Формирование и перспективы развития системы ипотечного жилищного кредитования строительства в условиях транзитивной экономики
Информация - Менеджмент
Другие материалы по предмету Менеджмент
ащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст.330 ГК РФ).
В силу важности условий каждого конкретного договора об ипотеке iитаем
необходимым раскрыть основные из необходимых условий, которые должен содержать
договор исходя из требований соблюдения общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений ФЗ Об ипотеке.
Содержание договора об ипотеке включает существенные, обычные и случайные условия.
Первоочередное значение для сторон договора об ипотеке имеет достижение соглашения по всем существенным условиям названного договора, как того требует п.1 ст.432 ГК РФ: Договор iитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
К числу существенных относятся те условия, которые названы в законе или иных правовых актах.
К существенным условиям договора, относятся условия, соответствующие п.1 ст.432 ГКРФ:
1) условия о предмете договора;
2) условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные;
3) условия, которые необходимы для договоров данного вида;
4) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуть соглашение.
Необходимыми, а следовательно, и существенными для конкретного договора iитаются те условия, которые выражают его природу и без которых он не может существовать как данный вид договора.
Существенными iитаются также и те условия, в отношении которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Потребность в таких договоренностях возникает тогда, когда есть соответствующее условие, которое не оговорено в законе или друюм документе, а также в явном виде природу этого договора не выражает.
В п.1 ст.9 ФЗ Об ипотеке говорится, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой [106, с.31].
Предмет ипотеки. Определяется в договоре указанием его наименования, местонахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
Должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя.
Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.
Оценки предмета ипотеки. Определяется в соответствии с законодательством РФ по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований ст.67 ФЗ Об ипотеке и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом или в определенном им порядке.
Стороны договора об ипотеке могут поручить оценку предмета ипотеки независимой профессиональной организации.
Обязательство, обеспечиваемое ипотекой. Должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
Составление закладной. Если права залогодержателя в соответствии со ст. 13 ФЗ Об ипотеке удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке.
Обычные условия, в отличие от существенных, не требуют согласования сторон. Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах по регламентации тех или иных отношений и начинают действовать автоматически в момент заключения договора. Это совсем не значит, что в данном случае игнорируется воля сторон договора и они как бы исключены из процесса установления договорных отношений. Здесь соглашение сторон заключается в том, что самим фактом заключения договора данного вида они соглашаются подчинить его содержание обычным условиям, содержащимся в действующих нормативных актах.
Следовательно, предположение о соблюдении обычных условий исходит из факта достижения соглашения о заключении данного договора, а значит, соглашения и признания тех правовых условий, что содержатся в законодательстве об этом договоре и потому автоматически вступают в действие.
Случайными называют такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия договора. Их особенность состоит в следующем:
решение о включении данных условий в договор принимается сторонами;
нали?/p>