Методы технико-экономической оценки строительства массовых видов спортивных зданий и сооружений тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
Автореферат
| Ученая степень | кандидат экономических наук |
| Автор | Шаболова, Урпаш Жаниязовна |
| Место защиты | Москва |
| Год | 1993 |
| Шифр ВАК РФ | 08.00.05 |
Автореферат диссертации по теме "Методы технико-экономической оценки строительства массовых видов спортивных зданий и сооружений"
РГ6 од
, ^ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ 110 ВОПРОСАМ АРХИТЕКТУРЫ . ' А "и СГРОИШЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
. ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССВДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
. На правах рукописи
ШАБОЛОВА УРШШ1 ЖАНИЯЗОВНА Х
МЕТОДЫ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ СТРОИТЕЛЬСТВА МАССОВЫХ ВВДОВ СПОРТИВНЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
08.00.05 - экономика, планирование, организация управления народным хоэИством и его отраслями (строительство)
АВТОРЕФЕРАТ
диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук
Москва - 1993
Работа выпонена в Акционерном обществе "Центральный научно-исследовательским и проектный институт типового и экспериментального проектирования комплексов зданий культуры, спорта и управления иыени Б.С.Мезенцева"
(АО ЦНДОЭ11 им. Б.С.Мезенцева)
^ Научный руководитель г кандидат экономических наук,
старший научный сотрудник В.З.Чернк
Официальные оппоненты - доктор экономических наук,
профессор А.Б.Немчинский
кандидат экономических наук Т.А.Долинская
Ведущая организация - МШИЛ объектов культуры, отдыха,
спорта и здравоохранения Главмосархитектуры
Защита состоится 1993 г. в"^'^>часов
на еаседании специализированного совета К.033.13.01 в Центральном научно-исследовательском институте экономики и управления строительством Госстроя РФ по адресу: 117943, Ш1Г1, Москва, В-331, проспект Вернадского, 29, 14 этаж, конференц-зал ЦНИИЭУС.
С диссертацией можно ознакомиться в отделении * 3 Центральной научно-технической библиотеки по строительству и архитектуре Госстроя РФ, проспект Вернадского, 29, 2 этаж.
чадского,
Автореферат разослан "// " 1993 г.
Учений секретарь специализированного совета,
кандидат экономических наук В.В.Ыамонов
Центральны научно-исследовательский институт экономики и управления строительством Госстроя РФ, 1993 г.
ОБи(АЯ ААРШЬРИСТША РАБОТИ
Актуальность темя исследования. Развитие сети спортивных сооружений массового вида, предназначенных для укрепления здоровья, повышения жизненного тонуса, проведения досуга населения -одна из важных социально-экономических задач государства.
Действующая сеть спортивных зданий и сооружений не удовлетворяет потребности населения. Обеспеченность спортивными золами в России составляет 415?, в Казахстане - 4355, крытыми плавательными бассейнами, соответственно, ЗЬ и II,И? градостроительных нор-мотивов. В России на один спортивный зал приходится в среднем 3,1 тыс.чел., в Казахстане - 2,7 тыс.чел., на один крытый плавательный бассейн, соответственно, - 94,2 и 161,3 тыс.чел. Для сравнения: в США число жителей на один спортивный зал составляет I тыс.чел., на один плавательный бассейн - 0,2 тыс.чол., в ФРГ, соответственно, 2 и 13,7 тыс.жителей, в Англии - 1,8 и 33 тыс. жителей.
Расширение сети спортивных зданий и сооружений возможно, главным образом, путем строительства и реконструкции действующих зданий спортивного назначения, расположенных в жилых районах, отвечающих потребностям разных социальных и возрастных групп населения.
Одним из требований к строительству массовых видов спортив-шх зданий и сооружений при рыночных отношениях дожно быть обе-зпечение не только их самоокупаемости, но и прибыльности, гзв-шм образом, за счет развития платных услуг, а также размещения >екламы и других денежных поступлений. Вложение средств в развитие сети спортивных сооружений, по-видимому, станет со временем |дним из направлений бизнеса, и поэтому потребует более глубояо-о экономического обоснования функционирования учреждений спортивного назначения. В условиях рыночной экономики и предприятиям станет выгодно строить и содержать спортивные сооружения мяссово-о вида, поскольку они заинтересованы в укреплении здоровья своих юботников, что в результате отразится на повышении производитель-ости их труда.
