Оплата арендаторами расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту зданий, помещений, их частей, находящихся в государственной собственности
Информация - Экономика
Другие материалы по предмету Экономика
?уществление противопожарных мероприятий, приобретение противопожарного инвентаря.
Цеховые и общеэксплуатационные расходы принимаются как фактически сложившиеся у организации-арендодателя (ссудодателя).
Приведем пример расчета стоимости услуг по содержанию и эксплуатации объекта.
Пример. Организация сдает в аренду помещение площадью 700 кв.м. Общая площадь здания - 12000 кв.м. Площадь мест общего пользования составляет 800 кв.м.
Обслуживанием здания занимается штат работников в количестве 4 человек, затраты на оплату труда которых составляют 2000 тыс.руб. (без учета удержаний). Отчисления в Фонд социальной защиты населения уплачиваются нанимателем по ставке 34 процента от начисленной заработной платы. Отчисления по обязательному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний в Белорусское республиканское унитарное страховое предприятие "Белгосстрах" производятся по ставке 0,6 процента.
Затраты по обеспечению расходными материалами, инструментами, приспособлениями и другими материальными средствами, необходимыми для содержания зданий, сооружений и поддержания их в состоянии, пригодном для использования, составляют 2800 тыс.руб./мес.
Затраты на содержание и обслуживание технических средств по охране зданий и сооружений, осуществление противопожарных мероприятий, приобретение противопожарного инвентаря - 1300 тыс.руб./мес.
Сложившаяся норма общехозяйственных расходов составляет 28 процентов от начисленной заработной платы.
Расчет может выглядеть следующим образом:
арендный плата капитальный строение
Расчет фактической себестоимости эксплуатации объекта
N п/пНаименование статьи затратПорядок расчетаСумма (руб.)1Затраты по обеспечению расходными материалами, инструментами, приспособлениями и другими материальными средствами, необходимыми для содержания зданий, сооружений и поддержания их в состоянии, пригодном для использования28000002Затраты на содержание и обслуживание технических средств по охране зданий и сооружений, осуществление противопожарных мероприятий, приобретение противопожарного инвентаря1300000Заработная плата20000003Отчисления в Фонд социальной защиты населения2000000 x 34 / 1006800004Отчисления по обязательному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний в Белорусское республиканское унитарное страховое предприятие "Белгосстрах"2000000 x 0,6 / 100120005Общехозяйственные расходы2000000 x 28 / 1005600006Полная себестоимость2800000 + 1300000 + + 2000000 + 680000 ++ 12000 + 5600007352000
Главный экономист _____________ ______________
Главный бухгалтер _____________ ______________
Рассчитаем фактически используемую площадь (без учета мест общего пользования):
- 800 = 11200 кв.м
Определим полную себестоимость обслуживания 1 кв.м фактически занимаемой площади:
/ 11200 = 656,4 руб./кв.м
Рассчитаем сумму оплаты расходов по обслуживанию, приходящуюся на арендуемую площадь:
,4 x 700 = 459480 руб.