Становление и развитие рынка закладных в Российской Федерации
Дипломная работа - Банковское дело
Другие дипломы по предмету Банковское дело
Курсовая работа на тему:
Становление и развитие рынка закладных в Российской Федерации
Содержание
Введение
. Теоритические аспекты - понятие, сущность закладной ценной бумаги
. Анализ развития рынка закладных ценных бумаг в РФ
. Сравнительный анализ рынка закладных России и США
Заключение
Список использованной литературы
Введение
В настоящее время ипотечное кредитование в России имеет высоко стандартизированный характер: участники рынка выдают кредиты, в частности, с использованием стандартной документации, в том числе закладных.
Надлежащим образом функционирующая система финансирования жилья должна обеспечивать развитие рынков жилья в России и способствовать тому, что качество и объемы предлагаемого жилья в достаточной мере будут удовлетворять спрос населения.
Учитывая важность рынка ипотечного кредитования как основного инструмента, способствующего увеличению доступности жилья для населения, многогранность проблемы функционирования данного сегмента рынка в России, определяет актуальность выбранной темы курсовой работы.
Цель курсовой работы - дать теоретическое обоснование функционирования закладных ценных бумаг в системы банковского ипотечного кредитования.
Для реализации поставленной цели потребовалось решить следующие задачи:
дать характеристику закладной ценной бумаги с юридической стороны;
- проанализировать развитие рынка закладных в РФ;
- провести сравнительный анализ рынка закладных в США и России.
Предмет исследования - рынок закладных ценных бумаг в РФ.
Объект исследования - функционирующая в России система банковского ипотечного кредитования с использованием закладных ценных бумаг.
Методологическую и теоретическую базу исследования составили нормативно-правовые и методические документы в области управления и регулирования ипотечного кредитования банка и банковской деятельности, исследования ведущих отечественных и зарубежных экономистов, посвященные вопросам банковского дела и банковского менеджмента, и другая справочная литература.
Информационной базой работы послужили статистические данные Госкомстата РФ, Банка России, Главного управления Банка, данные информационных агентств, годовые отчеты отечественных банков, вторичная информация зарубежной и отечественной периодической печати "Деньги и кредит", "КоммерсантЪ", "Финансовая газета" и интернет ресурсы.
1. Теоритические аспекты - понятие, сущность закладной
Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Законом РФ определяются основные положения о залоге.
Отношения залога, не урегулированные настоящим Законом, регулируются иными актами законодательства Российской Федерации.
Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила о залоге, чем те, которые содержатся в актах законодательства Российской Федерации, то применяются правила международного договора.
Основаниями возникновения залога является следующее:
.Залог возникает в силу договора или закона.
. Закон, предусматривающий возникновение залога, должен содержать указание на то, в силу какого обязательства и какое именно имущество должно признаваться находящимся в залоге.
Залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договора займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров.
Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права.
Предметом залога не могут быть требования, носящие личный характер, а также иные требования, залог которых запрещен законом.
Залог может устанавливаться в отношении требований, которые возникнут в будущем, при условии, если стороны договорятся о размере обеспечения залогом таких требований.
Залог производен от обеспечиваемого им обязательства. Существование прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства.
Законом или договором может быть предусмотрено, что заложенное имущество остается у залогодателя либо передается во владение залогодержателю (заклад).
Залог товаров может осуществляться путем передачи залогодержателю товарораспорядительного документа, являющегося ценной бумагой.
Заложенные ценные бумаги могут быть переданы в депозит нотариальной конторы или банка.
Предметом залога может быть любое имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть отчуждено залогодателем. Залоговое право на вещи охватывает их принадлежности и неотделимые плоды, если иное не предусмотрено законом или договором. Залоговое право на вещи может включать отделимые плоды только в случаях, в пределах и в порядке, предусмотренных законом или договором.
Договором или законом может быть предусмотрено распространение залога на вещи, которые могут быть приобретены залогодателем в будущем.
Закладная - это именная ценная бумага <http://ru.wikipedia.org/wiki/%