2. с. 18-36.
11. Амбарцумов A.A., Стерликов Ф.Ф. //Справочное учебное пособие. М: Крон-Пресс. 1993 . с.98
12. Атоян К. Строительно-финансовые группы. / / Риск. 1995 № 5-6. с. 15-21.
13. Афанасьев В.Н. Диалектика собственности: логика экономической реформы. Л.: ГУ, 1991 г.
14. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.,1996.
15. Бедрик А.И., Землянский A.M., Ковалев Л.Ф. Концепция и инвестиционные проекты развития социальной сферы Ростовской области. Ростов-на-Дону, 1997. с. 48.
16. Бекина Т. Финансово-экономические проблемы развития жилищного сектора. / / Проблемы прогнозирования. 1996. № I.e. 101-111.
17. Бекина Т.Д. Жилищный сектор в России// Вопросы экономики. 1994. № 10. с. 16-22.
18. Бекина Т.Д. Результаты и перспективы жилищной реформы// Проблемы прогнозирования. 1997. № 5. с. 127-132.
19. Белоусов A.C. О текущей ситуации в экономике РФ и перспективах ее развития в 1999 г. / / Экономическое развитие России,- 1998 -№8.
20. Блауг М. История экономические мысли в ретроспективе,- М., 1994.
21. Большая Советская энциклопедия. Т.39. М.: Изд-во БСЭ, 1956.
22. Булатов А. Земельные отношения в рыночной экономике// Экономист. 1997. № 11.
23. Бункина М.К. Национальная экономика. М., 1997.
24. Буньков М. Отношения собственности: эволюция, а не смена// Экономист. 1996. № 4.
25. Васильчук Ю. Постиндустриальная экономика и развитие человека// Мировая экономика и международные отношения. 1997 - №9
26. Вебер М. Избранное. Образ общества. М., 1994.
27. Витрянский В. Продажа недвижимости// Экономика и жизнь. 1996 №30.
28. Владова Н. Собственность и рынок// Вопросы экономики. 1998. № 10.
29. Водянов А. Инвестиционный кризис: последствия и пути преодоления // Экономист. 1998. № 1. с. 21.
30. Водянов А. Промышленные мощности: состояние и использование. Экономист №9. 1999 г.
31. Возрождение и реконструкция городов России./ Материалы к всероссийскому совещанию. 1997.
32. Вочков Н.Г. Справочник по недвижимости.- М.: Инфра -М., 1996.
33. Ворст Н., Ревентлау Т. Экономика фирмы: Учебник М. 1994.
34. Вышкина С. Порядок субсидирования в жилищном строительстве. // Научный парк. 1997. № 3. с. 29-31.
35. Гайдар Е. Аномалии Экономического роста. М.: Евразия, 1997.
36. Гайдар Е. Государство и эволюция. М. 1997.
37. Глущенко К.П., Кибалов Е.Б. Программа "Жилище": критический взгляд/ / ЭКО. 1996. № 12. с. 82-95.
38. Госкомстат РФ, газета "Экономика и жизнь", N14, апрель 1998 г.
39. Гражданский кодекс РФ.Ч.1-2.-М.: Юридическая литература 1998.
40. Гранов Г.С., Черных И.К. Менеджмент и организация строительства. / / Экономика строительства. 1997. № 5. с. 46-52.
41. Губанов С. Эволюция отношений собственности: форма содержание/ /. Экономист. 1997. № 2.
42. Гэбрейт Дж.К. Экономические теории и цели общества. М.: Прогресс. 1976.
43. Денисова И., Дулич В. Проблемы учета жилищного строительства. / / Вопросы статистики. 1996. № 8. с. 17-21.
44. Донцова Л.В. Эволюция экономических условий финансово-хозяйственной деятельности предприятий и организаций строительного комплекса в переходном периоде. / / Экономика строительства. 1997. № 5. с. 23-33.
45. Друкер П. Управление, нацеленное на результаты / / Перевод с английского. М.: ТШБ, 1994.
46. Ефименко А.З. Коммерческая эффективность инвестиционных проектов в жилищном строительстве// Экономика строительства. 1997. № 7. с. 53-58.
47. Жилищная экономика. //Перевод с английского под редакцией Г. Полявского. М.: Дело, 1996.
48. Жилищное Законодательство: Сборник нормативных актов и документов./ Сост. Крашениников П.В., Славинская Т.А., Федосеева Е.Г. М.: Изд-во "СПАРК", 1996.
49. Жилищное строительство в регионах России. Аналитическая записка/ / Ростовский областной комитет государственной статистики. Ростов-на-Дону. 1997, с. 12.
50. Жилищное строительство в Ростовской области. Аналитическая записка/ / Ростовский областной комитет государственной статистики. Ростов-на-Дону. 1997, с. 10.
51. Зарембо Ю. О собственности в современной экономике// Экономист. 1998. № 7.
