Землепользование в Российской Федерации
Контрольная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие контрольные работы по предмету Юриспруденция, право, государство
·емель, должны доказать, что такая обстановка возникла после передачи земли в собственность в результате определенных причин (антропогенного загрязнения от соседних производственных предприятий или загрязнения собственником земельного участка химическими и радиоактивными веществами, производственными отходами, сточными водами, бактериально-паразитическими и карантинными вредными организмами и т.п.), вызванных способами использования земельного участка, и т.п.
Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на землю, предусмотренные указанным кодексом, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Момент возникновения подлежащего государственной регистрации права на имущество связан с моментом регистрации этого права (п.2 ст.8 ГК РФ). Исключения возможны, если они предусмотрены федеральным законом.
Анализируя нормы главы 5 ЗК РФ ("Возникновение прав на землю"), можно сделать вывод, что существуют следующие основания возникновения права собственности на землю:
решения органов государственной власти и органов местного самоуправления;
договоры и иные сделки с земельными участками;
приобретательная давность;
судебные акты.
Наибольшее значение имеют договоры или сделки, а также административные акты органов местного самоуправления и исполнительных органов государственной власти как основания приобретения права частной собственности на землю. На основании совершения различных сделок с землей право собственности на земельный участок переходит от одного собственника к другому. В результате принятия решений (административных актов) о предоставлении земельных участков соответствующих органов граждане и юридические лица приобретают право собственности на землю.
Наибольшее распространение и значимость имеют случаи совершения сделок между собственником земельного участка и иным лицом, в результате чего право на землю переходит к данному лицу - правоприобретателю.
Кроме права собственности, как основного титула права на землю, земельное и гражданское законодательство предусматривают иные права на земельные участки, на основании которых лица - несобственники земельных участков вправе их использовать. Все эти титулы являются производными от права собственности на землю.
Основанием возникновения этих прав на землю являются юридические факты, представляющие собой различные формы распоряжения собственником земли своим имуществом. В одних случаях речь идет о распоряжении земельным участком, находящимся в частной собственности, в других публичной: государственной или муниципальной. Некоторые из этих прав представляют собой ограниченную форму частной собственности на землю - право пожизненного наследуемого владения. Отличительной чертой прав на землю лиц, не являющихся собственниками земли, является их неразрывная связь с правом собственности на тот или иной земельный участок.
Все права лиц - несобственников земельных участков делятся на два вида: вещные права и обязательственные права. К вещным правам относятся: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и сервитут. Вещные права могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками используемого ими имущества - земельных участков. Переход права собственности на это имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права подлежат защите от нарушения в порядке, предусмотренном для защиты права собственности (ст.301-304 ГК).
К числу обязательственных прав относятся права, возникающие в результате совершения следующих договоров и сделок: ренты и пожизненного содержания с иждивением; аренды; безвозмездного пользования; доверительного управления; залога (ипотеки). В отличие от вещных прав основаниями приобретения обязательственных прав могут быть только договоры. Обязательственные права на земельный участок не могут быть приобретены на основании административного акта.
Право постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с п.1 ст.20 ЗК возникает на основании административного акта (акта о предоставлении). Вместе с тем ГК в соответствии с п.2 и 3 ст.268 предусматривает в качестве основания возникновения этого права сделки.
Право пожизненного наследуемого владения в соответствии со ст.18 ЗК РСФСР возникало на основании административного акта (акта о предоставлении). ЗК РФ в п.1 ст.21 не предусматривает возможности предоставления такого права после своего вступления в силу.
Право аренды земельного участка в соответствии со ст.606 ГК РФ возникает на основании договора аренды.
Основания возникновения права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) являются различными в связи с введением ЗК РФ новой разновидности сервитута - публичного сервитута. ГК устанавливает единственно возможную конструкцию права ограниченного пользования земельным участком, который назван п.1 ст.23 ЗК РФ частным сервитутом, основание возникновения которого определяются в соответствии с гражданским законодательством. Пункт 3 ст.274 ГК РФ предусматривает два основания возникновения сервитута:
) соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником ?/p>