Характеристика и оценка рынка недвижимости Тюменского региона
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
тва была осуществлена 41 сделка.
Среднее время на оформление сделок с недвижимостью составляет один месяц, при условии, что все необходимые документы собраны, и все правильно оформлено.
Жилье в Тюмени покупают приезжие, основная масса которых - северяне, тюменцы составляют лишь третью часть всех покупателей. Стоит отметить, что покупают квартиры преимущественно люди со стабильным заработком в пределах 350-500 долларов на каждого члена семьи. Приобретение жилья по ипотечным кредитам составляет лишь 5% от общего количества сделок с недвижимостью в Тюмени. [15]
Наибольшим спросом среди покупателей пользуются квартиры в центре Тюмени, Тюменском, Восточном микрорайонах, МЖК, а также в районе улиц Широтной и Московского тракта.
Наименьшую популярность завоевали квартиры в микрорайонах Заречном и Дома Обороны.
Информацию о рынке недвижимости можно узнать из различных источников.
Одним из главных источников получения информации являются газеты, такие как: Недвижимость и строительство в Тюмени, Из рук в руки, Квартирный вопрос, Недвижимость для всех и т.д.
Данные периодические издания достаточно широко и основательно рассматривают вопросы, касающиеся недвижимости. Помимо спроса и предложения на недвижимость из данного источника можно извлечь полезную информацию, касающуюся благоустройства, застройки города, различные советы, интервью с депутатами, а также с людьми, работающими в агентствах недвижимости, в банках.
Другим, не менее важным источником информации является интернет. Это достаточно активный источник в освящении вопросов рынка недвижимости, как по России, так и по вопросам местного рынка. Существует огромное количество сайтов, где можно найти различную информацию и статистику о недвижимости. К таким сайтам относится, например, etagi.ru; oblstate.ru; uralpolit.ru; regionz.ru; n-gorod.ru и т.д.
.3 Анализ местоположения объекта недвижимости
Описание объекта недвижимости при оценке
Характеристика объектаВозможные значения1. сегмент рынкарынок жилья2. текущее использованиепроживание3. вид данныхоценка4. юридическое описание, регион, район, адресТюменская область г. Покачи, ул.5. право собственностиПраво пользованиеХарактеристика участка1. зонаселитебная2. формамногоугольник3. топографияровное место4. состояние участкаразработан, имеются посадки5. не благоприятные условия окружающий средыотсутствуют6. транспортная доступностьглавная автодорога, в 200 м и 300 м расположены остановочные комплексы7. качество дорогс твердым покрытием8. состояние дорогхорошее9. доступные инженерные коммуникацииводопровод, телефонная сеть, электрические сети, теплотрасса9. доступные инженерные коммуникацииводопровод, телефонная сеть, электрические сети, теплотрассаХарактеристика здания1. год постройки1982 г.2. первоначальная балансовая стоимость100 тыс. руб.3. год последнего капитального ремонта2010 г.4. число этажей5 этажей5. общая площадь58 м26. полезная площадь45 м27. строительный объём2,5 м8. площадь застройкиустановить не удалось9. техническое состояниехорошее10. группа капитальностиI группа11. фундаментленточный12. стеныкирпичные13. колонны и столбыотсутствуют14.перекрытияжелезобетонные плиты15. кровляшифер16. степень огнестойкостиI степень17. коммунальные услугивода, отопление, канализация, электроснабжение, телефон18. дополнительные постройки и удобстваотсутствуютПомещения1. размещение в здании2 этаж2. отделкасделан ремонт3. входсо двора4. вид из оконво двор, на улицу5. телефонестьБлижайшее окружение
1. границы окруженияУл. Ленина, ул. Таежная2. типичное использование окруженияжилые многоэтажные дома, гаражи, школа (300 м)3. основной тип застройкимикрорайон4. основной тип зданийкрупнопанельные железобетонные, кирпичные дома5. качество застройкиздания, построенные после 1964 г., новостройки6. этажность застройкимногоэтажные здания7. социальная инфраструктурарабочие места, учебное заведение, детский сад, судебное учреждение, предприятия торговли8. объекты повышенной опасностиотсутствует9. благоустройство территорииимеется детская площадка, цветники, тротуар10. источник информациисобственные наблюдения
Природно-климатические условия
Область отличается суровыми природно-климатическими условиями, 90% территории отнесено к районам Крайнего Севера или приравнено к ним. Лишь 3% территории области занимают сельскохозяйственные угодья. Более благоприятные климатические условия юга позволяют выращивать зерно, картофель, овощи, грубые и сочные корма, наличие больших площадей сенокосов и пастбищ создает благоприятные условия для молочно-мясного животноводства. Здесь производится около 80% сельскохозяйственной продукции области. Восемь организаций участвуют в экспериментальной российско-французской программе развития мясного скотоводства.
Сельскохозяйственные организации автономных округов специализируются на производстве молока, яиц, овощей защищенного грунта. Развиты традиционные для коренных народов Севера промыслы - оленеводство и рыболовство. [6]
2. Анализ рынка недвижимости с помощью анкетирования
1. Ваш пол:
Большинство опрошенных женский пол - составляющий 53,3%, а мужской пол составил 46,7%.
. Сколько Вам лет:
Из 100% опра