52. Зенец Н. Возможности развития ипотечного кредитования// Экономист. 1997. № 4. с. 93-95.
53. Зубков Г.С., Стаханов В.Н. Рынок недвижимости. / / Издательство РГСУ. 1997. с. 127.
54. Игнатов В.Г. Предпринимательство и малый бизнес в России: становление, проблемы развития. Ростов-на-Дону: СКАГС, 1997.
55. Игнатова Т.В. Теория и практика российской приватизации. Ростов-на-Дону: РГУ, 1994.
56. Издательство "Советская энциклопедия", 1984 г., с. 125.
57. Иларионов А. Модель экономического развития и Россия // Вопросы экономики. 1996. - №1.
58. Инвестиционная политика на федеральном и субфедеральном уровнях./ / Федерализм. 1998 - №4.
59. Каганова О., Березин М. Рынок городской недвижимости: тенденции развития// Вопросы экономики. 1993. № 7. с. 70-82.
60. Калинина Н. и др. Рынок недвижимости в российских городах: проблемы развития и мониторинга / / Вопросы экономики. 1994 - №10, с.79-90.
61. Кейнс Дж.Н. Общая теория занятости, процента и денег./ /Избранные произведения. М.: Экономика. 1993.
62. Кларк Дж.Б. Распределение богатства. М.: Экономика. 1992.
63. Колосов А., Лисичкин В. Приватизация: замыслы и действительность./ /Экономика строительства. 1996 №8. с. 13-36.
64. Кондратьев Н.Д. Основные проблемы экономической статики и динамики. М.: Наука. 1992.
65. Кондратьев Н.Д. Проблемы экономической динамики. М.: Экономика. 1989.
66. Концепция среднесрочной программы Правительства РФ на 19972000 гг. Структурная перестройка и экономический рост// Вопросы экономики. 1997. № 1. с. 4-68.
67. Концепция финансово-кредитного механизма обеспечения доступности жилья./Фонд "Институт экономики города". 1996.
68. Концепция хозяйственного порядка. Учение ордалиберализма.: Общ. ред. К. Херрмана Пилата. - М. - 1997, с. 16.
69. Копелюшков Р.И. Экономическая теория прав собственности. М. - 1990.
70. Косарева Н., Улюкаев А. Реформа жилищно-коммунального хозяйства: эволюция или революция// Вопросы экономики. 1997. № 9.
71. Косарева Н.Б. Страйк Р.Дж. Создание системы ипотечного кредитования в России./ Фонд "Институт экономики города". 1995.
72. Косарева Н.Б., Страйк Р.Дж. Развитие жилищного кредитования в России. /Институт экономики города. 1994. с. 27.
73. Кулешов В., Маршак В., Дашут Е. Новый подход к реализации инвестиционных процессов в строительстве. / / Экономика и организация промышленного производства. 1996. № 4. с. 125-137.
74. Курс экономической теории // Под ред. А.В. Сидорович. -М.:МГУ ДИС. 1997.
75. Курс экономической теории / / Под ред. М.Н. Чекурина, Е.А. Ка-синовой. Киров, 1994.
76. Кухтин П. и др. Земельные отношения на современном этапе// Экономист. 1997. № 2.
77. Ламперт X. Социальная рыночная экономика. Германский путь. -М.: Дело. 1994.
78. Либерман И.А. Цены и себестоимость строительной продукции. -М.: Финансы и статистика. 1997.
79. Лобезо А.О. О правах собственности на недвижимое имущество / / Экономика и жизнь, 1996, № 4.
80. Лычкин Ю. Потенциал строительного комплекса. // Экономист. 1997. № 6. с. 28-34.
81. Мамедов О.Ю. От модели классического рынка к модели смешанной экономики. Ростов-на-Дону. 1999.
82. Мамедов О.Ю. Производственное отношение: политико-экономическая модель. Ростов-на-Дону: Феникс, 1997.
83. Маркс К., Энгельс Ф. Избранные произведения. В 3-х томах. Том 1. М.: .Политиздат. 1986.
84. Маршал А. Принципы политической экономии. В Зт. М.: Прогресс. 1994.
85. Маршал А. Принципы экономической науки. М. 1993.
86. Меркин Р., Шамис Л. Проблемы преодоления экономического спада в инвестиционной сфере.//Экономика строительства. 1996. № 4. с. 21-38
87. Миль Дж.С. Основы политической экономики. Т1. М.: Прогресс. 1980.
88. Мировая экономика и международные отношения. N 10, 1998 г. с. 116
89. Митчел У. Экономические циклы: проблема и ее постановка. -М.: Госиздат. 1930.
90. Мэнкью Н.Г. Макроэкономика. Пер. с англ. М.: Изд. МГУ. 1994.
91. Население как потенциальный инвестор рынка жилья.// Финансы в Сибири. 1996. № 3. с. 43-47.
