Обследование территории в г. Смоленск
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
плотность заселения.
При неиспользовании здания (отселенное здание) износ увеличивается в несколько десятков раз быстрее, нормальной эксплуатации заселенного дома. Значительное на рост физического износа отселенного здания оказывает измененный тепловлажностный режим внутри здания, что приводит к ускоренному разрушению конструктивных элементов и инженерного оборудования. Физический износ жилого дома определяет вид, объемы и затраты капитального ремонта.
Оценка состояния здания в общего физического износа представлена ниже.
Оценка состояния здания Физический износ, %
Хорошее 0-10
Вполне удовлетворительное 11-20
Удовлетворительное 21-30
Не вполне удовлетворительное 31 - 40
Неудовлетворительное 41-60
Ветхое 61-75
Непригодное (аварийное) 75 и выше
Для решения конкретных проблем модернизации домов недостаточно знать общий физический износ здания, который определяют сложением данных физического износа конструктивных элементов по доле восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания.
Иф=??CbiИфi/100-для точного определения
Ифi-100Тэ/Тэ4 - для приближённых оценок.
Ифi - износ элементов
Тэ4 - нормативный срок службы.
Тэ - фактическая экспозиция
Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда и удешевления производств по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда.
Моральный износ старого жилищного фонда - это обесценивание жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях сходного по объемно-планировочным решениям и благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочных и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством.
См=СМ1+CМ2=CОБ(ИМ1+ИМ2)+100
СМ1- стоимость морального износа
Им1-коэффициент отношения новой стоимости здания, благоустройства и инженерных систем.
Соб - первоначальная стоимость
Им2-показатель морального износа. При осмотре зданий я выявил, то они находится в хорошем и удовлетворительном состоянии.
Гигиена среды.
Шумовой режим
В широком смысле под шумом понимают все посторонние звуки, мешающие работе и отдыху. Это один из неблагоприятных факторов внешней среды современных городов. С развитием промышленности, с ростом городов, с увеличением количества и мощности транспортных средств увеличивается и шум.
Уровень шума в жилых кварталах зависит от расположения дома по отношению к городским источникам шума, внутренней планировки квартир, оснащения дома инженерным и санитарно-техническим оборудованием, размещением учреждений. Различают внешние шумы (транспорт, предприятия), внутридомовые (лифт, соседи, магазин), внутриквартирные (холодильник, водопроводные краны). Нормативные уровни шума для помещений жилых зданий, территорий микрорайонов и жилых кварталов для различного времени суток не одинаковы. Так, с 7 ч утра и до 23 ч уровень шума составляет 40-45 дБА, а с 23 ч и до 7 ч - 30-35 дБА. В последние годы архитекторы начали разрабатывать шумозащитные дома. В них большинство жилых комнат обращено внутрь кварталов, где шум значительно меньше, чем на улице. На улицу же обращены лестницы, кухни и вспомогательные помещения квартиры. Кроме того, окна, выходящие на магистраль, будут иметь тройное остекление, с уплотняющими прокладками.
Инсоляция территорий
Инсоляция является важным оздоравливающим фактором и должна быть использована во всех жилых и общественных* зданиях и на территории жилой застройки. Оптимальная эффективность инсоляции - ее общеоздоровительного, психофизиологического, бактерицидного и теплового действия достигается при обеспечении ежедневного непрерывного 3-4-часового облучения прямыми солнечными лучами помещений и территорий. Нормирование производится на весенне-осенний период года, с учетом светоклиматических особенностей разных районов страны и характера застройки. Требования норм достигаются соответствующим размещением, ориентацией и планировкой зданий.
Аэрационный режим
Значительное воздействие на планировку жилой среды может оказывать аэрационный режим, свойственный данному месту. Аэрационный режим может регулироваться средствами планировки и застройки в зависимости от того, нужно ли защищать территорию микрорайона от излишнего продувания или, наоборот, проветривать ее.
Естественно, что в условиях повышенной скорости ветра (5 - 7 м/с) площадь, защищаемая от продувания (ветровое затенение), должна быть максимальной, а в условиях малого ветра движение воздуха следует всячески усиливать. Следует учитывать, что аэрационный режим территории особенно важен на высоте 2 м от уровня земли, т. е. в слое обитания человека. Существует определенная зависимость температурных и ветровых характеристик, выведенных экспериментальным путем. Так, при температуре воздуха от 10 до 28С Скорость ветра должна быть в пределах 1,5 - 3,5 м/с; при температуре до - 15 С - до 3 м/с; при температуре от - 20 до - 30 С - 0,6 - 2,5 м/с. При сильных ветрах защитить территорию жилой застройки могут протяженные многосекционные здания, р