Предстоящее увеличите строительства массовых видов спортив-ых зданий и сооружений потребует разработки методов по экономи-еской оценке, отражающей специфику объемно-планировочных и функ-иональных решений спортивных зданий и сооружений. Также необхо-има оценка финансовых возможностей и пронозирования прибыли за-озчика.
Отдельные вопросы, связанные с экономической оценкой проектных решений, строительства и эксплуатации спортивных зданий и сооружений, отражены в исследованиях ряда отечественных и зарубежных экономистов, а также в работах АО ЩИИЭП зрелищных зданий и спортивных сооружений им. Б.С.Мезенцева, Спортпроекта, МНИМ объектов культуры, отдыха, спорта и здравоохранения. Однако вопросы технико-окономической оценки строительства массовых видов спортивных зданий и сооружений, учитывающие архитектурно-строительную и функциональную специфику спортивных залов и плавательных бассейнов, в настоящее время остаются не изученными. Х
Таким образом, актуальность темы исследования определяется, с одной стороны, необходимостью развития сети спортивных зданий и сооружений для массового использования населением со средним и низким доходом, а с другой - отсутствием метода комплексной, экономической оценки проектных решений и строительства, рассматривающих эти объекты как самостоятельный тип общественных зданий.
Целью исследования является разработка метода комплексной ХХХ технико-экономической оценки проектов и строительства массовых видов спортивных зданий и сооружений, учитывающего их специфику дпя выбора рациональных инвестиционно-проектных вариантов.
Для реализации указанной цели в ходе исследования были решены следующие задачи:
изучена практика проектирования строительства и эксплуатации спортивных зданий и сооружений;
проведен анализ технико-экономических показателей проектов и эксплуатационных затрат действующих спортивных зданий и сооружений;
выявлены факторы, влияющие на экономичность проектных решений и эффективность затрат в строительство объектов сгортивного назначения;
разработаны методы оценки единовременных и эксплуатационных затрат, прибыли и рентабельности, а также социальных результатов на стадии проектирования спортивных зданий и сооружений массового вида;
разработан метод комплексной технико-окономической оценки проектных решений спортивных сооружений массового вида;
обоснованы предложения по повышению эффективности проектных решений объектов спортивного назначения.
Объектом-исследования служит проектирование и строительство массовых видов спортивных зданий и сооружений: спортивных
залов и корпусов, крытых плавательных бассейнов, а также спортивных залов, совмещенных с бассейнами,и физкультурно-оздоровительных комплексов на территории Российской Федерации и Казахстана во II и Ш климатических районах.
Предметом исследования являются методы технико-экономичос-кой оценки проектных решений для строительства массовых видов спортивных зданий и сооружений.
Теоретической и методологической основой диссертации являются труды ведущих отечественных и зарубежных ученых в области экономической науки, проектирования и строительства, экономической оценки общественных зданий, в частности, спортивных зданий и сооружений. Исследование проведено нп основе последовательного и взаимосвязанного изучения и анализа статистических данных, нормативно-методических докуметов и литературныхисточников. Автором изучены проектно-сметные материалы (60 проектов) спортивных зданий и сооружений массового вида, эксплуатационные затраты действующих спортивных корпусов, комплексов и плавательных бассейнов (85 объектов).
Обработка, изучение и использование статистических и фактологических материалов проведены с помощью методов экономического анализа: экономической статистики, группировки, сравнения, графоаналитического метода.
Научная новизна исследования состоит в разработке метода комплексной технико-экономической оценки проектирования и строительства массовых видов спортивных зданий и сооружений, учитывающей их объемно-планировочнуо и функциональную специфику, для эыявления наиболее экономичных вариантов и конкретных направле-шй развития коммерческой деятельности.
Классифицированы факторы, влияющие на технико-экономичос-сие показатели проектных решений спортивных зданий и сооружений. 1редложена наиболее целесообразная система технико-окономичоских юказателей, учитывающая функциональную и объемно-планировочную :пецифику спортивных зданий и сооружений.
Обоснована социально-экономическая целесообразность строи-'ельствэ спортивных зданий и сооружений массового вида с различиями технико-экономическими показателями для разных условий функ-[ионирования. Сделана попытка обоснования социально-экономичес-ого эффекта за пределами функционирования спортивных сооружений а именно, рост производительности труда, сокращение выплат по ольничным листам, увеличение трудоспособного возраста).
Разработаны рекомендации по выбору эффективных по составу помещений и пропускной способности массовых видов спортитшх зданий и сооружений на предпроектных стадиях. Даны рекомендации по повышению эффективности строительства массовых видов спортивных сооружений.
Изложенные пыие положения выносятся на защиту.
