Экономическая эффективность капитальных вложений в строительстве
Информация - Предпринимательство
Другие материалы по предмету Предпринимательство
ды строить благополучие на накручивании цен весьма и весьма бесперспективны.
4.Привести сроки строительства в рамки, сопоставимые с европейским и мировым стандартами. Одним из важнейших требований, предъявляемых рыночной средой к инвестору, является платность и возвратность инвестиционных ресурсов. Поэтому одной из важнейших составляющих инвестиционного проекта является продолжительность строительства.
Длительные сроки строительства делают инвестиционный проект финансово неокупаемым, морально устаревшим уже на стадии завершения строительных работ. Для этого отечественным подрядным организациям необходимо научиться строить в 2-2,5 раза быстрее, чем сейчас.
4.5.Повысить качество выполняемых отечественными подрядчиками работ. Низкое качество работ, обрекая инвестора на крупные дополнительные затраты по устранению недоделок, отбивает у инвестора всякое желание иметь дело с отечественными подрядчиками.
- ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПРОЕКТА
Раiет экономической эффективности от внедрения проекта по теме: "Повышение эффективности управления и деятельности предприятия в условиях рынка: совершенствование контрактно-договорной системы (на примере ОАО АК "Домостроитель")" (на примере возведения 120 кв. жилого дома №16, 4 микрорайон Арбеково). Сметная стоимость строительства составляет 3564,940 тыс. руб..
По проведении исследования можно установить, что после внедрения организационных мероприятий по усовершенствованию контрактов нормативный срок строительства жилого дома №16 составит 25 месяцев.
Раiет сроков строительства.
Раiетный срок строительства находим по формуле:
,(5.1)
где-фактический срок строительства объекта, ( месяцев);
-период подготовки строительства, составляет 25% от ,
Тп = 4,5 месяца;
-период развертывания строительства, составляет 13% от ,
Трз = 2,5 месяца;
=18+2,5+4,5=25 мес.
Кроме того, приходим к заключению, что применение установленных зависимостей объемов работ от численности и объемов работ от выработки позволяет сократить отрицательное воздействие этих факторов, т.е. дает возможность повысить производительность труда, получить дополнительный объем СМР, сократить продолжительность строительства данного объекта.
В результате этого в системе АК "Домостроитель" образуется экономический эффект от сокращения сроков строительства жилого дома №16, величину которых можно определить следующим образом.
Для определения эффектов от сокращения сроков строительства необходимо расiитать условно постоянные расходы (), которые образуются из накладных расходов (), расходов на машины и механизмы (), материалы (), заработную плату ():
.(5.2)
1. Условно постоянные расходы (), идущие в основном на административно-хозяйственные нужды, равны:
,(5.3)
где-сметная стоимость СМР жилого дома №16,
(=3564,940 тыс. руб.);
-норматив накладных расходов для строительных фирм (0,18);
-доля условно-постоянной части накладных расходов для
общестроительных трестов и управлений (0,5);
-норматив плановых накоплений (0,26).
тыс. руб.
2. Условно-постоянные расходы по эксплуатации машин и механизмов () определяют по формуле:
,(5.4)
где-удельный вес затрат по эксплуатации машин и механизмов (0,07);
-доля условно-постоянных расходов в затратах на эксплуатацию строительных машин и механизмов (0,3);
Эти расходы связаны с содержанием ремонтных мастерских и других обслуживающих хозяйств.
тыс. руб.
3. Условно-постоянные заготовительно-складские расходы можно определить по следующей формуле:
,(5.5)
где-удельный вес затрат на материалы в стоимости СМР (0,5);
-средний размер заготовительно-складских расходов в затратах на материалы (0,021);
-доля условно-постоянных расходов в заготовительно-складских расходах (0,55).
тыс. руб.
4. Условно-постоянные расходы по основной заработной плате (), зависящие от продолжительности строительства определяются по формуле:
,(5.6)
где-удельный вес заработной платы в стоимости СМР (0,2);
-доля условно-постоянных расходов в заготовительно-складских
расходах (0,327).
тыс. руб.
Таким образом, условно-постоянная часть расходов оказалась по данному объекту равной:
тыс. руб.
Эффект условно-постоянной части расходов от сокращения срока строительства объекта составили величину, равную:
,(5.7)
где-фактический срок строительства объекта (504 дня);
-нормативный срок строительства объекта (700 дней).
тыс. руб.
Сокращение срока строительства дает возможность раньше высвободить основные производственные фонды и улучшить использование оборотных средств, в результате чего образуются дополнительные эффекты, которые равны:
,(5.8)
где-средние размеры основных производственных фондов по объекту
(1425,976 тыс. руб.);
-коэффициент эффективности (0,15).
тыс. руб.
,(5.9)
где -средние размеры оборотных средств по объекту (712,988 тыс. руб.).
тыс. руб.
Эффект по фонду заработной платы прямых затрат из-за роста заработной платы по отношению к росту производительности труда () расiитывается по формуле:
,(5.10)
гдеЗ-удельный вес заработной платы в себестоимости работ эталонного
варианта (0,125);
-прирост производительности труда на объекте,
обусловленный совершенствованием организации строительного
производства (0,1);
-то же, заработной платы (0,03).
тыс. руб.
Кроме того, изменение прямых затрат влечет за собою эффект в переменной части н?/p>