Виды договоров. Жилищные споры.
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?го комитета либо в доме общественного жилищного фонда по совместному решению органа общественной организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполкому местного Совета о предоставлении жилого помещения для заселения в случае отказа исполкома в выдаче ордера и др.
Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Украины судам не подведомственны споры: по вопросам учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставлении им жилищных помещений: об отказе нанимателя или членов его семьи в согласии на вселение в жилое помещение других лиц или сдачи его в поднаем; требования нанимателя к нанимателю другого жилого помещения в той же квартире о принудительном обмене жилого помещения на основании ст.80 ЖК Украины или признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании ст.ст.71 и 107 ЖК Украины; о переселении в пределах одного и того же общежития; иные споры, для разрешения которых установлен несудебный порядок.
В практике могут встречаться и жилищные споры, не урегулированные жилищным законодательством. Они тоже подведомственны судам. При рассмотрении таких споров, как разъяснил Пленум Верховного Суда Украины, суд применяет нормы гражданского законодательства, например, правила ГК Украины о сроках давности по искам о признании недействительным договора найма жилого помещения и выселении в связи с этим; правила ст.150 этого Кодекса - при рассмотрении требований нанимателя об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями.
Касаясь порядка рассмотрения жилищных споров, Пленум Верховного Суда Украины разъяснил также, что в целях обеспечения правильного и своевременного разрешения жилищных дел суды должны проводить их надлежащую подготовку к судебному разбирательству, принимать меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств каждого дела, прав и обязанностей сторон. Если судебное решение может затронуть интересы местных Советов народных депутатов, государственных и общественных органов, предприятий, учреждений и организаций или колхозов, суд обязан привлечь их к участию в деле.
По делам о выселении, разделе, обмене и утрате права пользования жилым помещением суды должны привлекать к участию в деле всех совершеннолетних лиц, проживающих с нанимателем, а в предусмотренных законом случаях - и представителей несовершеннолетних. При рассмотрении жилищных дел суды должны всемерно содействовать примирению сторон, выясняя возможность такого окончания дела и в процессе его подготовки к судебному разбирательству.
Руководящие разъяснения по поводу применения правил закона о подведомственности споров, возникающих между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, даны Пленумом Верховного Суда Украины.
Так Пленум разъяснил, что в соответствии со ст.4 Основ гражданского судопроизводства Союза ССР ( который действует до настоящего времени) гражданин вправе обратиться в суд с иском о защите нарушенного или оспариваемого права на пользование жилым помещением, выделены ему как члену кооператива по решению общего собрания членов кооператива. Такой иск подведомствен суду и в случаях: отказа члену кооператива в выдаче ордера на жилое помещение; отмены исполкомом местного Совета народных депутатов решения общего собрания членов кооператива о приеме гражданина в члены кооператива; отмены решения общего собрания о предоставлении члену кооператива освободившегося жилого помещения в доме того же кооператива в порядке улучшения жилищных условий.
Суду подведомственны также дела по спорам о праве на получение членом ЖСК, в порядке улучшения его жилищных условий, свободной квартиры в доме того же кооператива либо о передаче ему освободившейся комнаты в квартире, в которой он проживает, если ему в этом отказано (в частности, в связи с предоставлением квартиры или комнаты лицу, вновь принятому в члены данного кооператива).
Суд вправе рассматривать и дела по искам членов кооператива об обмене занимаемого жилого помещения на другое, в частности, в случаях: отказа общим собранием членов кооператива в приеме в челны кооператива лица, пользующегося жилым помещением в доме государственного или общественного жилищного фонда и обменивающего его на жилое помещение в доме кооператива: отказа исполкома местного Совета народных депутатов в выдаче ордера на обмен при наличии согласия общего собрания членов кооператива на принятие в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение; отмены исполкомом местного Совета народных депутатов решения общего собрания членов кооператива по вопросу о приеме в кооператив лица, выразившего желание обменять занимаемую им жилую площадь на жилое помещение а доме кооператива.
Судебному рассмотрению подлежит также спор об обмене жилых помещений, возникший между членами одного и того же кооператива ЖСК, возражающим против такого обмена.
В том случае, когда между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то член кооператива, а также его бывший супруг и член семьи, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на другое, в том числе и находящееся в доме государственного или общественного жилищного фонда. Но не может обратиться в суд с иском о принудительном обмене кооперативной квартиры член семьи, не имеющий права на часть паенакопления.
Судам по?/p>