Практическая ценность исследования. Разработанный в диссертации метод комплексной технико-экономической оценки проектных решений и строительства массовых видов спортивных зданий и сооружений предназначен для использования проектными и строительными организациями. Этод метод может быть применен при экономической оценке как проектных решений, строительства и реконструкции, а также и эксплуатации действующих спортивных зданий и сооружений в условиях их коммерческой деятельности.
Результаты работы могут быть использованы при определении эффективности затрат на строительство и реконструкцию как массовых видов спортивных сооружений^ также уникальных и специализированных спортивных зданий, клубов спортивного назначения.
Апробация и рнедрение результатов исследования. Основные положения диссертации доложены на первой научно-практической конференции Кзыл-Ординского филиала ДШСИ (1990 г.), на совместном заседании отдела экономических исследований и отдела зданий, сооружений и комплексов спорта АО ЦН1ШЭ11 комплексов зданий культуры, спорта и управления им. Б.С.Мезенцева (1993 г.).
Основные методы комплексной оценки спортивных зданий применены в научно-проектной работе ЦНШЭП им. Б.С.Мезенцева по реконструкции пионерского лагеря "Артек" в разделе "Социально-экономическая эффективность спортивных сооружений" (1991 г.); использованы при технико-экономической оценке проектного решения многопрофильного детского яхтклуба для строительства в Строгинской пойме Москвы-реки (1992 г.) и при выборе эффективных проектных решений физкультурно-оздоровительных комплексов для строительства в г.Кэыл-Орде (1992 г.).
Публикации. По теме диссертации опубликовано 6 печатных работ общим объемом 1,6 печатных листа.
Объем и структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов и рекомендаций, приложений. Общий объем работы 148 страниц машинописного текста, содержит С таблиц, 16 рисунков, библиографию из 124 наименования, приложения но 114 страницах.
Во введении обоснована актуальность темы исследования определены цель и задачи, объект и предмет исследования, раскрыты шучная новизна и практическая значимость работы.
В первой главе представлены современное состояние и дина-дика развития сети спортивных залов и крытых плавательных бас-зейнов, выпонен анализ объемно-планировочных, стоимостных и эк-:плуатационных показателей этих объектов, выявлены факторы, вли-тющие на технико-экономические показатели проектов, строительст-за и эксплуатации.
Во второй главе изложены специфические особенности техни-ю-экономической оценки массовых видов спортивных зданий и соору-*ений. Предложены методы оценки спортивных зданий и сооружений ю показателям единовременных и текущих затрат, прибыли и рента-ельности. Разработан комплексный метод экономической оценки про-ктных решений, позволяющий учитывать вышеназванные показатели I социально-экономический эффект в действующих условиях рмочных >тношений.
В третьей главе на основе выпоненных расчетов даны реко-(ендации по выбору экономичных объемно-планировочных и конструк-:ивных решений, обусловлена экономичность многозалышх и коопе-жрованкых зданий, определены рациональный режим работы спортин-мх зданий и сооружений в условиях их коммерческой деятельности.
СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ
В соответствии с действующей классификацией, к массовым 1Идам спортивных зданий и сооружений относятся здания, в которых ззмещается один или несколько спортивных залов со вспомогатель-ыми помещениями; крытый плавательный бассейн - сооружение, сос-оящее из одной или нескольких ванн, вспомогательных помещений I специальных устройств для обслуживания занимарщихся и зрителей, I также технических помещений; здания-комплексы, в которых объединится спортивный зал и плавательный бассейн. В зависимости от азначения и использования массовые виды спортивных зданий и со-ружений делятся на универсальные, предназначенные для носколь-их видов спорта, и специализированные - для одного вида спорта.
Разнообразие видов физкультурно-спортивных занятий предо-редел;.ет и разнообразно спортивных зданий и сооружений. С функ-.иональным назначением спортивных зданий к сооружений неразрывно вязаны состав, габариты и взаимосвязь помещений, которые, в свои чередь, характеризуют технико-экономические особенности спортив-ого здания или сооружения.
Технико-оконоиическая эффективность проектных решений спо{ тивных зданий и сооружений определяется миогими факторами. К числу основных факторов в диссертации отнесены: пропускная способность спортивных зданий; количество спортивных залов в спорткор-пусах и ванн в плавательных бассейнах, соотношение их пропускной способности; состав помещений; степень кооперирования; режим работы; объемно-планировочные и конструктивные решения.
