Гражданско-правовое регулирование ипотеки
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ная регистрация ипотеки. Однако, по мнению автора, нормы данной главы, как и ее название, должны быть отредактированы в соответствии с действующим Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку данный закон принят раньше Федерального закона Об ипотеке, соответственно положения более позднего нормативного акта излагаются с учетом особенностей регулируемого объекта, но на основании положений более раннего, равного ему по силе нормативного акта. На основании этого глава IV Федерального закона Об ипотеке должна быть названа следующим образом: Особенности государственной регистрации ипотеки.
2. Статью 19 Федерального закона Об ипотеке следует изложить в следующей редакции: Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки.
Государственная регистрация ипотеки осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с учетом особенностей, установленных настоящим законом.
3. Необходимость предоставлять залогодержателю право на ознакомление с отчетными документами, отражающими финансовое состояние предприятия, заложенного по договору об ипотеке, не только в порядке ипотечного контроля, но и при отсутствии нарушений со стороны залогодателя. В связи с этим следует дополнить п.1 ст.72 Закона Об ипотеке следующей формулировкой: Залогодержатель имеет право на ознакомление с бухгалтерскими и иными отчетными документами, отражающими финансовое состояние предприятия, являющееся предметом в, залога.
4. Основанием для обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке предприятие является не только неисполнение обязательства, но и его ненадлежащее исполнение. Вследствие этого необходимо внести изменение в п.1 ст.73 Закона Об ипотеке и сохранить его в следующей редакции: В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия, взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда.
5. Предложена новая редакция п.1 ст.77 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), отменяющая обязательный залог жилого дома или квартиры, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации в собственность заемщика. П.1 ст.77 следует дополнить предложением: В случае возможности предоставления в качестве средства обеспечения обязательства иного недвижимого имущества заемщика либо третьего лица, залогом обременяется в первую очередь это имушество.
6. Необходимо внесения изменений в ст.78 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) и изложения п.1 указанной статьи в следующей редакции: Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества, являются основанием для выселения залогодателя и совместно проживающих с ним членов его семьи при условии предоставления таким лицам жилой площади из фонда жилья для временного поселения граждан в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством. В случае достижения согласия между лицом, приобретшим бывший предметом ипотеки жилой дом или квартиру в результате его реализации, и бывшим залогодателем, может быть заключен договор найма указанного жилого помещения в порядке, предусмотренным Гражданским кодексом РФ.
7. По действующему законодательству, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника (п.5 ст.350 ГК). Залогодателю следует предоставить возможность решить самостоятельно вопрос о продаже заложенного имущества, либо другого имущества, реализация которого может погасить сумму задолженности перед залогодержателем. Ст.350 ГК РФ следует дополнить п.51 следующего содержания: Залогодатель может для покрытия требования залогодержателя получить недостающую сумму из прочего имущества, сохранив при этом заложенное имущество.
8. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Закон об ипотеке в ч.2 ст.50 не указывает, что означает незначительная просрочка, что создает возможности для злоупотреблений. Необходимо в ч.2 ст.50 Закона об ипотеке указать на точный срок просрочки например 15 дней, что позволит избежать неоднозначное толкование закона.
Библиографический список
Нормативно-правовые акты
- Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст.// Российская газета. 1993. №237.
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [Федеральный закон №51-ФЗ, принят 30.11.1994г. по состоянию на 06.12.2007]// СЗ РФ. 1994. №32. Ст.3301.
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [Федеральный закон №14-ФЗ, принят 26.10.1996г. по состоянию на 06.12.2007]// СЗ РФ. 1996. №5. Ст.410.
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) [Текст]: [Федеральный закон №146-ФЗ, принят 26.11.2001г. по состоянию на 29.11.2007]// СЗ РФ. 2001. №49. Ст.4552.
- Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федер?/p>