Законодательная основа и практика ипотечного кредитования в России
Реферат - Экономика
Другие рефераты по предмету Экономика
совершаются только с согласия органов опеки и попечительства. Вместе с тем на федеральном уровне не урегулировано, что именно может служить основанием для такого согласия.
Заключение.
Одной из основных задач банков в рыночной экономике является превращение сбережений населения в инвестиции в реальный сектор экономики. Ипотека позволяет мобилизировать значительную часть сбережений населения и средств инвесторов, и направить их в важнейшие отрасли хозяйства, прежде всего связанные с жилищным строительством. Зарубежный опыт и опыт российских регионов, где развивается ипотека, показывает, что ипотечное кредитование обладает как минимум четырёхкратным мультипликативным эффектом, т.е. каждый рубль кредита в конечном итоге вовлекает в хозяйственный оборот не менее четырёх рублей средств населения. Поэтому благодаря ипотеке можно задействовать огромные финансовые ресурсы, которые хранятся на руках населения в виде наличной иностранной валюты и объёмы которых сопоставимы с государственным бюджетом страны. Одновременно ипотека будет способствовать восстановлению доверия к государственным и коммерческим банкам, поскольку граждане, кредитующиеся в банке, как правило, держат в нём свои депозитные и расчётные счета. Ипотечное кредитование и есть тот механизм, который обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики.
Развитие системы ипотечного жилищного кредитования не может не оказать положительного влияния на развитие строительного комплекса страны и смежных с ним отраслей. Вливание крупных сумм внебюджетных средств в покупку и строительство жилья способно дать "второе" дыхание строительному комплексу страны. Бурный рост строительства недорогого жилья может и должен привести к расширению производства отечественных стройматериалов, разработке новых строительных технологий, архитектурных проектов, развитию многих смежных отраслей экономики страны.
В современных условиях, когда предпринимаются меры по стабилизации экономики и реформированию кредитно-финансовой сферы, формирование системы ипотечного жилищного кредитования становится одним из приоритетных направлений государственной политики и развития общества.
Список литературы:
- Гражданский Кодекс Российской Федерации.-
М.,2005 - Закон РФ от 29.05.92г. № 2872-1 О залоге (в
части, не противоречащей Гражданскому Кодексу РФ) //
СПС Гарант, 2005 - Федеральный закон от 16.07.98г. № 102-ФЗ Об
ипотеке (залоге недвижимости) // СПС Гарант, 2005 - Басин А. Ипотечное кредитование важнейший
инструмент решения жилищной проблемы в
России//Жилищное право.- 1999.- №2; - Иванов В.В. Ипотечное кредитование.- М.:
Маркетинг, 2003 - Урчукова Ж. Ипотечный кредит в
России //Аудитор.- 2002.- №11. - Павлова И.В. Ипотечное жилищное кредитование
в России: история и современность // Банковское дело.-
2000.- № 10 - Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в
России М.; Финансы и ста-тистика, 2002. - Банки и банковские операции: Учебник для
вузов / Жуков Е.Ф., Максимова Л.М., Маркова О.М., и
др. М.; Банки и биржи: ЮНИТИ, 2002 - Каламбет А.П., Меметова Д.О. Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения кредита//Деньги и кредит, 2000г., № 9;
- Кесельман Г.М. Ипотечное кредитование жилья: состояние и перспективы//Деньги и кредит, 2000г., № 9;
- Официальный сайт ОАО Внешторгбанка в международной сети Internet
Приложение.
Таблица. Условия предоставления ипотечных кредитов филиалом ОАО Внешторгбанк в г. Новороссийске
На что выдаётся ипотекаНа приобретение квартирыВ новых домах+В старых домах+В строящихся домах-На коттеджНа готовый На завершение строительства (% степени завершенности)На отделочные (ремонтные) работыВалюта, в которой выдается кредитRUR, USDПервоначальный взнос собственными средствамиМинимальный30% от стоимости квартирыМаксимальныйНе установленДополнительная информация (взнос имеющегося жилья)ДопускаетсяСумма кредитаМинимальная10 000 USD (эквивалент в рублях или евро)Максимальная50 000 USD (эквивалент в рублях или евро)СрокМинимальный10 летМаксимальный20 летДополнительная информацияВарианты сроков: 10 лет, 15 лет и 20 летСтавкаМинимальная16% - при выдаче кредита в рублях; 10,5% - при выдаче кредита в долларах СШАМаксимальная16% - при выдаче кредита в рублях; 11% - при выдаче кредита в долларах СШАФиксированная или переменнаяФиксированнаяВозврат основного долгаПериодичностьВ конце срока/ежемесячно/ежеквартально/ежегодично/по-другомуЕжемесячноДолиРавномерные платежиУплата процентовПериодичностьВ конце срока/ежемесячно/ежеквартально/ежегодично/по-другомуЕжемесячноДосрочное погашениеДопустимо или нетДопустимо Дополнительная информацияПо истечении превых 3-х месяцев пользования кредитными средствами с момента выдачи кредитаОтсрочка в погашении кредитаЕсть/нетПо договореностиДополнительная информацияВ течении 9 дней не начисляются пениОбеспечение кредитаТребуется или нетТребуетсяДополнительная информацияЗалог приобретаемой недвижимостиШтраф за просроченный кредитОписание условий0,05% в день от суммы неисполненных обязательствКредитная заявкаСрок рассмотрения10 днейДлительность действия положительного решения3 месяца от даты принятия решенияПлата за заявку1200 - 2400 ру?/p>