Кадастровая оценка земель лесного фонда
Курсовой проект - Сельское хозяйство
Другие курсовые по предмету Сельское хозяйство
Показатели кадастровой стоимости лесных земель в пределах территорий лесхозов Архангельской области
Корректирующий коэффициент для оценочных затрат равен 1,0715 К, для оценочной продуктивности (в денежном выражении) он равен 0,8279 Q.
Кадастровая оценка земель лесного фонда составлялась для целей налогообложения, а не для их коммерческой оценки.
Показатели кадастровой стоимости лесных земель в пределах территорий лесхозов Архангельской области
Наименование лесхозаПлощадь земель, покрытых лесной растительностью, гаПериод оборота рубки, летСредневзвешенная базовая плата за древесину, руб./куб. мОценочная продуктивность, куб. м/гаОценочная некорректированная продуктивность, руб./га (гр.4хгр.5)Оценочная корректированная продуктивность, руб./га (гp.4xrp.5xQ)Оценочные некорректированные затраты, руб./гаОценочные корректированные затраты, руб./га (гр.8 х К)Цена производства, руб./га (гp.9xl,07)Дифференциальный рентный доход, руб./гаРасчетный рентный доход, всего, руб./га (гр.12+400х0,02)Кадастровая стоимость лесных земель лесхоза, руб./га (гр.13/0,02)за период оборота рубки (гр.7-гр.10)за один год (гр.11/гр.3)Водлозерский173454157,6938,87112,834385,333630,621284,651376,501472,862157,7613,6821,681084,17Емцовский учебно-опытный13915116,0732,45164,295331,674414,091110,331189,721273,003141,0927,0635,061753,08Архангельский742201128,5327,96143,174002,853313,961171,691255,471343,351970,6115,3323,331166,62Березниковский929590110,9426,76189,405068,644196,331084,851162,421243,792952,5426,6134,611730,64Вельский61133790,3619,83203,444034,423340,10955,601023,931095,602244,5024,8432,841641,92Верхне-Тоемский740934108,5227,16187,035080,464206,111072,571149,261229,712976,4027,4335.431771,34Вилегодский27118497,8422,86194,214438,963675,021020,041092,971169,482505,5425,6133,611680,38Выйский906861127,8831,13150,004669,523865,891165,531248,871336,292529,6019,7827,781389,09Емецкий577334123,4626,58146,303889,103219,791151,641233,991320,371899,4215,3923,391169,27Каргопольский441545105.4026,05190,114951,564099,391054,901130,331209,452889,9427,4235,421770,99Карпогорский810901126,4427,74147,304085,703382,551166,361249,751337,232045,3216,1824,181208,78Кенозерский НП104375152,7733,37143,734796,053970,651274,071365,171460,732509,9216,4324,431221,46Коношский61391093,4719,96198,073953,523273,12974,641044,331117,432155,6923,0631,061553,11Котласский40086289,6718,81200,933778,873128,53951,091019,091090,432038,1022,7330,731536,45
В денежном выражении, кадастровая стоимость одного гектара лесных угодий в Архангельской области - 1430 рублей. Она одна из самых низких по северо-западу России и превышает лишь стоимость гектара леса в республике Коми и в Ненецком округе.
3. Кадастровая оценка: проблемы и решения
В 2008 году в основных чертах завершился период организационно-методического оформления кадастровой оценки земельных ресурсов России.
Определены оценочные категории земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли садоводческих, огороднических и дачных объединений; земли поселений; земли лесного фонда; земли промышленности и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли водного фонда. Для каждой категории земель утверждено методическое и программное обеспечение, проведены практические расчеты и утверждены результаты кадастровой оценки земельных участков в ряде субъектов Федерации.
С переходом на принципы саморегулирования, с отменой государственного лицензирования, оценочная деятельность вышла на качественно новый уровень развития. В это же время организационно-методическое обеспечение государственной кадастровой оценки земельных участков получило прочную основу для дальнейшего совершенствования по различным направлениям.
В настоящее время совершенствование информационного обеспечения оценочной деятельности, в том числе кадастровой оценки земельных участков, является главным фактором повышения качества оценочных работ. Без фундаментальных решений в информационном обеспечении кадастровой оценки дальнейшие ее организационно-методические преобразования пустая трата средств и времени.
В то же время, крайне важно расширить информационное наполнение кадастра объектов недвижимости, которое является прямой функцией государства. В описании зарегистрированного земельного участка должны быть указаны все его реквизиты, необходимые для расчета кадастровой стоимости по утвержденной методике и СПО. Например, для земельных участков под объектами промышленности вне населенных пунктов принадлежность земельного участка к оценочной группе, параметры примыкания земельного участка и т.п., должны быть прямо записаны в материалах кадастрового учета на базе всей совокупности данных по этому участку. В настоящее время методическое обеспечение кадастровой оценки земельных участков всех видов и категорий имеется. Известные показатели кадастровой оценки земельных участков должны быть представлены в кадастровом учете.
Практически полностью из кадастровой оценки исключена экспертная составляющая. По имеющемуся опыту оценочных работ можно сделать однозначный вывод, что рыночная информация не позволяет построить приемлемые расчетные статистические модели без привлечения экспертных оценок специалистов.
Кадастровая стоимость земельных участков в центральной части крупных населенных пунктов России была занижена в 2-5 раз. Эта экономическая база коррупции уже принесла и нравственные, и экономические ущербы. Наоборот, завышение кадастровой стоимости на периферии крупных населенных пунктов создало серьезные проблемы для развития промышленности на этих территориях.
Кадастровая оценка должна обязательно включать экспертизу двух-трех оценочных организаций субъекта федерации. Это положение необходимо ввести в Административный регламент
Актуальность кадастровой оценки существенно отстает от реальности. История повторяется. Кадастровая оценка земель поселений,