Институт сделки в гражданском праве
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
°м.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Таким образом, договор - это и есть сделка, с той лишь разницей, что в данном определении особо подчеркивается, что в договорном отношении могут принимать участие как минимум две стороны. Тем самым договор - это всегда сделка, но сделка далеко не всегда является договором. Поэтому в силу п. 2 ст. 420 ГК к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Кроме того, к договорам применяются (на них распространяются) предусмотренные гл. 9 ГК правила об условиях действительности сделок, об основаниях признания их недействительными и наступающих в таких случаях последствиях, ряд других положений о сделках.
В силу п. 4 ст. 420 ГК, к договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Под многосторонними принято понимать сделки, в которых отсутствует встречность прав и обязанностей его сторон, характерная для двусторонних договоров. Права и обязанности лиц, участвующих в многосторонней сделке, как правило, не являются встречными. Многосторонним, например, является договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), регулируемый гл. 55 ГК, учредительный договор.
В отличие от многостороннего договора с множественностью лиц в двустороннем договоре две стороны, хотя каждую из них могут представлять несколько лиц (например, долевой договор с несколькими покупателями или продавцами). Термин двусторонний договор применяется и в другом значении при классификации договоров на двусторонние и односторонние. В этом случае двусторонний договор означает, что у каждой из сторон есть права и обязанности в отличие от одностороннего договора, в котором у одной из сторон имеются только права, а у другой - лишь обязанности (например, договор дарения).
Закон выделяет еще одну разновидность сделок - сделку под условием. В зависимости от обусловленности возникновения или прекращения правовых последствий наступлением или ненаступлением в будущем определенного обстоятельства сделки подразделяются на условные и безусловные. В ст. 157 ГК РФ специально предусмотрены условные сделки, в которых возникновение или прекращение прав и обязанностей сторон ставится в зависимость от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить в будущем. Условия могут быть отлагательными (когда в зависимость от наступления какого-либо обстоятельства ставится возникновение прав и обязанностей сторон) и отменительными (когда в зависимость от наступления какого-либо обстоятельства ставится прекращение прав и обязанностей сторон).
В качестве условий могут быть предусмотрены различные события и действия (рождение ребенка, изменение места жительства, приезд родственников и т.д.). Такие события и действия могут квалифицироваться как условие только в том случае, если неизвестно, наступят они или нет. Если предусмотренное сторонами обстоятельство должно неизбежно наступить, то таким образом будет определен срок сделки. Рассмотрим пример: Высший Арбитражный Суд РФ, рассмотрев заявление ООО "Летрон Стройсервис" о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения установил следующее. Спорный предварительный договор купли-продажи помещения заключен с отлагательным условием и не противоречит действующему законодательству, поскольку стороны поставили возникновение прав и обязанностей по договору в зависимость от получения отказа СГУП по продаже имущества города Москвы от преимущественного права покупки помещения. Однако договор прекратил свое действие, поскольку предусмотренное им отлагательное условие не наступило. ООО "Булочная N 744" направило СГУП по продаже имущества города Москвы предложение о покупке спорного помещения, которые было им получено. Поскольку ответ СГУП по продаже имущества города Москвы относительно реализации своего права преимущественной покупки помещения продавцом получен не был, а срок, в течение которого должен был быть заключен основной договор, истек, суды указали, что предварительный договор купли-продажи помещения от 29.07.2005 прекратил свое действие, поскольку предусмотренное им отлагательное условие не наступило. При указанных обстоятельствах в удовлетворении как первоначального, так и встречного исков было отказано.
Стороны могут недобросовестно препятствовать или способствовать наступлению условий. Для защиты интересов добросовестной стороны использован такой законодательный прием, как фикция: если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим (хотя в действительности оно не наступило); если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим (хотя в действительности оно имело место).
.3 Условия действительности сделок
Само понятие сделка сочетает в себе четыре элемента: 1) сами лица, участвующие в сделке; 2) субъективная сторона (воля и волеизъявление); 3) форма сделки; 3) содержание сделки. Сделка признается действительной при наличии всех ее элементов.
Соответственно, условиями действительности сделки являются:
. Совершение сделки лицом, обладающим достаточ