Методы оценки земельных участков
Контрольная работа - Экономика
Другие контрольные работы по предмету Экономика
?и уменьшении стоимости улучшений - учитывать возврат капитала, инвестированного в улучшения).
Метод предполагаемого использования
Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков.
Условие применения метода - возможность использования земельного участка способом, приносящим доход.
Метод предполагает следующую последовательность действий:
определение суммы и временной структуры расходов, необходимых для использования земельного участка в соответствии с вариантом его наиболее эффективного использования (например, затрат на создание улучшений земельного участка или затрат на разделение земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования);
определение величины и временной структуры доходов от наиболее эффективного использования земельного участка;
определение величины и временной структуры операционных расходов, необходимых для получения доходов от наиболее эффективного использования земельного участка;
определение величины ставки дисконтирования, соответствующей уровню риска инвестирования капитала в оцениваемый земельный участок;
расчет стоимости земельного участка путем дисконтирования всех доходов и расходов, связанных с использованием земельного участка [5, c.203].
При этом под дисконтированием понимается процесс приведения всех будущих доходов и расходов к дате проведения оценки по определенной оценщиком ставке дисконтирования.
Для приведения всех будущих доходов и расходов к дате проведения оценки используются ставки дисконтирования, получаемые на основе анализа ставок отдачи на капитал аналогичных по уровню рисков инвестиций.
Источником доходов может быть сдача в аренду, хозяйственное использование земельного участка или единого объекта недвижимости, либо продажа земельного участка или единого объекта недвижимости в наиболее вероятные сроки по рыночной стоимости.
Расчет доходов в варианте сдачи недвижимости в аренду должен предусматривать учет дохода от продажи единого объекта недвижимости в конце прогнозного периода.
оценка недвижимость земельный рента
Список литературы
1.Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью - М.: Аист, 2003.
2.Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: Имущественный подход: Учебно-практ. Пособие. - М.: Дело, 2009.
.Грязнова А.Г. Оценка недвижимости - М.: Финансы и статистика, 2004.
.Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости - М.: Прогресс, 2008.
.Пратт Ш. Оценка бизнеса: анализ и оценка земельных участков - М.: Финансы, 2001.
.Ресин В.И. Экономика недвижимости - М.: Прогресс, 2004.
.Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы - М.: Прогесс, 2000.
.Щербакова Н.А. Экономика недвижимости - М.: Дело, 2010.