Проведенный анализ технико-экономических показателей большого количества проектов и действующих объектов показал, что уве личение пропускной способности позволяет эффективно использовать капитальные вложения в их строительство и обеспечивает сокращение затрат при эксплуатации спортивных зданий и сооружений. При увеличении площади массовых видов спортивных залов с 288 м2 (24х х12 ы) до 1003 м2 (42x24 м) стоимость строительства в расчете на I н2 зала уменьшается в среднем на при увеличении площади зеркала воды крытых плавательных бассейнов с 212,5 м2 (25x8,5 м) до 400 м2 (25x16 ы) - на 12%. При дальнейшем увеличении объектов данная тенденция нарушается. Это связано с тем, что большие спортивные здания и комплексы, как правило, сложнее в архитектурно-строительном решении и требуют больших затрат нй общестроительные работы и технологическое оборудование.
Исследования показали, что различные группы помещений спор тивных зданий и сооружений (залы, вспомогательные и другие помещения) имеют разную стоимость строительства, что влияет на среднюю стоимость. В результате анализа стоимости спортивных корпусов и плавательных бассейнов в диссертации определено соотношение стоимости I м2 площади отдельных групп функциональных и вспомогательных помещений. Применение показателей стоимости строительства по отделььым функциональным и вспомогательным группам помещений позволяет получить более достоверную оценку стоимости строительстве, чем по средним показателям по зданию в целом.
Исходя из особенностей спортивных зданий и сооружений, целесообразно объединение эксплуатационных затрат в три группы: затраты, связанные с содержанием здания, затраты на заработную плату персонала; условно-постоянные затраты. Первая группа включает затраты, на величину которых оказывают влияние тип здания, объемно-планировочные и конструктивные решения, тип технологического оборудования, площадь помещений, размеры и количество спортивных залов, кооперирование с другими учреждениями и т.п. (расходы на электроэнергию, отопление, водоснабжение, амортизацион-
ые отчисления, затраты на текущий ремонт, прочие затраты на со-ержание здания). Затраты на содержание спортивного корпуса со-тавляпт около 50$ всех эксплуатационных расходов и 60-705? -лавательных бассейнов.
Вторая группа эксплуатационных затрат зависит, главным об-азом, от типа спортивного корпуса, его основного функционзльно-о назначения, режима работы (заработная плата административно-правленческого персонала, производственного, тренерско-препода-ательского и вспомогательного состава). В общей структуре экс-луатационных расходов затраты по этой группе составляют: в одно-альных спортивных корпусах 42-48$, в многозальных 41-45$, в пла-втельных бассейнах 28-35$.
К третьей группе относятся затраты, не зависящие или почти в зависящие от типа спортивного здания, которые имеют множество эзнообразных позиций (износ малоценного инвентаря, расхода по зкламе, транспортные и командировочные расходы, расходы на учеб-э-спортивную работу и т.д.). На долю условно-постоянных расходов рйходится 5-12"^ общих эксплуатационных затрат в спортивных корках и в плавательных бассейнах - 3-5$.
В диссертации подробно исследован механизм влияния указание факторов на основные объемно-планировочные, стоимостные и сплуатационные показатели спортивных зданий и сооружений. Так, зи увеличении площади основных залов и их количества происходит 1ижение величины удельных показателей строительного объема и об-й площади в определенной зависимости. Чем больше разность меж- , г размерами основных функциональных помещений, тем резче сниже-Ге удельных величин технико-экономических показателей. Эксплуа-1ционные расходы при увеличении спорткорпусов, работающих при фмативной нагрузке, снижаются в среднем на 30$, бассейнов -среднем на 30-35$.
Исследования показали, что на величину технико-окономичес-[X показателей оказывает влияние кооперирование спортивных зда-1Й. При объединении спортзалов и ванн бассейнов в единый комплекс [ижается стоимость строительства и эксп. уотационных расходов в счете на I м2 общей площади по сравнению с отдельно стоящими ортивчыми зданиями такой же величины. Так, например, в коопори-ванном проекте физкультурно-оздоровительного корпуса, разрабо-нного в Щ1ИЭП им. Б.С.Мезенцева, стоимость строительства по эпненио с отдельно стоящими зданиями Снижается на 30$, расходы отопление - на 29$, расходы на электроэнергию - на 38,5$.
Технико-экономические показатели проектов массовых видов спортивных сооружений во многой определяются объемно-планировочными и конструктивными решениями, композиционной схемой спортивного здания. Так, стоимость строительства объекта с более простой схемой (помещения вспомогательного назначения примыкают к одной из дшшых сторон спортзала) на 20% меньше, чем с усложненной блочной схемой, когда увеличивается общий периметр наружных стен.
