Маркетинговое исследование рынка новостроек в г. Томске
Дипломная работа - Маркетинг
Другие дипломы по предмету Маркетинг
рганизация управления и эксплуатации.
Характеристики жилья класса "Де-люкс"
технология строительствамонолитно-каркасная, кирпичная кладкаосновной строительный материалкирпич керамическийколичество квартир в доме1-30количество квартир на этаже1-2, максимум 4минимальная площадь на 1 жильцаболее 40 кв.м.высота потолков3 метра и вышебалконы и лоджиилоджия, балкон, терасса, зимный садкатегория лифтаЭлит-уровеньмусоропроводотсутствует, предусмотрена уборка спецперсоналомавтопаркинг2 и более машино-места на квартирутелевидениеспутниковое телевидениестоимость обслуживания 1 кв.м./ месяцболее 1.5 $
Характеристики жилья "Премиум" класса
технология строительствамонолитно-каркасная, кирпичная кладкаосновной строительный материалкирпич керамическийколичество квартир в доме1-30, максимум 100количество квартир на этажедо 4минимальная площадь на 1 жильца21 - 40 кв.м.высота потолков3 метра и вышебалконы и лоджиилоджия, балкон, терассакатегория лифтаБизнес уровеньмусоропроводавтоматическийавтопаркинг2 и более машино-места на квартирутелевидениеспутниковое телевидениестоимость обслуживания 1 кв.м./ месяцот 1 до 1.5 $
Характеристики жилья "Бизнес" класса
технология строительствамонолитно-каркасная, кирпичная кладкаосновной строительный материалкирпич силикатный керамическийколичество квартир в домеболее 100количество квартир на этажедо 8минимальная площадь на 1 жильцаболее 40 кв.м.высота потолковот 2.7 до 3 метровбалконы и лоджиилоджия и балконкатегория лифтаБизнес -уровеньмусоропроводмеханическийавтопаркинг1 машино-место на квартирутелевидение кабельноестоимость обслуживания 1 кв.м./ мес.от 0.5 до 1 $
Характеристики жилья класса "Эконом"
технология строительствамонолитно-каркасная, кирпичная кладка, сборная (панельные дома)основной строительный материаллюбойколичество квартир в домеболее 100количество квартир на этажелюбоеминимальная площадь на 1 жильцаот 20 до 40 кв.м.высота потолковот 2.5 до 2.7 метрабалконы и лоджиилоджия и балконкатегория лифтаЭконом -уровеньмусоропроводмеханическийавтопаркингдо 1 машино-места на квартирутелевидениекабельное, антенноестоимость обслуживания 1 кв.м./ месяцдо 0.5 $
Характеристики жилья "Социального" класса
технология строительствапараметр не определяет класс жильяосновной строительный материалпараметр не определяет класс жильяколичество квартир в домелюбоеколичество квартир на этажелюбоеминимальная площадь на 1 жильцадо 20 кв.м.высота потолковот 2.5 до 2.7балконы и лоджиибалконкатегория лифтаЭконом - уровеньмусоропроводмеханическийавтопаркинг0.5 машино-места на квартирутелевидениеантенноестоимость обслуживания 1 кв.м./ месяцгостариф
2.2 Классификация по средней цене квартиры
Средние цены за 1кв.м. жилой недвижимости в разных районах г.Томска находятся в диапазонах, представленных в таблице 1:
Диапазон цен на жилую недвижимость, руб./кв.м.
Согласно, таблице 1 минимальная цена за 1кв.м. составляет 24 000 руб., максимальная - 60 000руб./кв.м.
Рис. 4 Средняя стоимость1 кв.м. жилой недвижимости по районам, руб./кв.м.
На начало 2010г. средневзвешенные цены предложения на первичном рынке купли-продажи жилой недвижимости г.Томска составили в среднем 30 тыс. руб. за кв. м.
На вторичном рынке купли-продажи жилой недвижимости г.Томска цены предложения составляют 35 тыс. руб.
Рис.5 Средневзвешенные цены предложений на рынке жилой недвижимости, руб.
Самыми дорогими являются однокомнатные квартиры стоимость которых за 1кв.м достигает 59 500 руб./кв.м. Цены уменьшаются обратно пропорционально площади квартир. Так, самыми дешевыми являются самые большие по площади квартиры.
На стоимость жилой недвижимости в большей степени оказывает влияние ее местоположение, тип материала стен и количество комнат.
Влияние местоположения на стоимость жилой недвижимости
Рис.6 Средние цены предложений в новостройках, руб.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках в г.Томске составляет около 30 000руб./кв.м.
Рис.7 Средние цены предложений 1-комнатных квартир, руб.
Самая высокая стоимость одного квадратного метра однокомнатных квартир наблюдается в Кировском и Советском районах - 46 500300руб./кв.м. - 42 300руб./кв.м., далее по убывающей можно расположить Ленинградский и Октябрьский районы, средневзвешенная стоимость квадратного метра в этих районах колеблется около 35 000руб./кв.м.
Площадь однокомнатных квартир в г.Томске находится в интервале от 20 до 40 кв.м. Большая часть всего объема предложений жилой недвижимости, приходится на квартиры площадью 35 кв.м.
Рис.8 Средние цены предложений 2-комнатных квартир, руб.
Самая высокая стоимость одного квадратного метра двухкомнатных квартир наблюдается в Кировском районе 38 100руб./кв.м., далее по убывающей можно расположить Ленинградский, Советский и Октябрьский районы, средневзвешенная стоимость квадратного метра в этих районах колеблется от 35 200руб./кв.м. до 29 800руб./кв.м.
Площадь однокомнатных квартир в г.Томске находится в интервале от 35 до 70 кв.м. Большая часть всего объема предложений жилой недвижимости, приходится на двухкомнатные квартиры площадью 50 кв.м.
Рис.9 Средние цены предложений 3-комнатных квартир, руб.
Самая высокая стоимость одного квадратного метра трехкомнатных квартир наблюдается в Кировском районе - 39 700руб./кв.м., далее по убывающей мож