92. Нестеров Л. Можно ли решить жилищную проблему в современной России?// Вопросы экономики. 1995. № 9. с. 40-48.
93. О мерах Правительства РФ и Центрального банка РФ по стабилизации социально-экономического положения в стране/ / Российский экономический журнал.- 1998 г.- №11-12.
94. Овчинников В. Организация финансово-строительных комплексов.//Рынок ценных бумаг. 1995. № 11. с. 45.
95. Овчинников В.В. Рыночные реформы финансирования жилищного строительства в России/ / Финансы. 1996. № 2. с. 12-14.
96. Ойкен В. Основные принципы экономической политики. М.: Прогресс. 1995.
97. Основные направления реформы Жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области// Экономика Дона. 1998. № 3.
98. Основные положения о залоге недвижимого имущества ипотеке / / Экономика и жизнь. 1994, №4.
99. Оценка объектов недвижимости: Теоретические и практические аспекты. Учебное пособие// Под. ред. В.В.Григорьева.- М. ИНФРА-М, 1997.- 320 с.
100. Певнев В.М., Симионов Ю.Ф. Малые города России (Проблемы реформирования). Азов: Агентство "Мирт". 1998.
101. Пеперов Ю. Инвестиции: главные задачи рост плюс отдача / / Экономика и жизнь. - 1998, № 3.
102. Пигу А. Экономическая теория благосостояния. Т1.,2. М.: Прогресс. 1985.
103. Плышевский Б. Условия восстановления государственного регулирования. Экономист № 6. 1998 г.
104. Приватизация жилья: Сборник нормативных актов. М.: Республика. 1992. с. 94.
105. Программа социальных реформ в РФ на период 1996-2000 гг. Приложение к постановлению правительства РФ от 26.02.97 г. №222 / / Российская газета.-1997 г.- 12 марта.
106. Рынки недвижимости и развитие городов: Российская реформа и международная практика. СПБ.: Лимбус Пресс. 1994, с.241.
107. Рынок недвижимости: времена не легкие, но полезные.// Бизнес. 1997. № 4-5. с. 7-9.
108. Самуэльсон П. Экономика. Tl. М.: Агон. 1992.
109. Самуэльсон П., Нордхаус В. Экономика / / Пер. с англ. М.: БИНОМ. 1997.
110. Селигмен Б. Основные течения современной экономической мысли. М.: Прогресс. 1969.
111. Сжин А.Ф., Смирнова Е.Е. Институты рынка. М.: БЕК. 1998.
112. Сисмонди С. Новые начала политэкономии. М.: Соцэкгихз. 1936.
113. Смальков В.Г. Социальное рыночное хозяйство: концепции JI. Эрхарда и Г. Мюрдаля / / Социально-политический журнал. 1998, № 1.
114. Смирнов А.Д. Переходная экономика: модель прогноза / / Проблемы прогнозирования.- 1996, № 2.
115. Соколов Г.Н., Экономическая социология. Минск.: Высшая школа. 1998.
116. Социальная статистика// Под ред. И. И. Елисеевой. М.: "Финансы и статистика", 1997. - с. 416.
117. Старобубровская И. Логика жилищных реформ// ЭКО. 1996. № 9. с. 103-119.
118. Стиглиц Дж. Экономика государственного сектора // Пер. с англ. М. 1997.
119. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. -СПБ.: Изд-во СПБГТУ. 1996. с.235.
120. Татыгулов А.Ш. Жилищное строительство локомотив экономической реформы// Жилищное строительство. 1995. № 11. - с. 2-3.
121. Тостой Ю.К. Жилищное право: Учебное пособие. М.: "Постфактум", 1996. - с. 128.
122. Фальцман В., В. Синицын. Стратегия промышленного роста. Экономист № 8. 1998 г.
123. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / / Пер. с англ. М.: Дело. 1995. с.480.
124. Халин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэтеров / / Экономика и жизнь. 1997, № 3.
125. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учебное пособие / / Пер. с англ. М.: Мособлурпполиграфиздат. 1994, с.231.
126. Цукерман Г.А., Блевыинс Д.Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития / / Пер. с англ. М: Диамант. 1994, с.572.
127. Черняк A.B. Оценка городской недвижимости. М.: Русская Деловая Литература. 1996, с. 272.
128. Шумпетер Й. Капитализм, социализм и демократия. М.: Экономика. 1995.
129. Шумпетер Й. Теория экономического развития. М.: Прогресс. 1982. Х
130. Экономика переходного периода. Очерки экономической политики посткоммунистической России / / под ред. Е.Т. Гайдара. М.: 1998.
131. Экономическое развитие России. Т 5. Дек. 1998.-янв. 1999. №12.
132. Юнь О., Борисов В. Инновационная деятельность в промышленности. Экономист №9. 1999 г.