Управление муниципальным имуществом Пушкинского района
Дипломная работа - Разное
Другие дипломы по предмету Разное
лья, но и дома в целом, эксплуатации всего жилого фонда, в том числе и прилегающих территорий.
Также в нежилых муниципальных помещениях Пушкинского района размещается большинство учреждений здравоохранения, среднего образования, культуры, предприятий жилищно-коммунального хозяйства, некоторое количество предприятий торговли и бытового обслуживания. Эти нежилые помещения предоставлены учреждениям и предприятиям района на правах аренды. В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают исключительное право на приватизацию таких земельных участков или приобретение права аренды на них.
Все это свидетельствует об особой роли недвижимости среди объектов муниципальной собственности Пушкинского района, актуальности исследования.
Цели и задачи работы.
- Рассмотреть теоретические аспекты управления муниципальной недвижимости.
- Дать характеристику Комитету по управлению имуществом Пушкинского района Московской области
- Проанализировать состав и структуру муниципальной недвижимости Пушкинского района Московской области
- Разработать проект по совершенствования управления муниципальной недвижимости.
- Оценить экономические и социальные мероприятия по управлению муниципальной недвижимостью в Пушкинском районе Московской области.
Для достижения поставленных целей и решения задач, в процессе настоящей работы использована теоретическая литература по управлению муниципальной недвижимости, материалы практики автора исследования и информация о жизни Пушкинского муниципального района, опубликованные в районной газете "Маяк", “Пушкинский вестник” и на официальном сайте pushkino.org.
Содержание работы
Работа имеет традиционную структуру и состоит из введения, четырех разделов, заключения, глоссария, списка литературы и приложений.
Во введении обозначена актуальность, цели и задачи исследования.
Первый раздел носит теоретико-прикладной характер и посвящен методическим основам управления муниципальной недвижимости и путям его совершенствования.
Во втором разделе, на основе практики автора, представлен анализ управления муниципальным недвижимым имуществом Пушкинского района Московской области. Исследована информационная, учетная, арендная, приватизационная и доходная деятельность Комитета по управлению муниципальным имуществом Пушкинского района (КУМИ Пушкинский район).
Третий раздел отведен под плановую разработку мероприятий по совершенствованию управления недвижимостью КУМИ Пушкинский район. В проект плановой программы включены несколько мероприятий, связанные с маркетинговой стратегией, приватизацией (куплей-продажей) объектов недвижимости, продажей прав на их аренду, и др. Определены пути решения существующих проблем.
В четвертом разделе представлены экономические и социальные оценки предложенных мероприятий.
В заключении подведены итоги всей проделанной работы.
Список литературы содержит законодательные нормативные документы, методическую и учебную литературу по вопросам управления муниципальным недвижимым имуществом.
Рассмотрение вопросов связанных с данной тематикой имеют как теоретическую, так и практическую значимость. Высокая значимость и недостаточная практическая разработанность проблемы муниципальной недвижимости Пушкинского района Московской области определяют несомненную новизну данного исследования.
Результаты исследования могут быть использованы в практике совершенствования управления муниципальной недвижимостью других районов Московской области.
Раздел 1. Теоретические и методические основы управления муниципальным недвижимым имуществом
1.1. Понятие о недвижимом имуществе, его состав и классификация.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу (недвижимость) относятся объекты и все, что прочно связано с землей. Объект недвижимости включает три неразрывно связанных понятия: субъект права (граждане, юридические лица, государственные органы), объект права (земельные участки, здания, квартиры и проч.) и вид права (собственность, хозяйственное ведение, аренда и т.д.).
В настоящее время российское законодательство содержит значительное количество норм и правил, регулирующих правоотношения, связанные с недвижимостью. Руководствуясь "Общеправовым классификатором отраслей законодательства", основные нормативные акты, регулирующие сферу недвижимости, расположены в следующих отраслях законодательства:
- Основы государственного строя.
- Гражданское законодательство.
- Законодательство о земле.
- Законодательство о предприятиях и предпринимательской деятельности.
- Законодательство о финансах и кредите.
- Законодательство о градостроительстве и архитектуре.
- Законодательство о жилищно-коммунальном хозяйстве и бытовом обслуживании населения.
- Законодательство о капитальном строительстве и капитальном ремонте.
- Законодательство об охране и использовании лесов.
- Законодательство по общим вопросам народного хозяйства.
- Законодательство о промышленности.
- Законодательство по общим вопросам охраны окружающей природной среды и рационального и