Договор аренды
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
? как земельных участков, так и других обособленных природных объектов.
Заключение
Договор аренды относится к числу классических договорных институтов, входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование, и представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств.
Современное легальное понятие аренды содержится в ст. 606 ГК. В соответствии с этой статьей под договором аренды (имущественного найма) понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Владеть и пользоваться арендованным имуществом арендатор обязан в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества.
Из определения договора аренды следует, что этот договор является возмездным (передача арендованного имущества может осуществляться только за плату), реальным (договор считается заключенным с момента передачи арендатору имущества, являющегося предметом аренды) и срочным (имущество передается арендатору во временное (на определенный срок) владение и (или) пользование). При этом срочность является не обязательной характеристикой договора аренды, т.к. ГК допускает возможность заключения договоров аренды без указания в них срока действия (бессрочные договоры).
Как видно из закрепленного в ст. 606 ГК определения, договор аренды не влечет смены собственника (в отличие, например, от договора купли-продажи и других договоров по передаче имущества в собственность), предусматривая передачу арендодателем арендатору имущества либо только в пользование, либо в пользование и во владение одновременно. При этом необходимо учитывать, что лицо не вправе передать имущество кому бы то ни было в аренду, если не является его собственником, и не вправе им распоряжаться.
В силу п. 1 ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из определения договора аренды, установленного ст. 606 ГК, следуют его существенные условия: условия об объекте договора, а также о размере арендной платы. На это указывает и судебная практика.
Формы арендных отношений весьма многообразны. К ним относятся прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). К указанным видам договора аренды положения, предусмотренные 1 гл. 34 ГК, применяются, если иное не установлено специальными нормами об этих договорах.
В п. 1 ст. 607 ГК определены виды имущества, которое может сдаваться в аренду, а именно: названы объекты недвижимости и движимое имущество. Для движимых вещей главным признаком, позволяющим им являться объектом договора аренды, является их непотребляемость. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В заключение следует подчеркнуть, что договор аренды является одним из самых распространенных на практике. При его заключении и исполнении необходимо учитывать множество деталей, которые помогут правильно построить взаимоотношения с контрагентом. Договоры аренды всех видов играют огромную роль в осуществлении рыночной реформы в нашей стране.
Список литературы
Нормативно-правовые акты
1.Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном голосовании 12.12.1993 (с поправками от 30.12.2008) // Российская газета. - 21.01.2009.
2.Воздушный кодекс РФ. По сост. на 15 авг. 2012 г. - М., 2012.
.Гражданский кодекс РФ. По сост. на 15 авг. 2012 г. - М., 2012.
.Земельный кодекс РФ. По сост. на 15 авг. 2012 г. - М., 2012.
.Кодекс торгового мореплавания РФ. По сост. на 15 авг. 2012 г. - М., 2012.
.Устав автомобильного транспорта РФ. По сост. на 15 авг. 2012 г. - М., 2012.
.Закон РФ от 10.07.1992 № 3266-1 (ред. от 03.12.2011) Об образовании // Российская газета. - 23.01.1996; 09.12.2011.
.Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Российская газета. - 30.07.1997; 16.12.2011.
.Федеральный закон от 08.02.1998 № 16-ФЗ О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 7. - Ст. 787.
.Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 08.05.2010) О финансовой аренде (лизинге) // Российская газета. - 05.11.1998; 12.05.2010.
.Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ (ред. от 21.11.2011) Об охране окружающей среды // Российская газета. - 12.01.2002; 25.11.2011.
.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 Обзор ?/p>