Залог как форма обеспечения возвратности кредита
Реферат - Экономика
Другие рефераты по предмету Экономика
Их нарушение влечет за собой недействительность договора. Если залог оформляется у нотариуса, то представляют следующие документы:
- устав банка;
- доверенность на подписание документов;
- протокол согласования цены;
- кредитный договор, подписанный сторонами и заверенный печатями.
Нотариальное удостоверение договора залога необходимо в случаях:
- залога объектов недвижимости (к которым согласно ГК кроме зданий, сооружений, земельных участков отнесены также морские, воздушные суда и космические объекты), предприятий или имущественных комплексов;
- если договор залога заключен в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;
- по требованию одной из сторон.
Кроме того, договор залога объектов недвижимости требует дополнительной государственной регистрации в бюро технической инвентаризации (БТИ), земельных комитетах, судовых регистрах, Госавтоинспекции и других соответствующих органах.
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Классификацию залога можно представить в следующем виде: (Схема 2.2.1):
- Виды залога в зависимости от предмета (объекта) залога.
Залог имущества клиента:
- залог товаров в обороте ( товарно материальных ценностей);
- залог недвижимости (ипотека);
- залог ценных бумаг;
- залог депозитов;
- смешанный залог (залог товарно-материальных ценностей, ценных бумаг и других активов).
Залог прав:
- залог прав на нематериальные активы (патенты, лицензии, ноу-хау, промышленные образцы, товарные знаки, знаки обслуживания и др.);
- залог дебиторской задолженности.
Схема 2.2.1
Виды Залога
в зависимости от предмета в зависимости от местонахождения
(объекта) залога взаимосвязь заложенного имущества
залог имущества залог прав с оставлением имущества заклад
у залогодателя
залог залог залог залог сме- на деби- ипо- това- твер- с драг- валют- доку-
това- не- цен- депо- шан- нема- тор- тека ров дый владе- метал- ных менты
ров дви- ных зитов ный тери- ской в за- нием и лов цен- о пра-
в жи- бу- за- аль- за- обо- лог поль- и кам- ностей ве вла-
обо- мос- маг лог ные дол- роте зова- ней и цен- дения,
роте (ипо- ак- жен- нием ных поль-
тека) тивы нос- треть- бу- зова- ти их маг ния,
лиц собст.
Перед заключением договора составляется акт проверки залога с выходом на место. Представитель отдела кредитования производит проверку фактического наличия и по документальным (бухгалтерским) данным предметам залога. При этом составляется акт, подписываемый представителем банка, руководителем и главным бухгалтером заемщика.
- Виды залога в зависимости от места нахождения заложенного имущества.
Залог с оставлением имущества у залогодателя:
- ипотека;
- залог товаров в обороте;
- твердый залог;
- залог с владением и пользованием третьих лиц.
Залог с передачей заложенного имущества залогодержателю (заклад):
- драгоценных металлов и камней;
- валютных ценностей и ценных бумаг;
- документов о праве владения, пользования, прав на объекты собственности.
Естественно, местонахождение заложенного имущества зависит от предмета залога. Оставление заложенного имущества у залогодателя (заемщика) имеет определенный риск для кредитора и создает необходимость организации контроля за его сохранностью. Независимо от того, у кого (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество, другой стороне представлено право контролировать обеспечение его сохранности и в этих целях проверять по документам его фактическое наличие, состояние и условия хранения.
При изменении предмета залога составляется дополнительное соглашение, в котором определяются новое заложенное имущество и адрес его хранения.
Переход права собственности залогодателя на заложенное имущество к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества или в порядке правопреемства не влечет прекращения залогового обязательства. Правопреемник залогодателя несет все его обязанности, если иное не предусмотрено соглашением с залогодержателем.
Залогодержатель может передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил передачи прав кредитора путем уступки требования (цессии) при уступке прав требования кредитором другому лицу по основному обязательству. С переводом на другое лицо долга по обязательству, обесп