Исследование закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Контрольная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие контрольные работы по предмету Юриспруденция, право, государство
Введение
В настоящее время в системе государственной регистрации происходит масштабная реформа. Прежде всего это связано с централизацией сведений об объектах недвижимого имущества. Государство ставит своей целью формирование до 2012 года на всей территории Российской Федерации системы Росреестра, которая объединит в себе информацию, имеющуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и системе государственного кадастрового учета недвижимости. Под созданием единой федеральной системы регистрации прав и кадастрового учета подразумевается создание нормативно-правовых актов для технологического объединения процедур кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них. Это также сделает систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество более совершенной и прозрачной.
Со вступлением в силу Федерального закона в Российской Федерации начала свое формирование современная система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данная система не является статичной, она постоянно развивается и совершенствуется, и основной целью этого процесса является защита законных прав и интересов субъектов гражданско-правовых отношений, упрощение взаимоотношений физических и юридических лиц с органами, выполняющими государственную функцию по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
После начала действия Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в развитие правовой системы России было принято и вступило в силу множество нормативно-правовых актов, как конкретизирующих положения настоящего Закона, так и регулирующих отношения в смежных областях.
Среди них особо следует отметить Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ, Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №190-ФЗ, Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, и, конечно, Федеральный закон от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества (Закон о дачной амнистии).
Принятие указанных законодательных актов повлекло за собой внесение изменений и в данный Закон, появление в нем новелл.
Цель работы - провести анализ Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для достижения указанной цели необходимо решение следующих задач:
исследовать основные термины
рассмотреть понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним основную характеристику закона
Предмет исследования - нормы Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Объектом исследования выступают отношения в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
1. Основные термины
Понятие недвижимого имущества (недвижимых вещей, недвижимости) является ключевым для уяснения содержания Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Статья 130 ГК РФ устанавливает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Помимо этого, к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
При этом часть 1 ст. 130 ГК РФ указывает на то, что Законом может быть отнесено к недвижимости и иное имущество. Таким образом, законодатель оставляет перечень недвижимого имущества открытым, указывая, что он может быть изменен и без внесения каких-либо изменений непосредственно в статью 130 ГК РФ путем принятия в рамках какого-либо закона соответствующей нормы. Например, к нижеупомянутым в статье 130 ГК РФ объектам недвижимости относится, в частности, такой объект недвижимости как предприятие (часть 2 пункта 1 статьи 132 ГК РФ).
Понятие недвижимости, закрепленное в статье 130 ГК РФ, по объему шире сформулированного понятия в комментируемой статье. В Законе не говорится о судах и космических объектах, а также не упоминается возможность отнесения федеральными законами к недвижимости иного имущества. Из этого, однако, не следует, что ст. 1 Закона противоречит положениям ст. 130 ГК. В этой статье определяется сфера действия Закона: указывается, что в порядке и на условиях, которые установлены данным Законом, производится регистрация не всех объектов недвижимости, а лишь тех из них, которые в нем перечислены. В отношении иных недвижимых вещей в абзаце 2 п. 1 ст. 33 Закона предусматривается: впредь до принятия соответствующих федеральных законов, основанных на положениях п. 1 ст. 131 Гражда?/p>