Возмещаемые расходы при безвозмездном пользовании недвижимостью
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?удополучателем
Для правильного отражения в бухгалтерском учете и при налогообложении у ссудодателя возмещаемые работы, услуги по эксплуатации и содержанию переданной в безвозмездное пользование недвижимости делятся на производимые:
). штатными работниками ссудодателя;
). для ссудодателя третьими лицами (п. 4 Рекомендаций).
Если возмещаемые работы, услуги осуществляют штатные работники ссудодателя
В данном случае выполненные работы, оказанные услуги оплачиваются ссудополучателем на основании фактических затрат ссудодателя, налогов и неналоговых платежей (п. 10 Рекомендаций) в полной сумме или в части, приходящейся на долю ссудополучателя.
При этом в фактическую себестоимость включаются затраты:
по оплате труда обслуживающего персонала зданий, сооружений (комендантов, вахтеров, сторожей, лифтеров, дворников, уборщиков, сантехников, электриков, столяров, плотников, слесарей и т.п.) и соответствующие начисления на фонд оплаты их труда;
по обеспечению расходными материалами, инструментами, приспособлениями и другими материальными средствами, необходимыми для содержания зданий, сооружений и поддержания их в состоянии, пригодном для использования;
на содержание и обслуживание технических средств по охране зданий и сооружений, противопожарные мероприятия, приобретение противопожарного инвентаря;
цеховые и общеэксплуатационные расходы, фактически сложившиеся у ссудодателя.
Затраты на осуществление работ, услуг, связанных с эксуатацией, содержанием переданного в безвозмездное пользование имущества, возмещаемые ссудополучателем, ссудодатель включает во внереализационные расходы и учитывает при определении налогооблагаемой прибыли (п. 13 Инструкции по бухгалтерскому учету "Расходы организации", утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 26.12.2003 N 182; подп. 3.27 ст. 129 НК).
Суммы возмещения ссудополучателем стоимости указанных работ, услуг являются для ссудодателя доходом. Как непосредственно не связанные с производственной деятельностью они отражаются в составе внереализационных доходов и учитываются при исчислении налога на прибыль (п. 12 Инструкции по бухгалтерскому учету "Доходы организации", утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 26.12.2003 N 181; подп. 3.20 ст. 128 НК).
Если возмещаемые работы, услуги осуществляют для ссудодателя третьи лица.
Возмещаемые расходы, производимые для ссудодателя сторонними организациями на основании заключенных договоров, возмещаются ссудополучателем на основании выставленных ему ссудодателем счетов, актов выполненных работ, иных первичных учетных документов, указанных в договоре безвозмездного пользования, в полной сумме или в части, приходящейся на долю ссудополучателя.
Уплаченный по таким работам, услугам НДС ссудодатель к вычету не принимает (подп. 19.9 ст. 107 НК), а перевыставляет его ссудополучателю при условии, что соответствующие суммы налога указаны продавцами работ, услуг в первичных учетных документах. Выставленный таким образом ссудодателем НДС ссудополучатель вправе принять к вычету.
договор безвозмездный имущество ссудодатель
Распределение ссудодателем возмещаемых расходов
Как упоминалось, по общему правилу расходы ссудодателя по работам, услугам, произведенным в отношении недвижимого имущества, передаваемого в безвозмездное пользование нескольким ссудополучателям, возмещаются ими в части, приходящейся на долю каждого из них согласно расчету ссудодателя.
Принципы распределения указанных расходов государственными организациями даны в Рекомендациях. Воспользоваться ими могут и субъекты негосударственной формы собственности.
В большинстве случаев в качестве критерия берется площадь помещения, переданного в безвозмездное пользование (см. пример). Этот критерий применяется при распределении расходов на отопление, затрат, связанных с охраной, обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации, амортизации, платежей за землю, налога на недвижимость и др.
По усмотрению ссудодателя для оплаты отдельных расходов могут использоваться иные критерии, например:
расходы на водоснабжение и канализацию могут распределяться исходя из количества штатных работников ссудополучателя, работающих в данном здании, помещении, сооружении, и норм водопотребления, утвержденных облисполкомами, Минским горисполкомом;
на энергоснабжение - пропорционально потребляемой мощности имеющихся у ссудополучателя осветительных приборов, электроприборов и оборудования;
на сбор, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов - пропорционально количеству таких отходов, образующихся у ссудополучателя, или согласно нормам их накопления, утвержденным местными исполнительными и распорядительными органами;
по пользованию лифтами - пропорционально количеству штатных работников ссудополучателей, работающих в здании (п. 5 Рекомендаций).
Если в передаваемых в пользование помещениях установлены приборы учета тепло-, водо-, электро- и газоснабжения, указанные услуги ссудополучатель оплачивает на основании показаний этих приборов (п. 6 Рекомендаций).
Расходы по пользованию лифтом ссудополучатель возмещает в случае, если предоставленные помещения находятся выше второй остановочной площадки.
Иные расходы, связанные с эксплуатацией передаваемой в безвозмездное пользование недвижимости, оплаченные ссудодателем сторонним орган?/p>