Состав ликвидационных затрат предприятия и методы их расчета
Контрольная работа - Экономика
Другие контрольные работы по предмету Экономика
дки. При этом нужно иметь в виду, что сумма значений верхних диапазонов всех факторов не должна превышать 100%.
Определение величины скидки на факт вынужденной продажи основано на ранжировании по 10-балльной системе (табл. 2).
Таблица 2. Расчет диапазона влияния факторов воздействия и выведение итоговой величины скидки на факт вынужденной продажи
Фактор воздействияСтепень влияния
на конечный результатОценка по
10-балльнойДиапазон скидки на
вынужденность продажРасчетная величинаОбъекты недвижимостиСрок экспозицииВысокий77 / 44 х 100% = 0 16%2Инвестиционная привлекательностьВысокий77 / 44х 100% = 0 16%3Факторы выделенияСредний55 / 44 х 100% = 0 11%3Рыночная стоимость
Средний55 / 44 х 100% = 0 11%3Конъюнктура рынка
Высокий77 / 44 х 100% = 0 16%3Маркетинг
Средний44 / 44 х 100% = 0 9%2Субъективные факторыОчень высокий99 / 44 х 100% = 0 20%4Суммарная величина440 - 100%
Таким образом, определение ликвидационной стоимости это важнейший этап в оценочной деятельности, особенно в условиях арбитражного управления, в том числе в условиях продажи объекта оценки на открытом конкурентном рынке.
При реализации недвижимости у предприятий существует альтернатива в отношении установления цены. Если нет обстоятельств вынуждающих предприятие к сокращению периода экспозиции объекта, то субъект экономических отношений может дожидаться реализации объекта по цене, соответствующей его рыночной стоимости.
Заключение
Рассмотренные выше методики имущественного подхода требуют большого числа практических расчетов, дальнейшего анализа полученных результатов, формирования соответствующей нормативной базы применения этих методик, а также их последовательного совершенствования.
Описанные методы пригодны для оценки различных видов стоимостей предприятий. Методика скорректированной балансовой стоимости устанавливает либо балансовую, либо восстановительную стоимость предприятия (что зависит от разницы в датах оценки предприятия и переоценки основных фондов данного предприятия); методика замещения позволяет рассчитать стоимость замещения предприятия; методика ликвидационной стоимости - ликвидационную стоимость предприятия; методика накопления активов- рыночную стоимость предприятия.
Список использованных источников
- Оценка стоимости бизнеса. Акулич М.В. Издательство: Питер. Год: 2009. 272с.
- Оценка бизнеса. 2-е изд., перераб. и доп. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Ленская С.А. Издательство: Финансы и статистика Год: 2009. 736с.
- Оценка стоимости бизнеса Рутгайзер В.М. Издательство: Маросейка Учебное пособие. 2008. 432с.
- Оценка бизнеса. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Мирзажанов С.К. Издательство: Эксмо. Серия: Профессиональные издания для бизнеса. 2008. 352с.
- Оценка бизнеса: задачи и решения. 3-е изд., доп Просветов Г.И. Издательство: Альфа-Пресс Вид издания: Учебно-метод.пособие 2009. 238с.