Определение рыночной стоимости однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
льная стоимость
ЭВ эффективный возраст
СЭЖ срок экономической жизни
ПИ процент износа
3. Согласование результатов оценки рыночной стоимости однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме
Завершающим этапом оценки является согласование результатов полученных различными методами в рамках использованных подходов. Цель такого согласования получения окончательной итоговой величины стоимости. В соответствии с требованиями к отчету величина стоимости дается в виде единой рублевой суммы, представляющей точечную величину оценки.
Оценщик не должен проводить простое усреднение трех показателей стоимости. Окончательная стоимость никогда не является результатом усреднения, она не может быть получена путем суммирования всех оценочных стоимостей, а затем делением этой суммы на количество использованных подходов. На идеальном рынке все три классических подхода должны привести к одной и той же величине стоимости. Самым предпочтительным вариантом проведения процедуры согласования полученных результатов с целью получения итогового значения стоимости считывается взвешенное усреднение. Расчет согласования итоговой стоимости осуществляется по формуле:
СИ = i * Wi(8)
где, i число использованных подходов
Сi результат оценки по первому доходу
Wi - удельный вес подхода причем в долях единицы
Согласование это анализ альтернативных заключений, полученных применением трех различных подходов к оценке, с целью определения единственного значения оцениваемой стоимости.
Заключение
Недвижимость составляет основу национального богатства России. Она выполняет множество различных, в том числе социально и экономически значимых функций. Неудивительно, что в последнее время возрос интерес к процессам, происходящим в сфере недвижимости.
При выполнении данной курсовой работы мы занимались оценочной деятельностью, т.е. выступали в роли оценщика недвижимости довольно распространенная и перспективная профессия в последние годы в России в связи с ростом потребности в профессиональной оценке.
Специалисты, чья профессия тем или иным образом связана с функционированием объектов недвижимости, пользуются повышенным спросом на рынке труда, а знание основ экономики недвижимости является обязательным условием успешной трудовой деятельности.
Оценщик это лицо, устанавливающее рыночную или иную стоимость недвижимости с использованием специальных подходов и методик.
Оценкакак важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно профессиональными оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставной капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении объектов и для многих других целей.
Данная работа расширила как теоретические знания в области оценочной деятельности, так и практические, которые, несомненно, пригодятся нам в нашей будущей профессиональной деятельности.
Список использованных источников
1. Земельный кодекс Российской Федерации. М.: ОООВИТРЭМ, 2001. 96с.
2. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации
3. Федеральный стандарт оценки Требования к отчету об оценке (ФСО №3)
4. ВарламовА.А., СевастьяновА.В.Земельный кадастр. В 6 т. Т. 5. Оценка земли иной недвижимости. М.: КолосС, 2006. 256с.
5. Справочник кадастрового инженера: технический учет и техническая инвентаризация объектов капитального строительства / составил А.П.Миреев. М.: Даурия, 2009. 750с.
6. Оценка недвижимости: учебник / под редакцией ГрязновойА.Г., Федотовой М. Финансы и статистика, 2005. 496с.
7. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Т.Г.Касьяненко. Г.А.Маховикова, В.Е.Есипов-М.: КНОРУС, 2010. 752с.
9. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н.Иванова; под редакцией доктора экономических наук, профессора М.А.Федотовой 2 издание, стер. М.: КНОРУС, 2008. 344с.