Договоры ренты в гражданском праве России
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?е.
Если говорить об алиментных обязательствах, возникающих в силу закона, то наличие необходимых для алиментирования условий (таких, как нетрудоспособность, несовершеннолетие получателя и т.п.) являются законодательно установленными требованиями к субъектному составу отношений, в отличие от рентных отношений, относительно которых подобные ограничения субъектного состава были устранены законодателем (о чем уже говорилось ранее).
Если гражданско-правовое понятие "содержание" может быть представлено в двух формах - натуральной (иждивение) и денежной (собственно рента или содержание), то в семейном праве алиментирование (содержание) предусматривает лишь одну форму предоставления - денежную.
Что касается правовой природы рассматриваемых институтов, то и здесь мы можем найти существенные различия. Если рентные отношения в гражданском праве конструируются как возмездные (предусматривающие обязательную передачу рентного каптала в качестве встречного удовлетворения), то алиментные обязательства в семейном праве презюмируются безвозмездными, так как не рассчитаны на получение плательщиком алиментов компенсации или иного встречного удовлетворения.
Являясь разновидностью "содержания" в семейном праве, эта категория в полной мере отвечает требованиям, предъявляемым для аналогичной категории в гражданском праве. Именно поэтому, на мой взгляд, вполне обоснованной будет возможность применения в субсидиарном порядке норм о ренте и пожизненном содержании с иждивением к указанным отношениям. В частности, это касается норм о порядке предоставления содержания (о размере рентных платежей, сроках их выплаты, ответственности за просрочку их выплаты).
Из определения понятия "брачный договор", как и из приведенного законодателем толкования его содержания, можно сделать вывод, что обязательство по предоставлению содержания может быть установлено безвозмездно либо быть обусловлено предоставлением встречного удовлетворения в виде передачи имущества в собственность (в случае установления режима раздельной собственности супругов). В этом случае брачный договор трансформируется в комплексный договор, имеющий элементы договора пожизненной ренты, и в этой части будет подпадать под прямое регулирование главы 33 ГК РФ.
Глава 2. Форма, содержание и виды договора ренты
2.1 Форма и государственная регистрация договора ренты
Согласно ст.584 ГК договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации, т.е. для достижения своих целей участники рентного обязательства должны подвергнуть государственной регистрации не только саму сделку, но и переход вещного права. Кроме того, пункт "б" ст.12 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", перечисляя информацию, которая содержится в записях об ограничениях (обременениях) права, упоминает "сумму ренты при отчуждении недвижимого имущества", из чего можно заключить, что последствия возникновения в отношении недвижимого имущества права рентополучателя также рассматриваются в качестве подлежащего регистрации ограничения права собственности плательщика ренты. В то же время, право залога на недвижимость, возникающее у получателя ренты в силу закона (п.1 ст.587 ГК) также подлежит регистрации одновременно с регистрацией договора ренты (Приложение № 1).
Автор считает, что система регистрации прав поглощает регистрацию сделок и делает её ненужной, так как документ, выражающий содержание сделки, обязательно присутствует при регистрации прав, поэтому от нее можно отказаться, сохранив нотариальную форму в сочетании с государственной регистрацией перехода вещного права, когда предметом договора ренты является недвижимость. Исходя из этого, автор предлагает изменить содержание ст.584 ГК и изложить ее в следующей редакции: "Договор ренты заключается в нотариальной форме, переход права собственности по договору, предусматривающему отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации".
2.2 Содержание договора ренты и ответственность за его нарушение
Содержание договора ренты и ответственность за его нарушение включает в себя обязанность плательщика ренты своевременно, в установленном договором порядке и размере платить ренту. Эта общая норма конкретизируется применительно к особенностям каждого из видов (подвидов) договора ренты. Исходя из легального определения договора ренты, ее получатель имеет право требования предоставления ему рентных платежей в денежной или натуральной форме в зависимости от конкретного вида рентного обязательства в срок, установленный договором.
Общие положения о договоре ренты не включают на этот счет специальных указаний. Предусмотренное в 1 гл.33 ГК регулирование относится, главным образом, к способам обеспечения прав получателя ренты. Первый из таких способов связан с тем, что рента обременяет возникшее у плательщика право собственности на полученное им под выплату ренты имущество. То обстоятельство, что данное обременение следует в случае отчуждения такого недвижимого имущества за ним, подтверждает, что подобно другим обременениям (залоговым, сервитутным) оно носит вещный характер, так как обладает общим для вещного права признаком: следованием за вещью. Согласно п.1 ст.586 ГК