Нормативно-правовые основы арендных отношений
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
Содержание
Введение
Глава 1. История развития нормативно - правовой основы арендных отношений
1.1 Договор имущественного найма (аренды) по российскому дореволюционному гражданскому праву
1.2 Договор аренды по советскому гражданскому праву
Глава 2. Договор аренды по современному российскому гражданскому праву
2.1 Понятие и основные элементы договора аренды
2.2 Содержание договора аренды
2.3 Основания прекращения и возобновления договора аренды
Заключение
Библиографический список
Введение
Актуальность темы исследования. Обязательства по передаче имущества во временное пользование юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ.
Предметом таких отношений, прежде всего, становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, но может потребоваться ему в будущем. Отдавая имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в экономическом обороте, получая соответствующую выгоду, доход.
Обязательства по передачи имущества во временное пользование возникают по соглашению сторон, т.е. носят договорный характер.
Расширивший правовую регламентацию договорных отношений, Гражданский кодекс (вторая часть), рассчитан на непосредственное применение содержащихся в нем норм, что, однако, не исключает применение в некоторых случаях других законодательных и иных правовых актов, предусматривающих особенности отдельных видов аренды.
Так, отношения по аренде, включая прокат, могут регулироваться законом О защите прав потребителей, отношения по финансовой аренде -ФЗ РФ О финансовой аренде (лизинге). Транспортными уставами и кодексами определяются особенности аренды отдельных видов транспортных средств.
Выбор мною данной темы дипломной работы не случаен.
Это обосновывается тем, что договор аренды широко применяется как в предпринимательской, так и в иных сферах жизнедеятельности.Выбранная мною тема актуальна в настоящее время, так как в современной России развиваются арендные отношения.
В последнее время сложилась ситуация, когда любое физическое или юридическое лицо, желающее, например, заняться предпринимательской деятельностью, сталкивается с проблемой размещение своего бизнеса. Возможности приобретать помещение под офисы, склады, магазины в собственность ограничены. Остается оптимальный вариант решения данного вопроса - аренда.
Иногда гражданину необходимо приобрести движимое имущество, для потребительских целей, во временное пользование, и опять же это возможно благодаря договору аренды.
Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода. Это выгодно для обеих сторон.
Степень разработанности темы. Надо сказать, что отдельные вопросы данной проблемы в гражданско-правовой и экономической литературе подвергались анализу в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе.
Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующих договор имущественного найма, труды российских ученых в этой области, а также существующая договорная и правоприменительная практика.
В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды.
Цели и задачи дипломного исследования. Основными целями Дипломной работы являются: анализ гражданско-правовой характеристики Договора аренды, исследования его содержания, рассмотрение основных особенностей данного договора, а также основания его прекращения и возобновления в современном гражданском законодательстве.
Указанные цели определяют задачи исследования, они заключаются в следующем:
- Исследовать историю развития нормативно-правовой основы арендных отношений;
- Раскрыть общие положение договора аренды;
- дать понятие договора, исследовать основные его элементы;
- Исследовать содержание договора аренды, т.е. раскрыть обязанности арендодателя и арендатора;
- Рассмотреть основания прекращения и возобновления договора аренды;
- Рассмотреть судебно-арбитражную практику арендных отношений сложившуюся за последние несколько лет.
Методологическая основы исследования. Основой настоящей дипломной работы, являются общенаучные методы исследования: диалектический, исторический, системный. А также метод сравнительного исследования, что позволяет выявить особенности соотношения норм гражданского законодательства и законов регулирующих отношения касающиеся договора аренды.
Комплексный характер работы основан на действующем законодательстве, подзаконных нормативных актах, выводах общей теории права.
Структура работы. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, включающих в себя шестьь параграфов, заключения и библиографического списка.
Глава 1. История развития нормативно - правовой основы арендных отношений
1.1 Договор имущественного найма (аренды) по российскому дореволюционному гражданскому