Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
?сти является состоятельность рыночного исследования, на основе которого данное решение принимается.
Сформулированная выше постановка вопроса должна кардинальным образом изменить существующую в России практику выполнения рыночного анализа. Профессиональное исследование рынка должно стать самостоятельным и независимым видом деятельности на рынке недвижимости с присущими атрибутами - системой специальной профессиональной подготовки, профессиональной ответственностью, профессиональной квалификацией, профессиональными стандартами, профессиональными сообществами.
Признание всеми участниками рынка недвижимости необходимости профессиональных стандартов анализа рынка позволит, с одной стороны, обеспечить потребителей аналитических услуг ясными критериями состоятельности и достоверности исследований, а с другой стороны, обеспечить профессиональных аналитиков чёткими рекомендациями и минимально необходимыми требованиям к аналитической работе.
Таким образом, основными направлениями дальнейшего развития бизнеса на рынке недвижимости в ближайшей перспективе станут, очевидно, всё более активное переключение риэлторских фирм на операции на первичном рынке недвижимости, выход на управление недвижимостью, более активная работа с инвестиционными ресурсами населения и сотрудничество с финансовыми институтами.
Внутренняя ситуация в стране является той средой, которая непосредственно влияет на все рынки, в том числе и на рынок недвижимости. В зависимости от текущей экономической ситуации инвесторы всегда могут выбрать оптимальную сферу инвестиций. И если в результате сочетания многих факторов такой сферой окажутся не государственные ценные бумаги или спекулятивные операции на валютном рынке, а инвестиций в реальные активы, то рынок недвижимости начнёт быстро расти, стимулируя развитие других отраслей экономики.
Экономически целесообразно отменить налог на добавленную стоимость (НДС) в сфере жилищного строительства. Законодательство, стимулируюшее привлечение, в том числе ипотечного капитала, создание зон экономического благоприятствования, увеличение рабочих мест, усиление защиты частных инвестиций вот неполный перечень возможностей правительства для стимулирования рынка недвижимости.
Определяющим фактором внутренней ситуации является позиция правительства, в руках которого находится, в том числе и
налоговый рычаг, позволяющий регулировать распределение денежных потоков в национальной экономике.
Ситуация на местном рынке ещё в большей степени влияет на развитие локального рынка недвижимости, определяя в конечном итоге перспективы развития. Плодородие земли, особенности рельефа и климата, инженерное оборудование и ухоженность ландшафта, наличие средств связи и коммуникаций, стиль жизни и привычки населения, потенциал для развития собственности эти и многие другие факторы могут повлиять на решение инвестора.
Список нормативных актов и используемой литературы :
- Гражданский кодекс РФ.
- Жилищный кодекс РФ.
- Закон РФ от 24.12.92 г. Об основах федеральной жилищной политики.
- Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 г. № 4462-1
- Указ Президента РФ от 14.02.96 г. О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости
- Указ Президента РФ от 27.08.96 г. Об утверждении порядка предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
- Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства в РФ. Указ Президента РФ от 28.04.97г. № 425.
- Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости). Принят Госдумой 24.06.97г. (одобрен Советом Федерации 9.07.97г. № 492.
- Об утверждении положения о лицензировании риэлтерской деятельности. Постановление Правительства РФ от 23.11.96г. №1407.
- Положение О предоставлении гражданам Российской
Федерации предусмотренных в федеральном бюджете средств на возвратной платной и срочной основе для строительства жилья при реализации федеральной целевой программы Свой дом. Утверждено Минфином РФ, Минэкономики РФ от 27.01.97г. № 7-07- 01-65.
- О совершенствовании порядка продажи отдельных квартир и изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 3.02.95г. № 122-р.
2.1. Бойко Т. Недвижимость : парадоксы закона и логика права // ж-л ЭКО, 1995г, № 9.
2.2. Бяков Э. Приватизация и создание рынка недвижимости // Российский экономический журнал,1996г. №№ 5-6
2.3. Витрянский В. Купля продажа //Хозяйство и право,1996г. №1
2.4. Витрянский В.Отдельные виды договора аренды
// Хозяйство и право,1996г. №3
2.5.Газман В. Гарантии для участников лизинговых операций // Хозяйство и право,1996г. №11
2.6. Кузьмин В. Предвыборный рынок // Эксперт; № 23, 1996г.
2.7. Лаврухин О. Рынок недвижимости : этап становления закончен, но что дальше? // ж-л Бизнес,1996г. №11
2.8. Левадная Н.Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест курьер ; М. 1996г.
2.9. ?/p>