Geum.ru

Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения

Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство

Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство



?оторой обязателен выезд специалиста Бюро технической инвентаризации для подтверждения или переоформления технического паспорта. В связи с этим предлагается статью 558 ГК РФ Особенности продажи жилых помещений дополнить пунктом 3 следующего содержания: Обязательным приложением к договору продажи жилого помещения в многоквартирном доме является технический паспорт данного жилого помещения

4. Поскольку при продаже жилого дома (его части), как правило, покупателю передаются расположенные на том же земельном участке строения и сооружения, предназначенные для его обслуживания, предлагается в договор продажи включать исчерпывающий перечень таких объектов. Подобная практика позволит в будущем избежать судебных споров относительно прав продавца и покупателя на обслуживающие жилой дом (его часть) постройки и сооружения.

5. Изучены теоретико-прикладные проблемы приобретения жилого помещения по договору ипотечного кредитования. В работе акцентируется внимание на проблеме правового положения созаемщика по договору ипотеки в целях обеспечения кредитору дополнительных гарантий исполнения кредитного обязательства, а также выполнения определенных квалификационных требований кредитора (о совокупном доходе семьи, возрасте заемщика и другие). Созаемщики обязуются на тех же условиях, что и заемщик, возвратить кредитору сумму кредита и выплатить проценты за пользование заемными средствами, то есть созаемщик несет солидарную ответственность. Отмечается тенденция по расширению круга созаемщиков, которым выступают не только супруги, но и другие близкие родственники, знакомые заемщика. Исчисляется совокупный доход данных лиц, на основании которого рассчитывается сумма кредита. Однако при этом созаемщики не становятся собственниками приобретаемой квартиры, которая оформляется в собственность основного заемщика. Предлагаем в целях защиты интересов созаемщиков по договору ипотечного кредитования предусмотреть право созаемщика на долю в праве собственности на приобретенную квартиру в случае привлечения его к солидарной ответственности соразмерно выплаченной им части долга.

6. Считаем перспективным направлением совершенствования законодательства в области инвестирования в строительстве жилых помещений, облегчение гражданского оборота прав требований, возникающих у инвестора к застройщику, например, оформление этих прав ценными бумагами, как это делается в США. Такие ценные бумаги могли бы решить и вопрос раздела права требования к застройщику, скажем при распаде семьи, осуществившей инвестирование в долевое строительство.

Список использованной литературы

Нормативные правовые акты

  1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 №6ФКЗ, от 30.12.2008 №7ФКЗ)
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.12.2009)// Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, №32.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009)// Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, №5.
  4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 17.12.2009) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2010)// Собрание законодательства Российской Федерации. 2004. №44
  5. Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.64г.// СПС КонсультантПлюс
  6. Гражданский кодекс РСФСР от 31.10.22г.// СПС КонсультантПлюс
  7. Основы гражданского законодательства ССР и республик// Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1991. №26. Ст.733.
  8. Закон РФ от 04.07.1991 №15411 (ред. от 11.06.2008) О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации// СПС КонсультантПлюс
  9. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 №223ФЗ (принят ГД ФС РФ 08.12.1995) (ред. от 30.06.2008) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2008)// Собрание законодательства РФ. 1996. №1.
  10. Федеральный закон от 26.12.1995 №208ФЗ (ред. от 27.12.2009) Об акционерных обществах (принят ГД ФС РФ 24.11.1995)// Собрание законодательства РФ. 1996. №1
  11. Федеральный закон РФ от 26.01.96г. №15ФЗ О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации// Собрание законодательства РФ. 1996. №5.
  12. Федеральный закон РФ от 15.06.96г. №72ФЗ О товариществах собственников жилья// Собрание законодательства РФ. 1996. №25.
  13. Федеральный закон от 21.07.1997 №122ФЗ (ред. от 27.12.2009) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)// Собрание законодательства РФ. 1997. №30. Ст.3594.
  14. Федеральный закон от 16.07.1998 №102ФЗ (ред. от 17.07.2009) Об ипотеке (залоге недвижимости) (принят ГД ФС РФ 24.06.1997)// Собрание законодательство РФ. 1998. №29. Ст.3400.
  15. Федеральный закон от 08.08.2001 №128ФЗ (ред. от 25.11.2009) О лицензировании отдельных видов деятельности (принят ГД ФС РФ 13.07.2001) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2010)// Собрание законодательства РФ. 1998
  16. Федеральный закон от 08.02.1998 №14ФЗ (ред. от 27.12.2009) Об обществах с ограниченной ответственностью (принят ГД ФС РФ 14.01.1998) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2010)// Собрание законодательства РФ. 1998. №7
  17. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 №74ФЗ (принят ГД ФС РФ 12.04.2006) (ред. от 27.12.2009)// Собрание законодательства РФ. 1995. №47.
  18. Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.97г. №1378 О мерах по реализации ФЗ О государственной регистрац