Жилые помещения как объекты жилищных прав
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
льно-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Ограничительно толкуя это определение, можно также прийти к выводу, что речь идет только об одноквартирном жилом доме, однако прежняя редакция была более удачной.
В силу ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Так, например, решением Самарского районного суда г. Самары от 07.02.2005 иск Д. о взыскании суммы долга по договору займа удовлетворен частично. С А. в пользу Д. взыскана сумма основного долга и проценты, всего 245 700 руб. Комната в коммунальной квартире № 17 дома 15/59 по ул. Чапаевской г. Самары разделена между А. и А-й, за каждым из ответчиков признано право собственности. Обращено взыскание долга А. на принадлежащую ему долю жилого помещения в коммунальной квартире с предложением остальным участникам общей собственности приобрести его долю по цене соразмерной рыночной стоимости, а в случае отказа участников общей собственности предписано обратить взыскание на его долю путем продажи ее с публичных торгов.
Удовлетворяя требования Д. в части обращения взыскания долга А на имущество, суд применил ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ и произвел раздел этой комнаты между супругами А-ми. При этом признал за А-ми доли в праве собственности, после чего со ссылкой на ст. 255 ГК РФ обратил взыскание долга А. на его долю в праве общей совместной собственности.
При таких обстоятельствах нельзя согласиться с выводом суда в части удовлетворения требований Д. о разделе комнаты и обращения взыскания долга на принадлежащую А. долю в комнате путем продажи с публичных торгов.
Решение Самарского районного суда г. Самары от 07.02.2005 в части раздела между А-ми комнаты в коммунальной квартире, признании за каждым из ответчиков права собственности, обращения взыскания долга А. на принадлежащую ему долю жилого помещения в коммунальной квартире путем продажи ее с публичных торгов отменено1.
Понимание объекта вещных прав в жилищной сфере требует не только уяснения понятия помещения, но и раскрытие содержания определения жилое. Можно встретить утверждение, что помещение признается жилым, если оно конструктивно, функционально предназначено и пригодно по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию для постоянного проживания граждан независимо от того, как практически будет использовано - для постоянного или временного проживания. Дома либо помещения после их строительства или переоборудования признаются жилыми, то есть предназначенными для проживания в них граждан, и учитываются в таком качестве уполномоченными органами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество при условии, что они отвечают определенным требованиям. В соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, помещение признается жилым, если является изолированным и если уровень санитарной и технической пригодности соответствует возможности постоянного проживания в нем. Следует отметить, что Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 673) восстановил требование о необходимости постоянного проживания в жилом помещении (хотя сделано это только применительно к договору коммерческого найма жилого помещения, а в отношениях собственности на жилое помещение ограничился определением жилого помещениямещения, пригодного просто к проживанию, в том числе временному. Именно пригодность к проживанию в течение всех сезонов года, а не только в летнее время отличает жилое помещение, скажем, от дачного или временного сооружения или от барака.
Достаточно четко различие между жилыми помещениями, предназначенными для постоянного проживания и жилыми помещениями, предназначенными для временного пребывания, проведено в п. 3 ст. 74 Закона об ипотеке. Согласно указанному пункту гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях. Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир, на них не распространяются.
Действующее законодательство (ст. 16 ЖК РФ) выделяет следующие разновидности жилых помещений:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Для жилых помещений установлен особый правовой режим, который заключается в том, что они должны использоваться строго по назначению. В п. 38 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 отмечено, что сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным не связанным с проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК. Кроме того, согласно ст. 293 ГК использование собственником жилого помещения не по назначению может привести к прекращению права собственности на него (после обязательного предварительного предупреждения).
В ЖК РФ (п. п. 2, 3, 4 ст. 17) говорится об изъятиях в специальном правовом режиме жилых