Недвижимость как предмет гражданско-правовых сделок
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
также предназначенные для этих целей.
2) населенных пунктов (ранее земли поселений).
Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
3) промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности.
4) особо охраняемых территорий и объектов земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.
5) лесного фонда лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и др.) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и др.);
6) водного фонда земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, земли, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах;
7) запаса земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель.
Категория земель может меняться, но только в порядке, установленном действующим земельным законодательством, Что касается разрешенного использования земельного участка, то правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.4. Сведения только о зданиях, сооружениях, помещениях. К ним относятся:
назначение здания, сооружения, помещения.
Назначение здания может быть указано как: нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом.
Назначение помещения определяется как жилое или нежилое.
Нежилым признается здание (помещение), предназначенное для его использования в целях, не связанных с проживанием физических лиц.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ).
В законодательстве также встречаются понятия индивидуальный жилой дом и объект индивидуального жилищного строительства.
К сооружениям обычно относят такие объекты, как гидроэлектростанции, порты, оранжереи, мосты, трансформаторы, портики и другие инженерные строения, т.е. все то, что не попадает в категорию жилых и нежилых зданий;
вид жилого помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Количество этажей (этажность) здания или сооружения, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения).
По видам жилых территориальных зон здания и сооружения можно условно разделить на следующие категории:
1) индивидуальные жилые дома (жилые дома с количеством этажей не более чем три);
2) малоэтажные жилые дома (жилые дома с количеством этажей не более чем три);
3) среднеэтажные жилые дома (жилые дома с количеством этажей от трех до пяти);
4) многоэтажные жилые дома (жилые дома с количеством этажей более пяти);
5) иные (к ним, например, относятся жилые дома переменной этажности, в которых есть секции, различающиеся по числу этажей).
Кроме того, встречается и такое понятие, как подземная этажность. Оно прежде всего характерно для подземных сооружений, также относящихся к объектам недвижимости в силу ст. 1 Федерального закона, а также к тем жилым домам (включая многоквартирные), в которых есть нежилые подвальные помещения вспомогательного назначения;
материал наружных стен здания.
Год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства.
Назначение здания, сооружения, помещения, вид жилого помещения, его этажность, материал наружных стен и год ввода объекта в эксплуатацию устанавливаются по данным государственного технического учета и отражаются в техническом паспорте на эти объекты. В переходный период технические паспорта будут заменены на кадастровые, и эти сведения будут определяться кадастровым паспортом, выдаваемым органом кадастрового учета, а при вступлении Федерального закона в силу еще и по данным технических планов, изготовленных кадастровыми инженерами.
2.5. Сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К ним относятся сведения:
о вещных правах на объе