Geum.ru

Исследование прав и обязанностей сторон в договоре аренды земли

Контрольная работа - Юриспруденция, право, государство

Другие контрольные работы по предмету Юриспруденция, право, государство

нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК РФ. При этом Кодекс содержит немало норм, являющихся по своей сути гражданско-правовыми. Однако уже в силу их присутствия именно в ЗК РФ имеются основания для отнесения их к нормам земельного права.

Эту ситуацию можно рассматривать как с позиции, предложенной в п. 2 ст. 3 ГК РФ, так и с позиции п. 3 ст. 3 Кодекса. Представляется, что основной причиной подобных проблем является самостоятельность земельного права в российской правовой системе, что не характерно для большинства других национальных правовых систем. Поэтому решение связанных с этим проблем, на наш взгляд, требует скоординированных действий ученых-юристов, представителей правоприменительных органов и законодателя.

Так, существенные отличия содержатся в положениях ГК РФ и ЗК РФ, касающихся прав арендатора на сдачу арендованного имущества в субаренду либо иного перехода прав и обязанностей арендатора к другим лицам. По ГК РФ арендатор только с согласия арендодателя вправе сдавать земельные участки в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В этих случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно ЗК РФ арендатор вправе осуществлять указанные выше права без согласия собственника земельного участка, а лишь при условии его уведомления. При этом ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор, за исключением передачи арендных прав в залог.

Таким образом, ГК РФ и ЗК РФ имеют различные подходы к регулированию однородных по характеру общественных отношений, а именно имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками и совершению сделок с ними. В частности, ЗК РФ, как специальный закон, недостаточно четко регламентирует порядок совершения сделок и заключения договоров с земельными участками, находящимися в частной собственности, перекладывая решение данной проблемы на подзаконные нормативные акты, а также в большей степени на нормы ГК РФ.

Учитывая изложенное, полагаем, что такого рода коллизии норм следует решать в пользу ГК РФ, поэтому целесообразно отнести регулирование договора аренды к нормам ГК РФ, а ЗК РФ, как специальный закон, должен регулировать порядок предоставления и приобретения земельных участков в частную собственность, а также вопросы изъятия земельных участков.

 

СПИСОК ИПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

  1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2009, с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2010) // Собрание законодательства РФ, 28.12.2009, N 52 (1 ч.), ст. 6441.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 27.12.2009) // Собрание законодательства РФ, 28.12.2009, N 52 (1 ч.), ст. 6428.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Собрание законодательства РФ, 20.07.2009, N 29, ст. 3582.
  4. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009, с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2010) О государственном кадастре недвижимости // Собрание законодательства РФ, 28.12.2009, N 52 (1 ч.), ст. 6410.
  5. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 08.05.2009) Об обороте земель сельскохозяйственного назначения // Собрание законодательства РФ, 11.05.2009, N 19, ст. 2283.
  6. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства // Вестник ВАС РФ.- 2005.- N 5.
  7. Гаврилов, Э.П. Преимущественное право покупки / Э.П. Гаврилов // Российская юстиция.- 2007.- N 2.
  8. Кокоева, Л.Т. Аренда: основные проблемы правового регулирования / Л.Т. Кокоева.- Владикавказ, 2003.- 380 с.
  9. Корнеев, А.Л. Сделки с земельными участками: учебное пособие / А.Л. Корнеев.- М.: Городец, 2006.- 426 с.
  10. Краснов, Н.И. О понятиях рационального использования и охраны земли / Н.И. Краснов // Государство и право.- 2005.- N 10.
  11. П.9 информационного письма Президиума ВАС от 11 января 2002 г. N 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой // Вестник ВАС РФ.- 2002.- N 3.
  12. Постатейный комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации/ Под ред. Г.Е. Быстрова, Б.Д. Клюкина.- М.: ИНФРА-М, 2007.- 456 с.
  13. Сыродоев, Н.А. Новый Земельный кодекс РФ / Н.А. Сыродоев.- М.: Аспект-Пресс, 2007.- 399 с.
  14. Федькин, Л.О. Аренда земельных участков: гражданско-правовой аспект: дисс. канд. юр. наук / Л.О. Федькин.- Краснодар, 2005.- 231 с.
  15. Харьков, В.Н. Рациональное использование земельных ресурсов: понятие и правовое регулирование / В.Н. Харьков // Государство и право.- 2008.- N 9.