Образование землевладения крестьянского (фермерского) хозяйства
Методическое пособие - Строительство
Другие методички по предмету Строительство
4. Размещение землепользований крестьянских хозяйств должно производиться с учетом ряда требований. Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствиями (реками, оврагами и т.п.), с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и расположенных среди сельскохозяйственных угодий, а также примыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и др., создания предпосылок для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира.
3.5. Конкретные площади сельскохозяйственных угодий, выделяемых для организации крестьянского хозяйства, определяются с учетом кадастровой оценки их отдельных контуров или хозяйственных участков. Причем общая сумма баллогектаров должна соответствовать расчетной отдельно для земель, передаваемых в собственность и предоставляемых ему в аренду. При этом соотношение площадей сельскохозяйственных угодий, выделяемых каждому крестьянскому хозяйству в собственность, по видам и качественной характеристике, должно быть равным и соответствовать фактически их соотношению в земельном фонде хозяйства. (таблица 5).
3.7. Землепользование крестьянского хозяйства желательно размещать вблизи от места проживания его членов или приурочивать к бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, пунктам переработки продукции, существующей дорожной сети. Средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных массивов не должно превышать 4 км для хозяйства с интенсивным животноводством и 6 км для хозяйств растениеводческого направления.
3.8. Землепользование крестьянских хозяйство следует размещать группами с учетом создания возможности объединяться в кооперативы по производству, переработки и сбыта продукции, материально-техническому снабжению, строительству, техническому, агрохимическому и другим видам обслуживания, а так же с другими целями сотрудничества. Размещение землепользования каждого крестьянского (фермерского) хозяйства должно производиться с учетом требований последующей рациональной организации его территории. В то же время размещение их не должно ухудшать условия рационального использования земель, остающихся в пользование колхозов, акционерных обществ и других смежно расположенных земель сельскохозяйственных землепользований, а так же территории фонда перераспределения земель (не дробить поля, севооборотные массивы, не нарушать целостность территории, не создавать чересполосицу, дальноземелье и т.п.)
Таблица 5.
Определение видов и площадей угодий в составе землевладения
№№ п/пВид угодьяЗемельный пайПлощади контуров угодий, гаКадастровая оценка угодий, баллБалло-га
(гр.3 х гр.4)12345Расчетные показатели42,4*23,5 (см. таблица 1, пункт 4)996,41Пашняучасток № 46 12,328,0**344,4ИТОГО:12,328,0344,43Сенокосыучасток № 1812,319***233,7участок № 1912,018***216,0ИТОГО:24,318,5****449,74Пастбищаучасток № 5867,43,0***202,2ИТОГО:67,43,0202,2ВСЕГО с/х угодий104,09,6996,35Приусадебные земли0,25307,56Леса и кустарники0,02хх7Болота10,0хх8Торфоразработки-хх9Под водой1,0хх10Под дорогами0,5хх11Прочие земли-ххВСЕГО земель в границах землепользования115,77хх
* - строка 9, таблица 2 умножить на количество пайщиков из Заявления на предоставление земельного участка.
** - средневзвешенный (структурный) балл по участку по данным, Приложения 5, Ведомость 1 Материалов внутрихозяйственной оценки земель - рассчитывается также как строка 4, таблица 1.
*** - балл оценки контуров кормовых угодий (приложение 6 и 7 Материалов внутрихозяйственной оценки.
****- рассчитывается как средневзвешенный (по площади) балл или графу 5, таблицы 5 разделить на графу 3, таблицы 5.
Таблица 6
Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
№ п.п.ПоказателиЕдиницы измеренияЗначение показателей12341.Общая площадь землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства: в том числе
сельскохозяйственных угодий
пашнига
га
га115,77
104,0
12,32.Количество участков ед.23.Площадь участков:
основного
второго
га
га
79,7
24,34.Средний балл оценки сельскохозяйственных угодий
основной участок
второй участок
балл
балл
6,9
18,55.Удаленность второго участка от основногокм1,36.Удаленность землепользования от:
населенного пункта
дороги общего пользования
ремонтных и др. сервисных предприятий
пунктов переработки и мест сбыта продукции:
мяса КРС
км
км
км
км
4,0
1,0
15,0
20,03.9. Характеристика и анализ правильности размещения и формирования землепользования каждого крестьянского хозяйства производится путем расчета показателей по форме таблицы 6.
4. Размещение усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства
4.1. Усадьба крестьянского хозяйства в зависимости от конкретных условий может быть размещена:
- в крупном существующем населенном пункте (по месту жительства);
- на территории своего землепользования;
- в новом поселении;
- в местах бывших поселений или небольших деревнях.
4.2. Размещение усадьбы крестьянского хозяйства производится одновременн?/p>