Разработка бизнес-плана создания новой организации ресторанно-гостиничного комплекса в г. Звенигороде
Дипломная работа - Маркетинг
Другие дипломы по предмету Маркетинг
СТРОЙПРОЕКТ-М.О..
(прилож.№ 2)
Площадь застройки - 1 030,0 м
Общая площадь - 2 380,0 м
в т.ч. цокольного этажа - 930,0 м
Полезная площадь - 2 144,5 м
Строительный объем - 11 000,0 м
в т.ч. цокольного этажа - 3 630,0 м
1. Основание для проектирования
Постановление администрации о предоставлении земельного участка в аренду, в пользование, в собственность (протокол комиссии по выбору участка, протокол конкурсной комиссии по продаже участка или инвестиционного конкурса, задание на проектирование, реставрационное задание органа охраны памятников и т.п., обоснование инвестиций в строительство, их номера и даты) Постановление Главы Администрации г. Звенигорода №759 от 30.07.04г., Свидетельство о государственной регистрации права от 12.08.04г. серия 50 АЖ № 420745 кадастровый № 49.1/04-1-574. Задание на проектирование.2. Характеристика предоставляемого для проектирования участка
2.1. Местоположение.Градостроительные условия размещения объекта, зона городского центра, центр района, территория жилой застройки, промышленно-коммунальная зона, охранная зона памятника, зеленая курортная зона и т.п. Оценочная характеристика участка. Описание границ участка. Участок расположен вблизи Саввино-Сторожевского Ставропигиального мужского монастыря; на север 10 м проезжая часть Ратехинского шоссе, 250м территория санатория Звенигород М.О., на восток остановочно-стояночная площадка для экскурсионных автобусов групп, посещающих монастырь, на юг 300 м берег р. Москва, территория до уреза реки использовалась, как поля севооборота, на запад 200 м Саввино-Сторожевский Ставропигиальный мужской монастырь.
2.2. Характер землепользования Наименование и юридический адрес, характер землепользования - аренда (срок аренды), постоянное пользование, собственность. Собственность. 2.3. Размер участка Площадь участка Площадь участка 0,436га. 2.4. Современное состояние и использование участка Характеристика рельефа, наличие зданий (их использование, назначение, этажность, материал стен и т.п.), озеленение, благоустройство и т.д. Приложение со схемой Участок имеет спокойный рельеф, созданный насыпными грунтами, с востока, запада и юга на границе - перепад от 1,0 до 2,0 м. Территория свободна от застройки. Зеленые насаждения отсутствуют.2.5. Экологическая характеристика участка Данные, характеризующие экологическое состояние территории: загрязнение атмосферы, почвы, водоемов, электромагнитное воздействие и пр. Экологическое состояние в районе предполагаемого строительства в общем благоприятное. 2.6 Транспортные условия Наличие дорог, тротуаров, подъездных путей ж/д транспорта Существуют. Подъезд к участку осуществляется с Ратехинского шоссе 2.7. Инженерно-строительные условия Наличие материалов инженерных изысканий для строительства, характеристика грунта, уровень грунтовых вод, опасные геологические процессы и т.п. Выполнить инженерно-геологические и геодезические изыскания. 2.8. Инженерное оборудование Инженерные коммуникации, продуктопроводы, проходящие по проектируемому участку или по прилегающей территории (диаметр, длина, глубина заложения и т.п.) Инженерные коммуникации на участке отсутствуют. 2.9. Смежные участки Наименование смежных землепользователей и их границы, согласно прилагаемой схемы На востоке свободные земли города, в 400 м восточнее участок под строительство Звенигородского историко-архитектурного и художественного музея, выводимого с территории мужского Ставропигиального Саввино-Сторожевского монастыря; на юге и западе земли сельскохозяйственного назначения.2.10. Охраняемые памятники культуры и природы Название памятника, категория охраны, время постановки на учет, состояние и т.п. Участок расположен в зоне охраняемого ландшафта Исторической ландшафтной панорамы - Саввино-Сторожевский монастырь Звенигородский Кремль Городок. Участок расположен во втором поясе санитарной охранной зоны Московско-Рублевского водопровода..2.11. Планировочные ограничения Действующие на территории участка ограничения от промышленных объектов, природных или техногенных процессов, охраняемых объектов, инженерных коммуникаций. Сервитуты. Отсутствуют. 2.12. Градостроительная документация Ранее разработанные и утвержденные, либо согласованные проекты и градостроительные задания на проектируемую и прилегающую к ней территории, подлежащие учету (наименование, срок разработки, проектная организация) Генеральный план г. Звенигорода 3. Требования и рекомендации
3.1. Общие требования Требования о соблюдении действующей законодательной базы, нормативов в области проектирования и строительства, правил застройки, основных положений действующего генплана, утвержденного градостроительного задания и других проектов, об учете результатов конкурса и других предпроектных материалов В соответствии со СНиП 2.07.01-89*; ТСН 11-303-2001, ТСН - 30-303-2000 МО; СНиП 2.08.04-89* 3.2. Требования по сносу, выносу, переносу здания и сооружения Из предварительных условий, согласно акту выбора участка или из предпроектных материалов Не требуется.3.3. Требования по соблюдению прав третьих лиц Необходимые согласования и условия, обеспечивающие соблюдения прав третьих лиц, чьи интересы затрагиваются строительством В соответствии с действующим законодательством обеспечить планировочную увязку с сопредельными территориями. 3.4. Требования по формированию доступной среды жизнедеятельности для маломобильных групп населения Социально-функциональные требования, устанавливаемые органами социальной защиты