Разработка проекта строительства жилого комплекса
Курсовой проект - Строительство
Другие курсовые по предмету Строительство
в м1 800 кв мтип В0 кв м250 кв м500 кв м750 кв м250 кв м250 кв м250 кв м0 кв м2 250 кв мтип С0 кв м0 кв м300 кв м800 кв м600 кв м600 кв м300 кв м300 кв м2 700 кв мсервисные площадиОке мОке м0 кв м1110 кв мОкемОке м0 кв м0 кв м1 110 кв ммашиномест в паркинге046101489354Цены реализаци площадей и машиноместцена реализации 1 м2 квартиртип АS4S00S4S00S4 896S4 944% 5 040$ 5136S5232S5 232$4 917тип ВS5 200S5 200S5 356S5 408$ 5512$ 5816S5 720S5 720$5 443тип СS5 100S5 100S5 151S5 202$ 5 253$ 5 355S5 457S5457$5 298цена реализации 1 м2 сервисных площадей$7000S7 000$700057000S 7000S 7 00057000S7000$7 000цена реализации 1 машиноместа в паркингеS45 000$45 ОООS45 ООО545 000$ 45000$ 45 000545 000S45 000$45 000Темпы роста цен реализаци площадей имашиномест по отношению к базовой ценеплощадей квартиртип А1000235799%тип В1000348800%тип С1000123577%сервисных площадей1000000000%машиномест в паркинге1000000000%Доходы от реализации площадей/ машиноместплощадей квартиртип АS960 000S1 920 000S1 958 400S1 977 600% 1 008 000$ 1 027 200SSS8 851 200тип ВSS1 300 000S2 678 000S4 056 000$ 1 378 000$ 1 404 000S1 430 000S$12 246 000тип СSSS1 545 300S3 121 200$ 3 151 800$ 3 213 000S1 837 100S1 637 100$14 305 500сервисных площадейSSS-7 770 ОООSSS$7 770 000машиномест в паркингеSS180 ОООS270 ООО450 ОООS 630 ООО| 360 ООО405 ОООS135 000$2 430 000Всего доходов от продажиS960 000$3 400 000S6 451 700$17 374 800$ 6 167 800$ 6 004 200$ 3 472 100$ 1 772 100$45 602 7003. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА
- 3.1 Инвестиционный план проекта
- График развития проекта
- Планируется, что срок реализации проекта составит 48 месяцев, инвестиционной фазы - 36 месяцев, в том числе, строительно-монтажные работы - 24 месяца.
- Инвестиционный бюджет проекта
- При реализации проекта планируются следующие виды работ:
- общепроектные работы (проектирование, подготовительные работы, снос существующих строений, перенос трансформаторной подстанции),
- строительно-монтажные работы (строительство зданий и паркинга),
- прочие работы (благоустройство территории, строительство наземного паркинга).
- Общая сумма инвестиционного бюджета проекта составит $ 15,51 млн. без НДС и $ 18,532 млн. с НДС или $ 1 544 на 1 кв.м. общей площади комплекса.
- Бюджет инвестиционных расходов проекта
- 4. ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
- 4.1 Основные финансовые допущения
- При планировании денежных потоков по проекту предполагалось, что поступления от продажи будут соответствовать доходам.
- Операционные расходы комплекса включают в себя:
- расходы, связанные с организацией продажи площадей и машиномест в жилом комплексе -3% от суммы поступлений от реализации.
- Налог на прибыль - 25%.
- Налог на добавленную стоимость - 20%.
- Ставка дисконтирования - 14%.
Далее представлено основные финансовые отчеты (Прогноз движения денежных средств, Прогноз прибылей и убытков), расчет показателей эффективности по проекту, риски проекта.
4.2 Финансовая отчетность
Прогноз движения денежных средств
1 год2 год3 год4 годВСЕГООПЕРАЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬОперационные расходыS-$-$(845 595)SС522 486)s(1 368 081}Налог на прибыль$-S$-$(5 078 686}S(5 078 686}Уплата НДС$-$-$(1 535 266}$(2 815 619}$(4 350 885)Поток от операционной деятельности$_$_S(2 380 861)S(8 416 791)S(10 797 652)ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬРасходы на ввод объекта в эксплуатациюз(1 457184)а(8 234 460)J(8 840 448)-$(18 532 092}Поступления от продажи$-S-$28 186 50017416200$45 602 700Поток от инвестиционной деятельности$(1 457 1В4)S(8 234 460)$19 346 052$17 416 200$ 27 070 608Сальдо потоков без учета кредитова(1 457 184)J(8 234 460)$16 965 1928 999 409$16 272 956Потребность проекта в финансированииФИНАНСОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ Собственное финансирование$1 457184$1 700 760$137972_$3 295 916Поступление кредитовS-$6 784 151S2126 618-$8910 769Погашение кредитов$-$-$(8 910 769)-$(8 910 769)Погашение %% по кредитам$-$(250 451)$(786 448)$S(1 036 898}Поток от финансовой деятельности$1 457184$8 234 460(7 432 627)$$2 259 017Непогашенный остаток кредитов$-i6 784 151$-$-1Чистый денежный поток периода%-"$~~-~9 532 565~8 999 409$ 18 531 974Остаток денежных средств на конец периода$sS9 532 565S18 531 974
Чистый денежный поток от реализации проекта составит $15,24 мл?/p>