Анализ технико-экономических показателей проектных решений, строительства и эксплуатации массовых видов спортивных зданий и сооружений позволил выявить их специфические особенности объем-ио-планировочного и функционального характера.
Спортивные здания, как правило, представляют собой сочетание разных. помещений: основных спортивных залов и ванн бассейнов, площадь и высота которых обусловлены их функциональным назначением, и помещений вспомогательного назначения - административно-хозяйственного, технического и т.п. В спортивных корпусах с залами 42x24 м соотношение основных и вспомогательных помещений - 0,8:0,2, с залами 36x18 м - 0,75:0,25, с залами 24х х12 м - 0,65:0,35. В проектах плавательных бассейнов соотношение обратное: на долю залов с ваннами приходится меньший удельный вес в общей площади здания. При технико-экономическом анализе эту особенность учитывать важно потому, что, как показали исследования, стоимость строительства и эксплуатационных затрат, приходящиеся на основные и вспомогательные помещения, различны.
В многозальных спортивных корпусах уменьшается удельный вес площади вспомогательных помещений и в то же время создаются условия для рационального использования основных помещений. По- . следнее обусловлено возможностью смещения занятий в разных залах, благодаря чему вспомогательные помещения могут использоваться более рационально.
В кооперированных спортивных зданиях благодаря совмещению вспомогательных помещений достигается экономия стоимости строительства и эксплуатационных затрат. Б то же время объединение совместных услуг обусловливает повышение посещаемости и, следовательно, доходов.
Специфические особенности спортивных зданий и сооружений обусловливают необходимость оценки эффективности спортивного здания с помощью системы показателей, учитывающей 1а специфику как в строительстве, тах и в эксплуатации. Б связи с этим в диссертации предлагается расширить номенклатуру технико-економнчес-
ких показателей, включив в ее состав показатели, отражающие объемно-планировочные и функциональные особенности спортивных зданий.
Исследование показало, что технико-экономические показатели проектных решений спортивных зданий следует допонить видоизмененным коэффициентом компактности - отношение площади ограждающих конструкций к стоительному объему здания, а также коэффициентом, характеризующим удельный вес площади, занятой функцио-шлышми помещениями-Кф.
Учитывая объемно-планировочныо и функциональные особенности массовых видов спортивных зданий и сооружений, оценку по показателям стоимости строительства следует проводить по отдельным группам помещений: основных и вспомогательных. В отличие от действующего метода оценки по усредненным показателям, в расчете на щание в целом, оценка по отдельным группам помещений позволяет юлучить достоверные показатели, так как учитывает разновысот-юсть и разнопролетность помещений; производить корректировку 1роекта с наименьшими затратами времени и усилий, так как коррек-'ировка может производиться по отдельным группам помещений.
Важнейшим условием экономической эффективности спортивных |даний и сооружений является результат, полученный от их функци-нальной деятельности, который можот быть выражен как в натураль-ых показателях (пропускной способности), так и в показателях до-одов, полученных от платных услуг. С переходом к рыночной эко-омике роль платных услуг возрастает. С одной стороны, назначена и повышение платы за услуги является необходимым условием ункционирования спортивных учреждений, с другой - платные услу-и влияют на посещаемость, поскольку определенная часть населе-ия (меньшая) может пользоваться дорогостоящими услугами, в то ремя как для другой (большей) части населения спортивные услуги з-за высокой цены лиСо вообще недоступны, либо ограничены отно-ктельно недорогими услугами.
Массовые спортивные здания, испытывая финансовые трудности, ануждены увеличивать плату за услуги. Это приводит к снижению )сещаемости и денежным потерям. Поэтому а диссертации сделана )пытка совмещения в массовых видах спортивных сооружений платно, льготного и бесплатного обслуживания населения при сохра-;нии рентабельности спортивного здания в целом.
При оценке эффективности затрат и сгроитольство массовых 1дов спортивных зданий и сооружений одной из основных задач яв-етсп определение такого партита проектного решения, который
при минимальных затратах на строительство и эксплуатацию создает предпосыки для увеличения социального и экономического эффекта. Иными словами, речь идет о соотношении прибыли с суммарными затратами, ориентированном на положительный результат. В рыночных условиях спортивные здания, представляя услуги населению, дожны не только возместить затраты, но и получить сверх того определенную прибыль.
