Сделки с недвижимым имуществом
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
СОДЕРЖАНИЕ
Введение…………………………………………………………….............стр. 4
Глава 1. Гражданско правовая природа сделок с недвижимым имуществом. …………………………………………………….................стр. 7
- Понятие и правовая природа сделки. ………………………………...стр. 7
- Понятие и правовая природа недвижимости. ……………………….стр. 26
Глава 2. Отдельные виды сделок с недвижимым имуществом…………стр. 38
2.1 Договор долевого участия в строительстве. …………………………стр. 38
2.2 Договор продажи комнаты. ……...…………………………………....стр. 48
2.3 Договор мены жилого помещения. …………………………………...стр. 60
Глава 3. Специфические особенности сделок с недвижимым имуществом…………………………………………………………………стр. 69
3.1 Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ……..стр. 69
3.2 Налогообложение сделок с недвижимым имуществом. …………….стр. 79
3.3 Риски при совершении сделок с недвижимым имуществом и способы защиты от них. ……………………………………………………………...стр. 86
Заключение. ……………………………………………………………...…стр. 92
Список сокращений………………………………………………………...стр. 94
Список использовавшейся литературы и нормативно-правовых актов. .стр. 96
МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ЭКОНОМИКИ, СТАТИСТИКИ И ИНФОРМАТИКИ (МЭСИ)
ИНСТИТУТ Права и гуманитарного образования
СПЕЦИАЛЬНОСТЬ Юриспруденция
ЗАДАНИЕ
ПО ДИПЛОМНОЙ РАБОТЕ
СТУДЕНТ Сергеев Борис Викторович
1.Тема работы: Сделки с недвижимым имуществом.
2.Срок сдачи студентом законченной работы: 04.04.2004 г.
3. Исходные данные по работе (проекту): нормативно-правовые акты, специальная юридическая литература.
4.Содержание разделов дипломной работы:
Глава 1. Гражданско правовая природа сделок с недвижимым имуществом.
Глава 2. Отдельные виды сделок с недвижимым имуществом.
Глава 3. Специфические особенности сделок с недвижимым.
6. Дата выдачи задания 27.12.2003г.,
Руководитель дипломного проекта ____________________
Студент ___________________________________________
ВВЕДЕНИЕ.
Рынок недвижимости России является наиболее динамичным и бурно развивающимся. С развитием в России рыночных отношений оборот такого объекта гражданских прав как недвижимое имущество многократно ускорился и увеличился количественно. В основании этого процесса лежит устранение исключительной собственности государства в отношении недвижимого имущества.
Говоря о сделках с недвижимым имуществом необходимо провести черту между гражданским, жилищным и земельным законодательством для правильного применения правовых норм, регулирующих сделки с тем или иным объектом недвижимого имущества. Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом, лишь тогда, когда недвижимость является предметом экономического оборота. Отношения, связанные с использованием жилища, его эксплуатацией, и целый ряд других вопросов регулируются жилищным законодательством. Земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).
Рынок недвижимого имущества можно разделить на несколько основных сегментов: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок нежилых помещений, рынок ценных бумаг на недвижимость (в последнее время появились даже специализированные паевые инвестиционные фонды недвижимости).
Болезненно стоящая в России жилищная проблема выдвигает на передний план сделки с жилыми помещениями.
Право на жилище находится в ряду важнейших социально-экономических прав, которые конституционно гарантируются каждому гражданину РФ. Гарантии права на жилище, предусмотренные ст.40 Конституции, имеют экономический характер, но выступают в качестве тех обязанностей, которые приняло на себя государство для обеспечения, предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади, сохранять невысокую плату за квартиру и коммунальные услуги. Дефектом уходящей в прошлое системы была закреплённая прошлой Конституцией монополия государственного, муниципального и общественного жилищных фондов. Индивидуальному жилищному фонду отводилось в городах и посёлках городского типа незначительное место. Монополия государства в жилищной сфере не только не решала жилищной проблемы, а даже усугубляла ее. Жилищная проблема в нашей стране и раньше стояла очень остро, а с переходом к рыночной экономике обострилась ещё больше. Но теперь граждане имеют больше правовых возможностей для обеспечения себя жильём. Поэтому наибольший интерес с моей точки зрения представляет рынок жилых помещений а, следовательно, и сделки с жилыми помещениями, обеспечивающими оборот данной недвижимости. Так как сделки являются важнейшим средством торгового оборота, то без них невозможна экономическая жизнь ни одной страны. А когда в государстве проводится политика создания рыночной экономики, изменение прежних условий хозяйствования, то это непосредственно ?/p>