Экспертное исследование раздела домостроения
Информация - Строительство
Другие материалы по предмету Строительство
Министерство юстиции Украины
Одесский научно-исследовательский институт судебных экспертиз
Херсонское отделение
Реферат
Тема: Экспертное исследование раздела домостроения
Исполнитель: стажёр ХО ОНИИСЭ
Малый А.В.
Херсон 2006г.
Содержание:
Введение
- Понятие о разделе домостроения
- Методы исследования
- Основание для проведения экспертиз по разделу домостроений
- Порядок раздела домостроений
- Классификация жилого дома и его частей
- Характеристика помещений жилого дома
- Определение площадей жилого дома
- Обследование домостроений в натуре
- Производство замеров
- Определение технического состояния
- Оценка домостроений
- Определение технической возможности раздела жилого дома.
- Определение объёма и стоимости работ по переоборудованию при разделе жилого дома
- Раздел домостроения в целом
Список используемой литературы
Введение
Судебная строительно-техническая экспертиза базируется на знаниях из области технологии строительного производства, строительной механики, технологии производства строительных деталей и конструкций, организации строительного производства и проектирования.
Предметом судебной строительно-технической экспертизы (исследования) являются технические вопросы, решение которых обеспечивает установление фактических обстоятельств по уголовному (гражданскому) делу или ответы на вопросы физических и юридических лиц, которые возникли у них в досудебном порядке.
Объектами исследования судебной строительно-технической экспертизы являются здания, строения, сооружения, а также особенности связанные с их возведением, ремонтом, разделом, проектированием, эксплуатацией.
Задачи судебной строительно-технической экспертизы определяются по разным категориям дел (уголовным, гражданским, арбитражным).
В судебной практике актуальным является категория дел, связанных с разделом домостроения и иски по данному вопросу достаточно распространены.
В связи с тем, что для рассмотрения спора требуются специальные познания эксперта, назначается строительная экспертиза.
- Понятие о разделе домостроений
Под домостроением понимается жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке.
Раздел домостроения (выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли) означает передачу в собственность определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле и влечёт за собой прекращение общей долевой собственности на домостроение.
При исследовании возможности раздела домостроения в первую очередь следует установить техническую возможность раздела жилого дома, являющегося основным строением, а затем хозяйственных построек и сооружений.
- Методы исследования
При производстве строительно-технических экспертиз по разделу домостроения используются следующие методы исследования:
-направленные на определение технической возможности раздела домостроения в идеальных или реальных долях (осмотр на месте),
измерение, описание, фиксация, сравнение (сопоставление),
проектирование изолированных квартир в жилом доме путём перепланировок;
-методика определения физического износа, и другие методики, заимствованные из строительных диiиплин либо возникающими на собственной основе.
- Основание для проведения экспертиз по разделу домостроений
Основанием для проведения экспертиз является определение суда, постановление следственных органов, письменное заявление которое должно сопровождаться следующими материалами:
-технический паспорт на домостроение;
-правоустанавливающие документы;
-материалы архивного инвентаризационного дела;
-материалы гражданского дела;
-узаконивающие документы на отвод земельного участка;
-Решение районной администрации об узаконении или сносе строений.
4 Порядок раздела домостроения
Раздел домостроения целесообразно выполнять в следующей последовательности:
- изучение материалов гражданского дела, данных инвентаризации БТИ, право устанавливающих документов;
- обследование домостроения в натуре с выполнением необходимых замеров и определению фактического технического состояния строений и сооружений;
- оценка элементов домостроения: строений и сооружений с определением действительной стоимости;
- исследование жилого дома, как основного строения, с определением технически возможных вариантов раздела;
- исследование вариантов раздела домостроения в целом, исходя из выдела жилого дома и взаимного расположения хозяйственных строений и сооружений;
- определение объёма и стоимости работ по переоборудованию жилого дома на изолированные квартиры;
- определение стоимости выделяемых частей, раiёт реальных долей, суммы денежной компенсации.
5 Классификация жилого дома и его частей
Жилой дом это строение, расiитанное на длительный срок службы, предназначенный для постоянного проживания людей. Жилой дом имеет почтовый номер и я