Строительство в Вологодской области
Курсовой проект - Строительство
Другие курсовые по предмету Строительство
?атериалов, а, в основном, ситуации на рынке жилья. Результаты анализа влияния прибыли застройщиков и посредников показывают увеличение рыночной стоимости на 32%. В основном, эту тенденцию определяет соотношение спроса и предложения на рынке. Фактический рост рыночной стоимости жилья в Вологодской области оказывается выше себестоимости строительства от 44% в 4 квартале 2007 года до 33% в 4 квартале 2008 года (в среднем на 9793 рубля на 1 кв.м. составляет прибыль инвесторов, застройщиков, посредников). Рыночную стоимость необходимо приблизить к себестоимости строительства.
Доходы подрядных организаций, непосредственно осуществляющих строительство в Вологодской области не превышают 10% от себестоимости. При этом прибыль производителей строительной продукции составляет лишь 5-6% от рыночной стоимости в Вологодской области. Несомненно, что минимизация неконтролируемого и необоснованного роста стоимости типового жилья на рынке является первоочередной задачей. Увеличение предложения жилых помещений зависит от решения ряда задач, направленных на переход к конкретным процедурам предоставления земельных участков на торгах, блокирования проявлений монополизации, расширение доступа застройщиков на рынок жилищного строительства, снижение временных и финансовых издержек на стадии подготовки проекта и получения разрешения на строительство /9/.
Стимулирование жилищного строительства в современных условиях требует осуществления ряда мероприятий:
- необходимо органам местного самоуправления строго регламентировать порядок предоставления доступа к инженерным коммуникациям, а также работу согласующих организаций;
- поручить органам местного самоуправления разработать мероприятия по стимулированию развития и обновления структуры инженерных коммуникаций;
- управлению Федеральной антимонопольной службы по Вологодской области выявлять случаи монопольного завышения цен, случаи сговора производителей стройматериалов.
С целью снижения стоимости 1 кв.м. жилья необходимо:
1. Осуществить государственный заказ за счёт бюджетных средств на строительство жилых домов для социальной категории граждан (дети-сироты, молодые семьи, реабилитированные лица).
2. Обеспечить формирование земельных участков с целью их последующего обустройства инженерной инфраструктурой за счёт бюджетных средств.
3. Осуществить государственный заказ на сформированных земельных участках за счёт собственных или привлечённых средств застройщика с последующим выкупа части квартир очередниками по фиксированной цене за 1 кв.м. жилья.
2. Областная целевая программа Доступное жилье в Вологодской области на 2008-2010 годы
26 декабря 2007 года на 172-ой сессии Законодательного Собрания Вологодской области принята Областная целевая программа Доступное жилье в Вологодской области на 2008-2010 годы.
Общий объем финансирования программы Доступное жилье в Вологодской области на 2008-2010 годы составит 1 миллиард 288,9 миллионов рублей. Реализация программы позволит увеличить долю семей, для которых мечта о приобретении собственного жилья станет более доступной. Ожидается, что по итогам реализации программы жилищные условия улучшат 2368 семей. В рамках программы будет обеспечено опережающее развитие коммунальной инфраструктуры, что повлечет за собой увеличение объемов жилищного строительства и снижение стоимости квадратного метра. Особое внимание в программе уделено более дешевому малоэтажному строительству. Прогнозируется, что в ходе реализации Программы ежегодный ввод жилья увеличится до 450 тысяч кв. метров, а время ожидания в социальной очереди сократится с 19 до 9 лет /8/.
Вологодская область
В 2009 году Вологодский район занял 1 место в рейтинге районов области по строительству жилья. Ввод жилья составил 29369,0 кв.м., в том числе индивидуального жилищного строительства 27479,0 кв. м.
В рамках программы Социальное развитие села до 2012 года ведется строительство жилого поселка д. Марфино-Семенково в Майском сельском поселении. В 2009 году завершено строительство инженерных сетей поселка (водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения). Всего планируется построить 138 домов 287 квартир, общей площадью 29 000 кв.м, а также запланировано строительство амбулатории на 100 посещений, детский сад на 90 мест, торговый центр, магазины, административное здание.
В соответствии с приоритетным национальным проектом Развитие АПК в д.Стризнево Старосельского сельского поселения ведется строительство жилой застройки с инженерными сетями. Проложен водопровод - 4 км, газопровод - 1,8 км, установлена ГРПБ, сдана в эксплуатацию электролиния - 1,6 км.
На территории Спасского сельского поселения ведется строительство жилой застройки в п. Можайское. Проложен водопровод протяженностью 1,6 км, электролиния - 3,6 км, газопровод - 1,5 км. Планируется построить 43 одноквартирных дома и один многоквартирный жилой дом.
В п. Майский 29.12.2009 года введен в эксплуатацию Центр здоровья и детского спорта (II пусковой комплекс) - ледовый корт с искусственным льдом без вспомогательного здания. В 2010 году продолжается строительство ледового комплекса Центр здоровья и детского спорта в пос. Майский. Проектом предусмотрено строительство хозкорпуса и пристроенного помещения для льдоуборочной машины. III пусковой комплекс.
В 2010 году возобновлено строительство Центра врача общей практики в с. Новленское.
Заключение