Функционирование предприятия в сфере услуг ипотечного кредитования
Дипломная работа - Банковское дело
Другие дипломы по предмету Банковское дело
?сков, в том числе возникающих в связи с несоответствием сроков привлечения ресурсов на финансовом рынке и сроков, на которые предоставляются ипотечные кредиты [3, c. 25].
Следующий этап развития ипотечного жилищного кредитования связан с федеральной целевой программой "Жилище" на 20022010 гг. принятой постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2001 года № 675. В программе предусмотрены меры по развитию системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов путем предоставления государственных гарантий по заимствованиям Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Эти меры нацелены на привлечение ресурсов долгосрочных инвесторов в ипотечное кредитование путем повышения привлекательности для инвесторов облигаций, эмитируемых АИЖК. Новый этап развития ипотечного жилищного кредитования связан с активным процессом совершенствования законодательных основ регулирующих деятельность различных субъектов рынка ипотечных жилищных кредитов. Принятие Государственной Думой в конце 2004 года пакета законов, направленных на формирование рынка доступного жилья, создает условия для повышения платежеспособного спроса населения на жилье и жилищные кредиты, а также увеличения объемов жилищных кредитов и предложения жилья на рынке.
Практическая реализация намеченных мер требует не только нормативного правового развития принятого законодательства, но и конкретных мер государственной поддержки развития рынка доступного жилья и ипотечного жилищного кредитования.
2. Анализ услуг в структуре ипотечного кредитования на предприятии ООО "Центр ипотечных программ"
2.1 Анализ организации ипотечного кредитования ООО "Центр ипотечных программ"
Компания ООО "Центр ипотечных программ" начала свою деятельность на новосибирском рынке недвижимости в 2006 году в форме открытого акционерного общества со 100% капиталом Новосибирской области. С первого дня в компании работала команда профессиональных специалистов с многолетним опытом работы, которые стояли у истоков зарождения рынка недвижимости города Новосибирска. Первоначально компания оказывала услуги по аренде квартир и продаже недвижимости вторичного рынка.
Затем, компания вышла на рынок ипотечного кредитования в активном сотрудничестве с банками и кредитными организациями начинает работу по кредитованию физических и юридических лиц под залог движимого и недвижимого имущества.
ООО "Центр ипотечных программ" является официальным партнером крупных банков города:
- ОАО Банк Левобережный;
- ОАО Собинбанк;
- ОАО Альфа-Банк;
- ОАО КИТ Финанс;
- Инвестиционный Банк;
- ОАО УРСА Банк.
Так же сотрудничает с банками: ОАО АК БАРС БАНК, ЗАО Банк ВТБ 24, ОАО Газпромбанк, Ипотечный банк Delta Kredit, ЗАО Банк Жил Финанс, ЗАО ИпоТекБанк, ЗАО Райффайзенбанк, АКБ РосЕвроБанк.
ООО "Центр ипотечных программ" является официальным партнером страховых компаний: ОАО Регионгарант, СО Россия, СК Русский мир, ОАО Росстрах.
Делая ставку на оказание высокопрофессиональных услуг и на максимальное географическое удобство для клиентов, компания отказалась от пути многофилиального развития бизнеса и на сегодняшний день располагается в большом офисе представительского класса в самом центре города Новосибирска.
В настоящее время компания ООО "Центр ипотечных программ" это крупная компания, оказывающая услуги во всех сегментах рынка недвижимости, и по праву занимающая одну из лидирующих позиций на рынке недвижимости (рисунок 2.1).
Рисунок 2.1 - Структура обслуживания клиентов в ООО "Центр ипотечных программ"
1- подбор ипотечных программ индивидуально для каждого клиента. Очень важно получить консультацию специалиста-риэлтора именно на предварительном этапе. Он сможет оценить всю сложность предстоящей сделки, будь то просто покупка квартиры или обменная операция. И в зависимости от этого будет предложена та или иная схема ипотечного кредитования;
2 - подготовка документов в банк. Для того, чтобы получить ипотечный кредит, в банк необходимо предоставить определенный пакет документов. В каждом банке он свой. Специалисты агентства заполняют заявку на получение кредита, самостоятельно формируют полный комплект документов, который сдается в банк;
3 - сопровождение сделки в банке. Агенты и эксперты, работающие в ипотечном отделе ООО "Центр ипотечных программ" хорошо знают тот необходимый пакет документов по квартире, который требуется в том или ином банке и при необходимости предоставляют свои консультации и помощь в его формировании;
4 - подготовка документов в юстицию. Подготавливается полный пакет документов и проверяется юридическая чистота покупаемой квартиры.
2.2 Анализ условий предоставления ипотечного кредита на предприятии ООО "Центр ипотечных программ"
Одним из условий предоставления ипотечного кредита является предоставление необходимых документов. Предусмотрено несколько перечней до- кументов для ипотечного кредита: I. Перечень документов для физических лиц, работающих по найму.
Обязательные документы:
- Копия паспорта (все страницы, включая незаполненные).
- Копия второго документа, подтверждающего личность (ИНН, пенсионное свидетельство).
- Копия трудовой книжки (все заполненные страницы). Каждая страница копии заверяется подписью и печатью компании-работодателя с указанием даты заверения. На последней странице ко