Geum.ru

Документальное оформление права собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости

Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство

Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство

та недвижимого имущества, в установленных случаях - на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство. По определению Федерального Закона "Об архитектурной деятельности" основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей природной среде. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного поселения и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Разрешение на строительство выдается соответствующим органом архитектуры и градостроительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Таким образом, документальное оформление вновь возводимых объектов недвижимости является одним из наиболее важных этапов ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

 

Библиография

 

Нормативные акты

  1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. // Российская газета, № 237, 25.12.1993.
  2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 № 51 ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 05.12.1994, № 32, ст.3301
  3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 // Собрание законодательства РФ. 1996. - № 5. ст. 410.
  4. Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 07.05.1998 // Собрание законодательства РФ. 1998. - № 19. - ст. 2069.
  5. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 // Собрание законодательства РФ. 2001. - № 44. - ст. 4147.
  6. Федеральный Закон Российской Федерации от 16.07.1998 Об ипотеке (залоге недвижимости) // Собрание законодательства РФ, 20.07.1998, № 29, ст. 3400.
  7. Федеральный Закон Российской Федерации от 21.07.1997 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, № 30, ст. 3594,
  8. Федеральный Закон Российской Федерации от 17.11.1995 Об архитектурной деятельности в Российской Федерации // Собрание законодательства РФ, 20.11.1995, № 47, ст. 4473.
  9. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1998. - № 3

Научная литература

  1. Брагинский М.И. Государственная регистрация вновь создаваемых объектов недвижимости // Право. 2006. - № 5. С. 19-25.
  2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М.: Инфра-М, 2005.
  3. Гражданское право.Ч.1./ Под. ред. А.П. Сергеева, Ю.К.Толстого. - М: Проспект, 2004.
  4. Гришаев С.П. Гражданское право. М.: Изд. Юридическая литература, 2004.
  5. Гришаев С.П. Оформление права собственности на вновь возводимый объект недвижимости // Законность. 2003. - № 9. С. 18-26.
  6. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой) / Под ред.Т.Е. Абовой, А.Ю, Кабалкина. М.: Юрайт, 2002г.
  7. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, Части первой / Отв. ред. О.Н.Садиков. - М.: НОРМА - ИНФРА М, 2000
  8. Крашенинников П.В. Регистрировать по-новому // Экономика и право. - 2006. - № 29. - С. 22-29.
  9. Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. М.: ЮНИТИ, 2005.
  10. Науменко Н.В. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права. М.: Приор, 2006.
  11. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Российская юстиция. 2005. № 5. С. 61-67.
  12. Рузанова В.Д. К вопросу о юридической природе договоров о долевом участии в строительстве // Правовые