Geum.ru

Торговая организация в системе гражданских правоотношений

Контрольная работа - Юриспруденция, право, государство

Другие контрольные работы по предмету Юриспруденция, право, государство

т.452 ГК РФ внес изменения в договор, обязав арендатора ежемесячно вносить арендную плату за 1 кв. м, исчисленную по формуле, в основу которой была положена учетная ставка Центрального банка в зависимости от стоимости сданного в аренду имущества. За арендодателем было закреплено право в одностороннем порядке изменять арендную плату в зависимости от показателей учетной ставки банковского процента. Суд исходил из того, что договор определяет размер арендной платы в твердой сумме и порядок ее изменения не предусмотрен, а обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились.

При этом суд признал, что п.2.4 договора, устанавливая увеличение арендной платы в зависимости от повышения тарифов на энергоносители, имеет в виду лишь увеличение оплаты за энергоносители, а не арендной платы.

Апелляционная инстанция нашла, что оснований для удовлетворения иска не было. По ее мнению, в соответствии со ст.421 Г*К РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Раздел 2 договора называется "Размер арендной платы и порядок взаиморасчетов". Значение содержащихся в этом названии слов позволяет сделать вывод о том, что положение п.2.4 распространяются также и на арендную плату, а не только на плату энергоносителей. Таким образом, в деле нет обстоятельств, дающих право применять ст.451 ГК РФ.

Решение:

В некоторых случаях в договорах аренды предусматривается денежная форма оплаты за пользование имуществом с применением индексации с учетом инфляции либо путем определения ставки арендной платы в сумме, эквивалентной сумме в иностранной валюте. На рассмотрение арбитражных судов поступали иски арендаторов о признании соответствующих условий договора недействительными со ссылкой на то, что применение их приводит к изменению (при инфляции - к увеличению) размера арендной платы в течение года, а это противоречит п.3 ст.614 ГК РФ. Президиум ВАС РФ признал подобные иски не подлежащими удовлетворению, отметив, что такой способ определения размера денежного обязательства допустим на основании п.2 ст.317 ГК РФ и его следует рассматривать как механизм исчисления арендной платы с целью устранения неблагоприятных последствий инфляции. Он не противоречит ст.140 ГК РФ. В указанных случаях ограничение, касающееся изменения размера арендной платы, могло бы быть применено, если бы арендодатель в течение года потребовал изменить базовую ставку, исходя из которой производится расчет арендных платежей за конкретные периоды с использованием предусмотренного договором способа их исчисления. Таким образом, в нашем случае, суд первой инстанции вынес решение правомерное, отмене в порядке надзора подлежит решение апелляционной инстанции.

Библиография

 

  1. Данилов Е.П. Справочник адвоката: Консультации, защита в суде, образцы документов. - 3-е изд. перераб. и доп. - М.: Юрайт-Изд, 2007. - 690с. - (Профессиональная практика).
  2. Закон РФ "О защите прав потребителей" от 07.20.1992г. №2300 -1;
  3. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный). - Изд. 3-е, испр., доп. и перераб. с использованием судебно-арбитражной практики/ Рук. авт. коллектива и отв. ред. д-р юрид. наук, проф.О.Н. Садиков. - М.: Юридическая фирма "КОНТРАКТ": ИНФРА-М, 2005. - ХХХVIII, 1062с.
  4. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части второй (постатейный). - Изд.5-е, испр., доп. с использованием судебно-арбитражной практики/ Рук. авт. коллектива и отв. ред. д-р юрид. наук, проф.О.Н. Садиков. - М.: Юридическая фирма "КОНТРАКТ": ИНФРА-М, 2006. - 987с.
  5. Письмо Комитета РФ по торговле "О понятии мелкорозничной торговли" от 28.04.1994г. №1 - 574/38-9;
  6. Полный сборник кодексов Российской Федерации. С изменениями и дополнениями на 1 мая 1999 года. - М.: ООО "Фирма "Издательство АСТ", 1999;
  7. Полный сборник законов Российской Федерации. С изменениями и дополнениями на 1 августа 1999 года. - М.: ООО "Фирма "Издательство АСТ", 1999;
  8. Торговля. Правила продажи. Защита прав потребителей. Ответственность продавцов. - 7 - е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство "Ось - 89", 2000.