Исследование основных направлений развития жилищно-коммунального комплекса в г. Челябинске
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
°ми на отопительных приборах в квартирах.
Применение для капитального ремонта экологически чистых, сертифицированных, разрешенных к применению в жилищном и гражданском строительстве материалов.
Работы по проведению капитального ремонта многоквартирного дома выполняются подрядной организацией на основании государственного контракта, заключаемого по итогам проведения торгов, организованных государственным заказчиком.
Не позднее, чем за пять рабочих дней до начала проведения работ по капитальному ремонту подрядной организацией должна быть размещена информация с названием и координатами производителя работ, сроками начала и окончания проведения капитального ремонта, устанавливается ограждение объекта в соответствии с полученным разрешением.
Проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов проводится с соблюдением действующих правил, противопожарной безопасности и установленных норм, нормативов и правил, обеспечивающих безопасность охраны труда.
Работы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов необходимо выполнять в соответствии с:
-техническими условиями;
-указаниями по проведению ремонтных и строительных работ;
-графиками и технологической последовательностью проведения капитального ремонта;
-проектно-сметной документацией капитального ремонта, прошедшей государственную экспертизу;
-условиями контракта на проведение работ по капитальному ремонту;
-правилами и другими нормативными документами.
При проведении работ по капитальному ремонту управляющая организация, ТСЖ, ЖНК, ЖСК обеспечивает временное отключение помещений от действующих инженерных коммуникаций. Управляющая организация должна уведомлять пользователей помещений о проведении таких отключений заранее (не менее чем за сутки), указав также и их продолжительность.
При проведении работ по капитальному ремонту подрядная организация в соответствии с условиями контракта:
-обеспечивает сохранность имущества собственников помещений ремонтируемого многоквартирного дома;
-несет материальную ответственность за ущерб, причиненный в ходе проведения капитального ремонта, имуществу собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, в том числе и общему имуществу в таком доме.
Акты о приемке скрытых работ, о приемке промежуточных работ и о разрешении на проведение последующих работ по капитальному ремонту составляются государственным заказчиком совместно с проектной организацией, подрядной организацией, при участии управляющей организации, ТСЖ, ЖНК, ЖСК.
Государственные заказчики осуществляют контроль за объемом и сроками проведения работ, а также приемкой работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Ответственность за сроки и качество проведения работ на объекте несет подрядная организация в соответствии с заключенным контрактом на капитальный ремонт.
Проектные организации несут ответственность за вносимые в процессе проведения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов изменения в проектно-сметную документацию. Все изменения оформляются актом с последующим внесением соответствующих изменений в проектно-сметную документацию.
Приемка работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома производится Государственной комиссией. Назначение государственной комиссии осуществляется приказом государственного заказчика. Даты начала и окончания поведения приемки работ по капитальному ремонту определяется на основании письменного сообщения представителя государственного заказчика о готовности объекта к сдаче.
В состав рабочей комиссии включаются представители государственного заказчика (председатель комиссии), заказчика, подрядной, проектной, управляющей организации, Мосжилинспекции, управы района, органа социальной защиты населения города Челябинска, а также представителей собственников помещений многоквартирного дома, уполномоченные общим собранием.
Государственная комиссия проверяет соответствие произведенных работ проектно-сметной документации, техническому заключению и условиям заключенного контракта с подрядной организацией на проведение работ. Подрядная организация представляет государственной комиссии документы в соответствии с установленным перечнем проведения работ. По окончании приемки работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома рабочая комиссия оформляет Акт приемки. Гарантийные обязательства подрядной организации на выполненные работы по капитальному ремонту, указываемые в Акте государственной комиссии, должны соответствовать государственному контракту.
Уровень износа жилищного фонда на 01.01.2011 года составляет: износ до 30 % - 68,4 % жилищного фонда, износ от 31% до 65 % - 30,9 % жилищного фонда, износ более 66 % - 0,7 % жилищного фонда.
В рамках реализации отраслевой целевой программы Капитальный ремонт многоквартирных домов на 2008-2011 годы капитальный ремонт общего имущества выполнен на 206 многоквартирных домах, в том числе: ремонт кровли на 105 многоквартирных домах, ремонт фасада на 48 многоквартирных домах, ремонт лифтового оборудования на 4 многоквартирных домах, ремонт инженерных сетей на 126 многоквартирных домах, установлено 152 общедомовых приборов учета энергоресурсов (60- холодного водоснабжения, 60 -тепла, 32 - электроэнергии). (Приложение 1)
На 2012 год планируется в 4-й раз войти заявку по капитальному ремонту многоквартирных домов.