В спортивных сооружениях массового вида доходы формируются главным образом за счет денежных поступлений от реализации абонементов (годовых, квартальных, ежемесячных), разовых билетов для занятий в спортзалах и бассейнах, аренды функциональных и рекреационных помещений, а также допонительных услуг в реабилитационных и медицинских кабинетах, сауне, проката спортивного оборудования и инвентаря (табл.1).
Суммарные дохода спортивного сооружения определяются исходя из размеров основных и допонительных услуг.
К допонительным видам следует отнести услуги, функционально совместимые с основными видами услуг, способствующие улучшению комфорта, обслуживания, повышению посещаемости и конкурентоспособности спортивного сооружения и обеспечивающие допонительные доходы.
Важнейшим показателем проектных решений спортивных зданий . и сооружений является показатель социально-экономического эффекта, роль которого в связи с развитием рыночной экономики повышается, поскольку он становится одним из показателей конкурентоспособности спортивного сооружения.
В диссертации рассмотрен наиболее важный показатель социального эффекта для размещения спортивных корпусов - непроизводительные затраты времени населения, которые могут быть оценены в денежной форме. Этот показатель имеет большое значение для формирования городской сети спортивных зданий и сооружений массового вида, выбора оптимального месторасположения спортивного здания, учитывая радиус обслуживания.
Расчет эффективности, достигаемый за счет сокращения непроизводительных затрат времени на посещение спортивных зданий и сооружений, рекомендуется осуществлять по следующей формуле:
<1..-.Ч Гд + Т0 >. Ш
ГА
Определение доходов от осноеисГ: деятельности массовых видов спортивных зданий
и сооружений
Здъ! у слуг
Расчетные формулы
Услоэнке обозначен::л
Спортивные занятия
доходы от услуг е спортивных залах и плавательных бассейнах, руб.;
средняя стоимость одного занятия по I -му гиду спорта, руб.;
численность занимавшихся в I -ей группе; сменность занятий в день по I -му виду спорта; число дней занятий е год по I -то.'.'у виду сперта; количество абонементах групп по видам спорта.
Медицинские услуп:
я =ЦИ1 V д*
ЯиГ т -
доход от медицинских услуг, руб.;
средняя стоимость I-той услуги, руб.;
среднее количество посещений в день, чел. в день;
число рабочих дней в году;
количество услуг.
ЛоСец'заие езукы )-:и бди и
Дг&и* га и
дсход ст поселения сауны, банк, руб.; стоимость -то?, усдугк, руб.; средняя численность посетителей е день; кокчестго дней работа в год; кскчесТгО услуг._
Прокат срс?ртИйНого
Д пр Тй ^пр,
^пр, Д С"
9пр;~ К;
.с; ст предоставления ? прокат спортивного рудо?акия ::>"-е.чт проката I -то
1 -Г.
7Т ОЧ*Ч г
'ЕНОГО оСрруусранз!я,
Ц1В - средняя стоимость I часа непроизводительных затрат . времени, руб.;
Тд - время, затраченное на дорогу к спортивному зданию и обратно, час.;
Т0 - время ожидания смены, час.
Повышение эффективности строительства спортивных зданий, благодаря рациональному использованию времени на посещение, может происходить в следующих направлениях:
за счет правильного выбора места строительства относительно жилой застройки и потенциальных потребителей спортивных зданий и сооружений (Тд), ориентиром является показатель эффективности в диапазоне от максимального, при 100% звгрузке, до минимально допустимого при положительном значении;
за счет создания условий для рационального режима работы спортивных зданий и каждой группы функциональных помещений при определении пропускной способности залов и ванн бассейнов, а также качественного улучшения обслуживания занимающихся, а том числе, развитие допонительных услуг - буфетов, киосков и других (Т0)
Социально-экономическая эффективность спортивных сооружений определяется, прежде всего, экономической эффективностью использования основных фондов. Речь идет об увеличении посещаемости данного спортивного сооружения, ради чего и производятся затраты на строительство и содержание здания. Социально-экономическая эффективность может быть выражена отношением числа посетителей к суммарным затратам на строительство и содержание зданий и сооружений. Чем больше людей пользуется услугами данного спортивного сооружения (при фиксированных затратах), тем социально-экономическая эффективность выше; чем меньше затраты (при фиксированном уровне посетителей), тем также социально-экономическая эффективность данного объекта (проекта) будет выше.
Увеличение посещаемости спортивных сооружений имеет также особое экономическое значение, учитываемое за пределами спортивного сооружения. Социальный эффект, получаемый за пределами спортивного сооружения в результате занятий физической культурой и спортом, выражается в укреплении здоровья людей, а для предприятий - увеличении дохода за счет сокращений выплат по больничным листам, допонительном выпуске продукции за счет роста производительности труда, а также повышении сродного работоспособного возраста и др.
