Geum.ru

Обоснование и оценка инвестиционного проекта в сфере недвижимости

Реферат - Экономика

Другие рефераты по предмету Экономика

?кими реформами. В период его становления на сцене появились два вида компаний, различающихся своим генезисом и идеологией. Значительная доля частных инвестиционно-строительных предприятий образовались на базе прежних строительных трестов и их управлений. Логично было ожидать, что в новых условиях они максимально используют свое ключевое преимущество - умение организовывать и осуществлять сложный процесс строительства - и сосредоточатся на генподрядных функциях. Однако безболезненной трансформации помешал острый дефицит профинансированных заказов. Компаниям пришлось бороться за выживание и сохранение работоспособности.

Наряду с бывшими советскими строителями на рынок вышли инвестиционно-строительные компании нового типа, которые опирались в первую очередь на четкие представления о законах рынка, маркетинге, управлении финансовыми потоками. По сути, они собирались заниматься девелопментом - возведением и преобразованием недвижимости с целью увеличения ее стоимости. Но умения разрабатывать удачные проекты и консолидировать средства для их осуществления оказалось недостаточно. Успешной деятельности мешал дефицит другого рода: на рынке не хватало хороших генподрядчиков, техники, квалифицированных кадров, стройматериалов.

Для устойчивости бизнеса большинство строительных компаний избрали один и тот же путь: расширили сферу деятельности, сосредоточив в одних руках все этапы возведения недвижимости: от подготовки "пятна" под застройку и привлечения инвестиций до строительства и реализации. Порой в перечень необходимых для выживания навыков и умений включались также управление недвижимостью и даже производство стройматериалов. В результате сложившаяся за последнее десятилетие новая конфигурация петербургского строительного рынка заметно отличается от западных аналогов, ориентированных на разделение функций девелопмента, генподряда, узкоспециализированного подряда, риэлта и т.д.

 

 

Список литературы

  1. Трудовой кодекс Российской Федерации. М., 2002.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 и 2.
  3. Федеральный закон РФ от 21.11.96 г. № 129-ФЗ О бухгалтерском учете.
  4. Абрютина М.С., Грачев А.В. Анализ финансово-экономической деятельности предприятия: Учебно-практическое пособие. М.: Дело и Сервис, 2000.
  5. Баканов М.И. , Шеремет А.Д. Теория экономического анализы: учебник,- М.: Финансы и статистика, 1996
  6. Балабанов И.Т. Финансовый анализ и планирование хозяйствующего субъекта. 2-е изд., доп. М.: Финансы и статистика, 2001.
  7. Галкин И.Г., "Экономика строительства". Справочник. Стройиздат, 1989 г. Королев К.Н., "Экономика строительства".
  8. Грищенко О.В. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия. - Таганрог: ТРТУ, 2002
  9. Грюнштам В.А. Оплата труда в строительстве. СПб.: Питер, 2002. 224 с
  10. Егоршин А.П. Управление персоналом. Н. Новгород, 2001.
  11. Елышева Л.Б. Проблемы, возникающие при оценке ликвидности в предприятиях потребительской кооперации// Регион. пробл. развития экономики- Чита: Б.и., 1998. - Ч. 1. - С. 154
  12. Завгородняя А.В., Ямпольская Д. О. Маркетинговое планирование. СПб: Питер. 2002. 352с.
  13. Зайцева О.П. Оценка ликвидности организаций потребительской кооперации: Учеб. пособие для вузов/ О.П. Зайцева, Л.Б. Елышева; Сиб. ун-т потреб. кооп. Забайкал. ин-т предпринимательства. - Чита: Б.и., 1998. - З17
  14. Ковалев В.В. Финансовый анализ: управление капиталом, выбор инвестиций, анализ отчетности, -М.: ФиС, 2000. С.481.
  15. Котлер Ф. Маркетинг и менеджмент. СПб.: Питер Ком, 1998. 896с.
  16. Маркетинг в строительстве / Под ред. И.С. Степанова, В.Я. Шайтанова. М.: Юрайт-М, 2001. 344 с.
  17. Матвейчева Е.В., Вишнинская Г.Н. Традиционный подход к оценке финансовых результатов деятельности предприятия // Аудит и финансовый анализ, №1, 2003 г.
  18. Маслоу Абрахам. Мотивация и личность / А. Маслоу; Пер. с англ. Т. Гутман, Н. Мухина и др . 3-е изд. СПб..: Питер, 2003.351 с.
  19. Менеджмент в строительстве: Учеб. пособие / Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 1999. 540 с.
  20. Моляков Д.С. Финансы предприятий отраслей народного хозяйства, М.: ФиС , 1996
  21. Организация строительства жилых и общественных зданий. Справочник проектировщика / Под ред. В.А. Гусева. Киев: Будивельник, 1981. 248 с.
  22. Порядок определения стоимости строительства и свободных цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений. М.: Госстрой России, 1994. 112 с.
  23. Русак Н.А., Стражев В.И. Анализ хозяйственной деятельности в промышленности. и др. - М.: Выш.шк., 1998. С.104.
  24. Русак Н.А. и др. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. Минск: ЗАО Новое знание, 1998. С.133
  25. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия: Учебник. М.: ИНФРАМ, 2002.
  26. Сафонова Э.И., Серов В.М. Основы экономики, организации и планирования строительства: Учеб. пособие. М.: Стройиздат, 1986. 131 с.
  27. Соловьева Д. В. Электронный курс лекций по моделированию. 1999.
  28. Скоун Т. Управленческий учет - М.: Изд-во ЮНИТИ, 1997
  29. Стоянова Е.С. Финансовый менеджмент- М.: Перспектива, 1996
  30. Шамхолов Ф.М. Прибыль основной показатель результатов деятельности организаций // Финансы 2002, №7, - С.19-21.
  31. Черняк В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве. М.: Русская Деловая Литература, 1998. 800 с.
  32. Экономическая статистика: Учебник / Под ред. Иванова Ю.Н. 2- изд., доп. М.: ИНФРА-М, 2001.