Финансы предприятий и отраслей
Реферат - Экономика
Другие рефераты по предмету Экономика
?плуатацию жилищного фонда.
Особенности организации финансов жилищного хозяйства:
отношения между эксплуатирующим жилищные фонды и собственником складываются , как правило, в виде аренды или найма
жилищное хозяйство осуществляет свою деятельность на основе самоокупаемости
нет возможности за счет собственных источников осуществлять новое строительство, поэтому оно осуществляется за счет бюджетов соответствующих территориальных единиц и т. п.
основываясь на самоокупаемости, не обеспечивается развитие хозяйства за счет самофинансирования (не только восполнение жилищного фонда, но и капитальный ремонт, отсутствие которого приводит к потере жилищного фонда; не начисляется амортизация на реновацию)
все денежные средства, поступающие за найм жилья, закрепляются за жилищным хозяйством, имеют строго целевое назначение - эксплуатация, содержание, благоустройство жилищного фонда
жилищное хозяйство освобождено от взносов, платежей в бюджет (вся арендная плата остается в распоряжении хозяйства)
За каждым хозяйством закреплена определенная территория, жилищный фонд и все доходы от них остаются в распоряжении жилищного хозяйства.
2. Планирование доходов и расходов жилищного хозяйства.
Смета затрат:
- расходы по содержанию жилищно-коммунального хозяйства
- вывоз, уничтожение мусора
- уборка снега
- благоустройство и озеленение дворов и территорий
- освещение
- и др.
- расходы по содержанию обслуживающего персонала
- З/П служб (слесари, электрики, дворники, ...)
- спецодежда
- приобретение инвентаря, инструмента
- обеспечение охраны и техники безопасности
- административно-управленческие расходы
- З/П управленческого персонала и начисления на нее
- З/П привлеченных лиц (комиссии, ...)
- обязательные платежи и отчисления (операционные расходы)
- расходы по подготовке кадров
- содержание вышестоящих организаций, если таковые есть
- содержание централизованной бухгалтерии
- комиссионные банкам за расчетно-кассовые, расчетно-платежные операции по сбору средств за найм и аренду помещений
- прочие расходы
- расходы, связанные с коммунальными услугами
- водоснабжение
- канализация
- отопление
(Взимаются сверх установленной платы за проживание, не включаются в смету расходов по содержанию жилищно-коммунального хозяйства и погашаются за счет прямых платежей).
Расходы по текущему ремонту жилищного фонда.
Определяются общим объемом работ по плану и тарификацией отдельных работ.
Доходы:
- Квартплата - зависит от факторов, обуславливающих категорию жилья:
- благоустройство
- качество жилья
- этажность
- территориальное расположение
- обеспеченность коммунальными услугами
- Арендная плата - взимается за аренду нежилых помещений. Плательщиками выступают, как правило, торговые, снабженческо-сбытовые и т. п. предприятия. Зависит от категории населенного пункта
- Специальные сборы. Предполагают дополнительную плату за каждый метр площади и покрытие расходов по коммунальным услугам
- Суммы, полученные от коммунальных предприятий на возмещение расходов по обслуживанию внутридомовых сетей
- Целевые сборы за коммунальные услуги (вода, антенна)
- Прочие источники
- пени за просрочку платежа
- арендная плата за жилые помещения
- утилизация вторичного сырья
- реализация прочего имущества
После указа решено снять с дотаций жилищно-коммунальное хозяйство. Поэтапно необходимо обеспечить перевод на полную самоокупаемость и самофинансирование к 1998г. В 1996г. -40-60%, 1997 - 60-80%.
Но: Сейчас реформа предполагает установление соответствующей доплаты из бюджета в % к совокупному доходу семьи, или плата за коммунальные услуги и наем жилья будет полностью ложиться на жилищно-коммунальное хозяйство (речь идет о максимально допустимых размерах квартплаты в совокупном бюджете семьи).
Вопрос № 3. Основные фонды и оборотные средства ЖХ .
Оборотные средства призваны обеспечивать текущую деятельность ЖКХ.
Отличительные черты:
1) Структура основных фондов ( свыше 90 % приходится на жилые здания , дома )
2) В общем объеме непроизводственных основных фондов более 1/2 приходится на основные фонды ЖХ.
3) Характерной особенностью формирования основных фондов является то , что , не начисляя амортизацию на реновацию , мы должны постоянно заботиться о состоянии и поддерживать основные фонды. Следовательно , должны существовать особые источники на расширение основных фондов ( финансирование капитальных вложений ) :
- средства бюджетов ( исторически у нас так сложилось )
- собственные средства предприятий и организаций , использующиеся на финансирование возведения зданий ;
- средства граждан , которые ведут жилищное строительство и приобретают в дальнейшем жилье в личную собственность ( это касается городского жилья , в сельских районах , как правило , строительство ведется с участием средств граждан - 80 % граждан имеет жилье, возведенное собственными силами ) .
4) Сосредоточение финансовых средств , необходимых для ремонта основных фондов (текущий и капитальный ремонт ) :