Ё общем виде комплексная социально-экономическая оценка
портивного здания или сооружения может быть выражена формулой;
^ЩЩ^гу 121
но-экономичвская эффекта
Э - социально-эйномичвская эффективность спортивного
^ сооружения;
С**')С-')С.. - суммарные затраты на строительство,функциониро-^ ^ ванив I -х блоков соответстенно с платными,
льготными и бесплатными услугами по ^ -д видам услуг, мн.руб.;
И - количество 1-х блоков; щ; р; к - количсстго платных, льготных и бесплатных услуг;
Д
I] Ь - количество основных и допонительных услуг;
М - годовые эксплуатационные расходы, мн.руб. в год;
Л - социальный эффект, выраженный в денежной форые, мн.руб. в год.
На рис.! представлена номограмма зааисимости прибили от ви-,а спортивного сооружения, режима работы и коэффициента посещаемости.
Как показало исследование, дальнейшее развитие сети массо-ых видов спортивных зданий и сооружений, обоснованное методами кономической оценки эффективности, дожно идти по следующим парамециям:
без допонительных капитальных вложений и эксплуатационных атрат, путем совершенствования организации режима работ и регу-ирования цен на услуги;
с допонительными капитальными вложениями, без допонитель-ых эксплуатационных затрат, путем реконструкции, переоборудова-ия спортивных корпусов и плавательных бассейнов с целью повыше-ия их пропускной способности, частности, устройство приспособ-ений для обслуживания маломобильных групп населения;
с допонительными капиталовложениями и эксплуатационными атратами, путем совершенствования строительства ыногозальных кооперированных зданий.
В первом случае экономический аффект достигается за счет еличения пропускной способности спортивных зданий и сооруже-ий, представляющих взаимозаменяемые услуги а зависимости от проса на них в течение рабочего дня недели к сезонов года. При
сАЗСЖОСГй ПРИБЫЛИ 01 ЗЩ СП0РТ/1ВН010 СОоРУЖМ.РЕ^ИкА. РАБОТЫ и
42x24м КОЭФФИЦИЕНТА ЛОСЩАЕЫОСт.
10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Посещаемость
Чг ' 1 . ----- Плавательные
бас а /
/ /
У г / г ^ /
ЮГ; г у г
- Ч> А р >
. ... 4 /А* / Щ У
ш
V, гЧ к >
Г
25x1би 25x11л
16,7хам
10 20 30 40 50 60 70 80 90 ЮС Посещаемость .
Ч -универсальные спортивные залы дая спортигр, гимнастики и акробатики; ЧЧ залы для художественной гимнастики и акробатики;Ч-Ч-- бассейны дая спортивного и оздоровительного плавания; Ч *Ч -бассейны для оздотювительного плавания.
этом посещаемость увеличится на Го-ГД, доход - на 10-12$.
Во втором случае экономический эффект достигается эв счет увеличения пропускной способности спортивных зданий и сооружений, которые компенсируют допонительные затраты на строительство, а также обеспечивают допонительный социальный эффект. Посещаемость увеличивается на 16-18%, удельные затраты на одного посетителя -на 7-8%, доход - на 7-10%.
В третьем случве экономический эффект достигается за счет увеличения пропускной способности и посещаемости, а также получения доходов, компенсирующих допонительные затраты, и прибыли, которая дожна быть направлен^ на саморазвитие спортивного здания. При этом посещаемость увеличится на 20-23%, доходы - на 1820%.
ОСНОБШЫ ВЫВОДЫ И ПРЬДЛОКПИЯ
1. Для повышения экономичности строительства массовых видов спортивных зданий и сооружений и выбора обоснованного типа . наиболее экономичного варианта проектного решения целесообразно усовершенствовать технико-экономическую оценку на стадии пред-проектных исследований (разработки задания не проектирование, составления ТЭО и ТЭР их строительства).
В диссертации разработаны конкретные показатели, характеризующие технико-экономическую эффективность строительства спортивных сооружений, исследованы факторы, влияющие на экономичность проектов, определены наиболее экономичные типы спортивных зданий и сооружений массового вида.
