Операции с недвижимым имуществом: порядок совершения сделок купли-продажи жилых помещений
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
»ьное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.
Так как в наше время появилось большое количество частных компаний и организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение между ними и между собой, правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл. Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности. В следствие этого вопрос о признании сделки как юридического факта не признается. Между тем недействительная сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности. Так как наше общество развивается по принципам правового государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений.
Список литературы:
Нормативно-правовые акты:
1.Гражданский кодекс РФ. М., Эксмо, 2008.
2.Жилищный кодекс РФ. Ростов н/Д. Феникс, 2001.
3.Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
4.Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации, 20 ноября 1995 г., № 47, ст. 4473.,
.Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
6.Указ Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993г. О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость". - САПП РФ. 1993. N 50. Ст.4868.
.Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 - СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963.
8.Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594
Литература:
1.Белов В.А. Статья / Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Практический журнал для руководителей и менеджеров "Законодательство", 2005, N 8, с.3.
2.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. - М.: Издательство Статут, 1998, с.78-84.
3.Дмитриев А.В. От "укрепления прав" до государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт России. // Практический журнал для руководителей и менеджеров "Законодательство", 2000, N 7, с. 6.
4.Завьялов А. И., Коновалов В. В. Государственная регистрация прав на недвижимость. // Российская юстиция, 2007, N 6, с. 4.
5.Закройщикова Д.Е. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества. "Российская юстиция", 2009, N 12, с.8-9.
6.Кассо Л.А. Запродажа и задаток. М., 2004,с. 25-31. Крашенинников П. М. Недвижимость и учреждения юстиции (Закон,1999,№ 4).
7.Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. Гражданский кодекс: проблемы, теория, практика. М., 2004, с. 43-56.
8.Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества // Закон,2003 г. № 4, с. 10-23.
9.Крашенинников П.В. Недвижимость и учреждения юстиции, Закон,2007,№ 4, с. 33-47.
10.Крылов С.В. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы. // Российская юстиция, 2007, N 10, с.2-4.
11.Макаров Г.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере. // "Хозяйство и право", 2008, N 3,10-12.
12.Романов О.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. // "Хозяйство и право", 2008, NN 7, 8, с. 7-8, 3-4.
13.Утка В.М. "Правовые последствия самовольной постройки", "Российская юстиция", 2008, № 3,с.15-16.
14.Цыбуленко З.П. Сделки с недвижимостью и их регистрация. // "Хозяйство и право", 2008, N 2,с.9-10.
15.Чупрынина Н.Ю. Что необходимо знать при покупке квартиры? // Практический журнал для руководителей и менеджеров "Законодательство", 2007, N 5, с.5-7.
16.Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.).// Москва, Спарк,2005, с.98-110.
17.Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - М.: Издательство БЕК, 2007, с. 5-8.
Приложение А
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №_______
на приобретение объекта недвижимости
г. Самара "_____"__________________200_ г.
_____________________________, именуемое в дальнейшем АГЕНТ, в лице руководителя риэлторского отдела_______________________________________________________________________________________________________________________________________, действующего на основании доверенности №_____от_______________200_ года, с одной стороны, и гр.________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________именуемый(ые) в дальнейшем КЛИЕНТ, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1.АГЕНТ обязуется за вознаграждение совершать по поручению, от имени и за счет КЛИЕНТА следующие юридические и фактические действия по приобретению объекта недвижимости:
проведение маркетинговых исследований;
размещение рекламы;
юридическое сопровождение сделки по приобретению объекта недвижимости, включающее в себя: сбор документов, необходимых для сделки по купле-продаже, юридическое консультирование по вопросам, связанным с договором, проверку наличия у продавца правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект;
.2.Характеристика вариантов приобретаемого объекта недвижимости:
расположение (район)____________________________________________________________
технические