Сравнительная характеристика условий договоров найма, социального и коммерческого найма
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
?я срок данных договоров, было бы простой формальностью. Но путем установления срока договора социального найма и договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда; и перезаключения этих договоров каждые пять лет можно было бы обеспечить проверку выполнения сторонами договорных обязательств, что содействовало бы выявлению случаев их нарушения, например обязанностей жилищных организаций в отношении ремонта жилищного фонда, устранения неисправностей сантехнического и иного оборудования и т. д., а также обязанностей нанимателей по выполнению текущего ремонта, использованию жилых помещений по прямому назначению и т. д. В итоге произошло бы повышение авторитета этих договоров и их роли в обеспечении жилищных прав граждан и сохранности жилищного фонда. Так же это позволило бы проверить малоимущество, т.к. пять лет это довольно продолжительный этап, за который может измениться финансовое благополучие нанимателя.
7. Плата
По договору найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования в соответствии с Основами жилищного законодательства СССР размер платы за пользование жилым помещением (квартирной платы) устанавливается Советом Министров СССР (ст.55 ЖК).
Данная статья, касающаяся установления платы за жилое помещение, устарела. Теперь следует руководствоваться ст. 15 Основ и Постановлением Правительства РФ "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения" от 02.08.99 N 887. Указанными актами предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна устанавливаться в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание и ремонт жилья, а также на коммунальные услуги.
Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится в течение шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития. Законодательными и правовыми актами субъектов Российской Федерации этот срок может быть изменен с учетом особых обстоятельств.
Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца (ст. 56 ЖК).
Относительно договора найма жилого помещения в ст. 682 ГК говорится, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст.682 ГК).
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом (ст.682).
В договоре социального найма размер платы за жилое помещение определяется Постановлением Правительства г. Москвы (п.40 П.Пр-ва Москвы № 46).
Размер платы за жилое помещение по договору коммерческого найма определяется согласно методике в денежном выражении (п.40 П.Пр-ва Москвы № 46).
Увеличение платы за жилое помещение возможно по соглашеню сторон, а также в связи с изменениями суммы оплаты одного квадратного метра по договору найма в соответствии с решением уполномоченного на то государственного органа.
Перерасчет платы за жилье производится не чаще одного раза в квартал.
Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.
Таким образом, мы можем сделать вывод, что все четыре договора отличаются друг от друга источником, в котором устанавливается плата за жилое помещение по соответствующему договору.
Глава II. Права и обязанности сторон по договору
В этой главе я рассмотрю и сравню права и обязанности наймодателя и нанимателя в договорах найма, коммерческого найма, найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда и в договоре социального найма.
Договор найма жилого помещения является двусторонним договором, в котором стороны имеют права и несут обязанности. В договоре найма и коммерческого найма права и обязанности сторон, как правило, определяются соглашением сторон. Отдельные права и обязанности сторон установлены законом.
Основная обязанность наймодателя - предоставление нанимателю жилого помещения, являющегося объектом договора. Предоставляемое наймодателем нанимателю жилое помещение имеет назначением удовлетворение жилищных потребностей нанимателя и его семьи. Целевое назначение жилого помещения предопределяет характер и объем обязанностей наймодателя.
Об этом говорится в ст. 676 ГК, п. 34 П.Пр-ва № 46. Положения статей применяются не только к договору найма и коммерческого найма, но и к договору найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального найма.
Эти статьи конкретизируют обязанность наймодателя передать нанимателю жилое помещение - оно передается свободным и в состоянии, пригодном для проживания. Жилому помещению следует быть свободным юридически и фактически одновременно. К моменту п?/p>