Загальні положення затратного методу оцінювання нерухомості (на прикладі АКБ "Укрсиббанк")
Контрольная работа - Банковское дело
Другие контрольные работы по предмету Банковское дело
ідного рівня перевищення вартісної характеристики над заборгованістю.
Таблиця 4
Ризикованість операцій відносно виду забезпечення і рівня встановлених законом відрахувань при примусовому стягненні боргу
Ступінь ризику застосування ЗабезпеченняСередній рівень відрахувань, передбачених законом при примусовому стягненні боргуНайменшийДепозитні вклади, дорогоцінні метали, гарантія фінансової установиПримусове стягнення практично не використовується, діє механізм позасудового (договірного) врегулюванняНерухомість3-5 %ДопустимийТранспортні засоби 13-15 %Інше рухоме майноСтрахування кредитуНевиплата відшкодування не розповсюджене явище, хоча спірні ситуації можливі і вирішуються в судовому порядку. Рішенням суду страховика або зобовязують здійснити виплату в межах відповідальності, або звільняють від неї.НадзвичайнийПорука24-33%Майнові права вимогиВідсутнєВисновки
Підсумовуючи вищевикладене відзначимо, що в юридичному аспек-тікредитно-забезпечувальні відносини не врегульовані відповідним чином, і, як наслідок, банківські установи змушені для захисту власних економічних інтере-сів здійснювати непритаманні їм функції, такі як посередництво при реалізації застави, дослідження конюнктури ринку тих чи інших матеріальних цінностей, здійснення контролювання повноти та обєктивності заходів субєктів владних повноважень і залучених ними третіх сторін, інше. Необхідність виконання заз-начених дій повязана з недосконалістю нормативної бази, недостатністю необ-хідної правозастосовної практики та дієвих засобів впливу на учасників загаль-ного процесу управління проблемними кредитами, визначення рівня відпо-відальності кожного з них.
Аналіз засобів забезпечення виконання зобовязань показав наявність суттєвих проблем у цій сфері, і для їх нівелювання банкам необхідно пристосовуватися до існуючих умов, у противному випадку підвищена вірогідність отримання збитків по операціям, визнаним проблемними. У цьому випадку виникає проблема управління кредитним ризиком з метою мінімізації ступеню його впливу на діяльність банку через інші ризики. Власне кажучи, управління кредитним ризиком через заставно-забезпечувальну політику є також й інструментом управління прибутковістю й ліквідністю банку. Дане положення і обумовлює той факт, що кредитний ризик серед багатьох банківських ризиків займає першорядне значення.
Перспективними напрямками удосконалення засобів керування кредит-ним ризиком через заставно-забезпечувальний механізм виглядають процес незалежного експертного оцінювання застави, визначення достатності тієї чи іншої форми забезпечення для гарантування повернення кредитів, узагальнення досвіду діяльності банків по вирішенню ситуацій з проблемними кредитами.
Список використаної літератури
1. ЗАКОН УКРАЇНИ „ Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні” //від 12 липня 2001 року N 2658-III
2. Методика оцінки майна // Постанова Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 10 грудня 2003 р. № 1891.
3. Національний стандарт № 1 Загальні засади оцінки майна і майнових прав // Постанова Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 р. № 1440.
4. Банківські операції: Підручник: - 3- тє видання, перероб., і доп. / За заг. ред. проф. А.М. Мороза. К.: КНЕУ, 2008. 608 с.
5.Гавва В.Н., Божко Є.А. Потенціал підприємства: формування та оцінювання, К. ЦНЛ, 2004, 224с.
6.Гроші та кредит: Підручник. 4-те вид., перероб., і доп. / За заг. ред. проф. М. І. Савлука. К.: КНЕУ, 2006. 744 с.
7.Краснокутська Н.С. Потенціал підприємства: формування та оцінка: Навч.посібник для студентів вищих навч.закладів, К. ЦНЛ, 2005, 352с.
8. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса) : Учебник / Под ред. В.И. Кошкина. М.: ИКФ ЭКМОС, 2002.
9. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2003.
10. Попов Е.В. Рыночный потенциал предприятия, М, Экономика,2002 559с.
11. Сосненко Л.С. Анализ экономического потенциала действующего предприятия. М.: Экономическая литература, 2004.
12. Федонін О.С., Рєпіна І.М., Олексюк О.Т. Потенціал підприємства: формування та оцінка: Навч. посібник. - К.: КНЕУ, 2006. - 316 с.
13.Шевченко Р.І. Навчально-методичний посібник для самостійного вивчення дисципліни Кредитування і контроль, 2002. 183 с.