Бухгалтерский и налоговый учет приобретения жилого дома юридическим лицом
Информация - Бухгалтерский учет и аудит
Другие материалы по предмету Бухгалтерский учет и аудит
ию от налогообложения налогом на недвижимость на основании подп.1.1 ст.186 НК независимо от того, используется ли он для проживания физическими лицами либо нет.
Если приобретенный организацией жилой дом будет являться многоквартирным, то применение льготы по налогу на недвижимость возможно только в том случае, если он будет использоваться для проживания физическими лицами по договорам найма, заключенным и зарегистрированным в установленном законодательством порядке.
Отражаем в учете затраты по отделке дома
Следует отметить, что расходы, связанные с проведением отделочных работ, могут относиться на увеличение стоимости приобретенного индивидуального жилого дома (в том случае, если они будут являться работами по реконструкции либо модернизации объекта) либо учитываться в качестве текущих расходов и отражаться на счете 29 "Обслуживающие производства и хозяйства" (в том случае, если они будут являться работами по текущему либо капитальному ремонту).
При этом факт того, что ранее в приобретенном жилом доме не было отделки (и при этом стоимость отделочных работ не была включена в сметную стоимость дома, т.е. работы по отделке при непосредственном возведении дома и принятии его в эксплуатацию в соответствии с законодательством не проводились), не является показателем того, что все выполняемые работы следует относить на увеличение стоимости приобретенного объекта.
Для целей классификации выполненных работ в настоящее время следует руководствоваться Техническим кодексом установившейся практики "Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию" (ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)), утвержденным Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 N 267 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве" (далее - ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)).
Так, например, в соответствии с приложением А "Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений" к ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) к работам по текущему ремонту будут относиться такие работы по внутренней отделке (п. А.10), как, например:
выравнивание стен и потолков с применением листовых и погонажных материалов;
все виды малярных работ;
приведение отделки стен и потолков на путях эвакуации в соответствие с требованиями технических нормативных правовых актов.
К работам по текущему ремонту по наружной отделке (п. А.11) будут относиться такие работы, как, например, наружная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя.
В соответствии с приложением В "Перечень основных видов работ, выполняемых при модернизации зданий и сооружений" к ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) к работам по модернизации будут относиться такие работы, как, например:
перепланировка помещений без изменения их назначения;
устройство неотапливаемых кладовых и погребов под балконами и лоджиями первых этажей дома без занятия подвальных помещений;
доведение всех элементов здания до современных нормативных требований по термическому сопротивлению (тепловая модернизация);
защита зданий от шума и вибрации;
устройство балконов, лоджий, веранд, террас. Устройство входа в здания для маломобильных групп населения;
полная замена деревянных перекрытий на несгораемые;
устройство новых подвесных потолков;
полная замена заполнений оконных проемов на изделия с теплотехническими характеристиками, отвечающими нормативным требованиям при износе изделий менее 60%;
переустройство крыш (совмещенных на чердачные, рулонных на инверсионные и т.д.);
устройство оконных проемов и отдельных входов в стенах подвалов и цокольных этажей;
переоборудование систем отопления;
переустройство вентиляции;
переоборудование систем наружного газоснабжения;
установка приборов учета потребления газа;
оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, наружным и внутренним противопожарным водопроводом, отоплением, канализацией, газоснабжением с присоединением к существующим магистральным сетям;
устройство повысительных насосных станций, тепловых узлов, бойлерных;
установка бытовых электроплит с заменой электропроводки и приборов учета взамен газовых плит;
автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов;
установка нового технологического оборудования;
устройство внутридомовых слаботочных телефонных, радиотрансляционных сетей и сетей кабельного телевидения и т.д.
Таким образом, решение об отнесении определенного вида выполненных работ, связанных с отделкой дома и доведением его до состояния, пригодного для проживания, следует принимать в каждом конкретном случае индивидуально исходя из конкретного перечня выполненных работ.
Принимаем к вычету НДС по стройматериалам и оборудованию (газовому, сантехническому), использованным для устройства дома
В отношении принятия к вычету налога на добавленную стоимость по стройматериалам и оборудованию, использованным для устройства дома, следует руководствоваться следующим.
Согласно подпункту 1.12 пункта 1 статьи 94 НК освобождаются от налога на добавленную стоимость обороты по реализации на территории Республики Беларусь объектов жилищного фонда, не завершенных строительством ?/p>