Земельный рынок Российской Федерации
Контрольная работа - Экономика
Другие контрольные работы по предмету Экономика
Содержание
1. Развитие земельного рынка в РФ
2. Рыночная инфраструктура и ее элементы
Задача
Список использованной литературы
1. Развитие земельного рынка в РФ
Современное состояние земельного оборота в России характеризуется, прежде всего, такими экономическими показателями, как количество совершенных сделок с земельными участками (купли-продажи, аренды и других операций), их площадь и цены на землю. Анализ этих показателей осуществляется по секторам земельного рынка и в сфере универсального правопреемства, включающей наследование земельных участков.
Земельный рынок в России функционирует в основном в сфере передачи участков земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности, в аренду физическим и юридическим лицам. В 2009 г. действовало 3665,6 тыс. договоров земельной аренды, заключенных органами местного самоуправления с гражданами и юридическими лицами. В числе указанных сделок 2732,7 тыс. составили сделки аренды земли поселений, 43,1 тыс. - промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, 92,8 тыс. - земель сельскохозяйственного назначения. Что касается продажи органами государственной власти прав аренды участков земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности, то в 2009 г. гражданами и юридическими лицами выкуплены соответствующие права на 7,23 тыс. земельных участков общей площадью 38,22 тыс. га. В 2009 г. в сегменте купли-продажи земельных участков государственного сектора земельного рынка страны было зарегистрировано 150,8 тыс. сделок продажи органами государственной власти РФ и местного самоуправления гражданам и юридическим лицам земельных участков общей площадью 45,5 тыс. га.
Что касается частных земель, то в 2009 г. на площадь, охваченную земельным оборотом (включая сделки купли-продажи, дарения, залога, а также наследование земельных участков), приходилось 248,8 тыс. га или 0,21% всей площади земель, находящихся в собственности граждан и юридических лиц. В частном секторе земельного рынка России гражданами и юридическими лицами было совершено 357,9 тыс. сделок купли-продажи застроенных и незастроенных земельных участков общей площадью 123,4 тыс. га.
На цены земельных участков сильное влияние оказывает фактор местоположения. Это особенно заметно при совершении сделок с землями, находящимися в частной собственности, поскольку в частном секторе отсутствует административный контроль за ценами, которые формируются в основном под влиянием изменения спроса и предложения. На российском земельном рынке самые высокие цены на землю устанавливаются в областных центрах и прилегающих к ним районах.
Таким образом, как показывает исследование структуры и экономических показателей земельного оборота РФ за 2009 г., сильное влияние на характер и масштабы сделок с земельными участками оказывает функционирование государственного сектора земельного рынка страны в качестве основной подсистемы земельного оборота. Доминирующим сегментом в этом секторе является аренда гражданами и юридическими лицами государственной и муниципальной земли. В целом земельный оборот в России, охватывающий 4% всей площади земельного фонда страны, - важная составляющая экономики.
Что касается развития рыночного земельного оборота в стране, включая оборот земель сельскохозяйственного назначения, то оно связано с решением ряда актуальных задач правового, организационного, технического и экономического характера.
Прежде всего, необходимо завершить законодательное оформление концепции единого объекта недвижимости, предполагающей одновременную регистрацию права собственности на земельный участок и расположенные на нем здания (сооружения).
Действенным дополнением земельного законодательства РФ, по нашему мнению может стать специальный закон об аренде земли. По данным государственной земельной отчетности в России более 99% всех сделок земельного оборота приходится на сделки аренды государственной и муниципальной земли. Эти сделки совершаются в основном с землями сельскохозяйственного назначения, поселений (особенно городов), лесного фонда. Положения гражданского и земельного законодательства, регулирующие сделки аренды земельных участков, отражают лишь общие ситуации и применимы, главным образом, к земле, находящейся в государственной собственности. Однако российский земельный рынок - это смешанный тип рынка, на котором функционируют как государственный, так и частный сектор. Аренда и продажа земли - две основные тенденции его развития. В частном секторе распространена аренда сельскохозяйственными организациями земельных долей граждан. Инициировать оборот земли в частном секторе земельного рынка целесообразнее всего путем аренды лишней земли, принадлежащей определенным слоям населения, не имеющего возможности обработать эту землю и заинтересованного сдать ее в аренду. Среди сельского населения находится также определенная группа граждан, желающих и способных заниматься товарным сельскохозяйственным производством. В специальном законе об аренде земли необходимо детально прописать положения, регулирующие отношения между арендодателем и арендатором земельного участка. Таким образом, регулирование арендных земельных отношений становится важным направлением совершенствования институционально-правовой системы земельного рынка России.
Функционирование секторов и всех сегментов земельного рынка страны может стать надежным, прозрачным и эффективны