Geum.ru

Участие в долевом строительстве объектов недвижимости

Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство

Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство

пки прав требования по договору участником долевого строительства, а также передачи этих прав по наследству.

  • Кроме того, в качестве еще одного средства, призванного гарантировать реальность прав, исполнение обязанностей и защиту интересов сторон договора (в первую очередь участников) в Законе названы такие способы обеспечения исполнения обязательств как залог недвижимости и неустойка.
  • Однако, не смотря на достаточную защищенность прав участников долевого строительства, в некоторых случаях даже чрезмерную, Закон может ударить не только по строительным компаниям, но и по лицам, вкладывающим денежные средства в строительство, а это свидетельствует о его несбалансированности.
  • Ряд требований, предъявляемых к лицам, претендующим на роль застройщика, ограничивает их права и делает затруднительным привлечение средств граждан и организаций в долевое строительство. А в некоторых случаях применение тех мер ответственности, которые предусмотрены Законом, могу поставить застройщика в совершенно невыгодное положение, негативно сказавшись на его финансовой устойчивости.

    • Такой подход законодателя к решению проблем возникающих в сфере долевого строительства, на наш взгляд, не совсем оправдан. Не смотря на то, что в положениях Закона даются ответы на все наиболее спорные вопросы, возникавшие в практике разрешения споров из договорных отношений в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, он порождает новые сложности, которые появятся в ходе его применения.

    1. В целях создания реальных механизмов практической реализации норм Закона о долевом участии необходимо принятие соответствующих нормативно-правовых актов, разрешающих все спорные вопросы. В частности, создание более эффективных механизмов защиты имущественных интересов сторон договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости; защиты интересов застройщиков от действий недобросовестных участников долевого строительства, в том числе и конкурентов; соблюдение баланса между размером негативных имущественных последствий для участников долевого строительства и застройщиков в зависимости от оснований их наступления.
    2. Необходимо разграничение порядка и сфер применения законодательства об инвестиционной деятельности и законодательства, регулирующего отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. При этом целью такого разграничения является не исключение из гражданского оборота инвестиционного договора как такового, а введение таких условий, которые способствовали бы развитию стабильных отношений в этой сфере, не подменяя собой правоотношений, возникающих из договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости.

    В заключение отметим, что будущее за добросовестными предпринимателями, и юридически грамматными гражданами, которые понимают сущность правоотношений возникающих в процессе участия в долевом строительстве объектов недвижимости, знают как и умеют защищать свои права и законные интересы, а в реализации указанных задач им должна помочь достаточно грамотно сформированная и скорректированная, исходя из потребностей сегодняшнего дня, законодательная база.

    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

     

    Нормативно-правовые акты

    1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 05.02.2007)// Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. - № 32. - ст. 3301.;
    2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 29.12.2006) // Российская газета. 2004.- № 290.;
    3. Федеральный закон от 30.12. 2004 № 214-ФЗ (ред. от 16.10.2006) Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2007);
    4. Федеральный закон от 18.07.2006 № 111-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (принят ГД ФС РФ 30.06.2006);
    5. Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. От 18.12.2006) Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1999. - № 9. - ст. 1096.;
    6. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 18.12.2006) Об ипотеке (залоге недвижимости) (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) // Российская газета. 1998. - № 137.;
    7. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 18.12.2006) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)// Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. - ст. 3594.;
    8. Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ (ред. от 05.02.2007) Об акционерных обществах (принят ГД ФС РФ 24.11.1995) // Собрание законодательства РФ. 1996. - № 1. ст.1.;
    9. Федеральный закон от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 25.11.2006) О защите прав потребителей // Российская газета. 1996. - № 8.;
    10. Федеральный закон от 26.06.1991 № 1488-1 (ред. от 10.01.2003) Об инвестиционной деятельности в РСФСР // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР - 1991. - № 29.- ст. 1005.;
    11. Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ (ред. От 09.02.2007) О рекламе // Российская газета. 2006. - № 51.;
    12. Приказ МАП РФ от 20.05.1998г. № 160 О