2. В процессе исследования установлено, что среди факторов, влияющих на технико-экономические показатели проектных решений спортивных корпусов и плавательных бассейнов, наряду с известными факторами (втажность, конфигурация здания в плане), особое значение имеют такие специфические факторы, как отношение площади основных (функциональных) и вспомогательных помещений, имеющих разную высоту и ширину перекрытий, а также количество спортивных залов или ванн плавательных бассейнов, кооперирование спортзалов с бассейнами и другими совместимыми с ними учреждениями общественного назначениял
3. Учитывая функциональную и объемно-планировочную специфику спортивных зданий, предложено допонить систему показателей, принятых для оценки общественных зданий, уточнить техмикс-оконо-мические и социально-экономические показатели, отражающие ^ту специфику, а также ввести показатели прогнозируемой прибили. В
диссертации предложены методы оценки суммарной эффективности затрат.
4. Особенностью предложенных леюдов является определение технико-экономических показателей отдельно по группам функциональных и вспомогательных помещений, а при определении социально-экономического эффекта - определение диапазона, в пределах которого данный объект будет иметь положительный результат при функционировании в тех или иных условиях. Для определения указанного диапазона предложено использовать коэффициент посещаемости на основе выявленных в диссертации закономерностей его изменений в зависимости от состава помещений, количества залов, кооперирования и размещения объекта в плане города.
5. Предложенные методы позволили ййвить наиболее экономичные в строительстве и в то же время эффективные по социально-экономическим и экономическим критериям виды спортивных зданий или сооружений, способные функционировать в рыночных условиях. При типовом проектировании диапазон положительного эффекта позволяет выбрать наиболее целесообразное здание для конкртных условий функционирования; при индивидуальном - для конкретных условий функционирования, позволяющий разработать проект, максимально учитывающий эти условиял В пределах полученного диапазона может быть повышено качество зданий, даже если это приведет к повышению стоимости строительства. За пределами этого диапазона проект будет неэффективен: экономически (за пределами нижнего уровня диапазона); социально-экономически (за пределами верхнего уровня).
6. Расчеты, выпоненные по предложенной методике, позволили обосновать социально-экономическую целесообразность строительства спортивных зданий и сооружений массового вида с различными технико-экономическими показателями для разных условий функционирования, в том числе приспособленных для обслужиания маломобильных групп населения (детей, пенсионеров, инвалидов). Разработаны рекомендации по выбору состава помещений и пропускной способности спортивных зданий и сооружений, что позволяет уже на предпро-ектной стадии определить наиболее цеоесообразный вариант строительств спортивного здания, отвечающий требованиям экономичности и функциональной эффективности, в данных потребительских условиях.
V. При соответствующей корректировке предложенных методов
оценки объемов они могут быть использованы дл экономической
ценки других общественных зданий массового вида. В рыночных словиях результаты данного исследования могут быть использованы ри оценке финансовых возможностей и прогнозирования прибыли за-:азчика, а также стимулировать развитие сети спортивных'зданий I сооружений массового вида.
По теме диссертации автором опубликованы следующие работы:
1. Анализ технкко-эконоикческих показателей проектов иас~ ювых видов спортивных сооружений Ц Новые направления форыирова-шя общественных и учебных зданий: сб.науч.тр. /ЦНШЭИ учебных доний. - М., 1989. - С.182-186.
2. Анализ эксплуатационных затрат физкультурно-оздорови-!вльных корпусов // Конструкции, внутренняя среда и экономика тссовых общественных зданий: сб. науч. тр. / ЦПШЭП учебных (даний. - И., 1990. - С.84-88.
3. Особенности технико-эконоыической оценки проектных ре-1ений массовых видов спортивных зданий и сооружений // Современ-ме социально-экономические тенденции формирования системы обще-твенного обслуживания: сб. науч. тр. / ЦНШЗП учебных зданий. -1., 1992. - С.55-62.
4. Техннкс-эг.ономические преимущества физкультурно-оэдоро-штельных комплексов: Тез.докл. на I научно-практической конферен-уш Кзыл-Ординского филилала ДГМС11. - Кзил-Орда, 1990. - С.191-193.
5. Приведение к сопоставимому виду технико-экономических юкозателей проектных решений спортивных зданий и сооружений. -I., 1992. Деп. во ВНИИНТШ, 11296. - 14 с.
6. Основные формы проявления социальных результатов и учег :оциально-ехономического эффекта спортивных, зданий и сооружений
*а стадии проектирования. - М., 1992. Деп. во ВНИИНТПИ, 11295. -з с.
Похожие диссертации
- Методология и организация бухгатерского учета арендных отношений
- Совершенствование учета, анализа и аудита операций по движению нефтепродуктов на предприятиях по их реализации
- Использование аутсорсинга в международных экономических отношениях
- Методы технико-экономической оценки строительства комплексов культуры